一、二線城市成交近乎全線下滑

2016-07-13 來(lái)源：

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【本周觀點(diǎn)】

一、二線城市成交近乎全線下滑，一線環(huán)比跌近3成

本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積135.31萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌43%，房企推案量繼續(xù)下滑。成交方面，重點(diǎn)城市成交量連續(xù)上漲趨勢(shì)中止，本周9成城市成交環(huán)比下跌，成交指數(shù)也全線回落，其中一線城市全部下跌，且上海、廣州跌幅達(dá)到三成，二線僅2城成交環(huán)比上升，天津、南京跌幅較大；三四線城市過(guò)半數(shù)城市成交環(huán)比下跌。

【政策點(diǎn)評(píng)】

政策——抑制投機(jī)需求，廈門出臺(tái)“限貸”

國(guó)家層面，7月4日，國(guó)務(wù)院通過(guò)《江西贛江新區(qū)總體方案》?！斗桨浮诽岬剑髭M江新區(qū)定位為長(zhǎng)江中游新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、中部地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地。地方層面，西安新出讓土地的商品住房項(xiàng)目不再實(shí)物配建廉租房，全部采取繳納廉租房易地配建資金的形式完成本項(xiàng)目配建指標(biāo)；廈門出臺(tái)限貸政策，名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%；浙江公布房地產(chǎn)去庫(kù)存方案，全面取消購(gòu)房落戶條件限制；青島求各區(qū)市、各部門妥善處置房地產(chǎn)僵尸項(xiàng)目，允許房地產(chǎn)用地有條件分割。福州住房公積金管理中心公布，自7月12日起，福州執(zhí)行住房公積金貸款發(fā)放輪候制度，同時(shí)開展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，廈門一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.4%，漲幅高居全國(guó)第一。因此，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、抑制投機(jī)性需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是廈門此次限貸政策目的。但就政策效果來(lái)看，未來(lái)成交量或出現(xiàn)一定下滑，但由于整體收緊力度較小，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。

【成交概覽】

一線城市成交指數(shù)為220.75，環(huán)比下跌104.94點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為737.67，環(huán)比下滑275.76點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)66.83，環(huán)比下降48.81點(diǎn)。

一線城市：本周一線城市成交面積全部下跌，其中廣州跌幅最大，環(huán)比下跌37.91%，其次是上海，環(huán)比下跌32.27%。

二線城市：本周19個(gè)二線城市成交面積2漲17跌，其中僅呼和浩特和南寧上漲，漲幅為73.02%和26.06%；南昌跌幅最大，環(huán)比下跌68.65%，其次是福州，環(huán)比下跌54.78%。

三四線城市：本周26個(gè)三線城市成交面積6漲20跌，其中建陽(yáng)漲幅最大，環(huán)比上漲521.34%，其次是安慶，環(huán)比上漲214.83%；揚(yáng)州跌幅最大，環(huán)比下跌78.98%，其次是韶關(guān)，環(huán)比下跌51.40%。

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