7月12日，恢復(fù)到暑期晴熱天氣的廈門，已經(jīng)看不出臺(tái)風(fēng)尼伯特留下的痕跡。而同樣在7月9日由廈門市國土資源房產(chǎn)管理局發(fā)布的樓市限貸政策也突然生變。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，公布在廈門市國土資源房產(chǎn)管理局官網(wǎng)及微信公眾號(hào)上的樓市信貸調(diào)整政策已被刪除。

隨后，記者進(jìn)一步獲悉，該政策生變與9日流傳在微信朋友圈的一則人民銀行廈門市中心支行與廈門市國土資源房產(chǎn)管理局政策“掐架”的事件有關(guān)。

限貸政策已從官網(wǎng)刪除

在廈門房價(jià)快速上漲的背景下，7月9日上午，廈門市國土資源房產(chǎn)管理局發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，主要內(nèi)容包括：

一是，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購房家庭名下在廈門市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%；在廈門市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%；名下有1筆購房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%；名下有2筆購房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。

二是，調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

三是，政策調(diào)整時(shí)點(diǎn)。上述政策調(diào)整由人民銀行廈門中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執(zhí)行，自2016年7月15日起施行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

由于政策內(nèi)容指向信貸，不久之后，廈門業(yè)內(nèi)朋友圈又瘋轉(zhuǎn)了一則人民銀行廈門中心支行和地方政府“掐架”的消息。微信截圖顯示，署名人民銀行的職務(wù)人員表示，支行已經(jīng)同政府提出交涉，地方政府無權(quán)決定信貸政策，信貸政策須以金融部門發(fā)布為準(zhǔn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，此事或?qū)儆趶B門相關(guān)部門與人民銀行總行溝通不夠深入和協(xié)調(diào)不充分。

7月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過銀行業(yè)界人士獲悉，上述傳聞中署名人民銀行職務(wù)人員發(fā)布的消息屬實(shí)，其觀點(diǎn)也確實(shí)代表了人民銀行廈門中心支行的意見。就在7月9日廈門公布限貸政策之后，雙方就金融政策發(fā)布的相關(guān)問題進(jìn)行了磋商。

記者獲悉，其實(shí)在政策發(fā)布時(shí)，廈門各大銀行也都接到了相關(guān)通知。就在業(yè)界對(duì)政策將執(zhí)行時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)上述限貸政策最終從廈門市國土資源房產(chǎn)管理局官網(wǎng)刪除了。

新信貸政策發(fā)布待定

7月11日，《廈門日?qǐng)?bào)》發(fā)布的“力促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”消息顯示，7月8日，市長裴金佳主持召開第111次市政府常務(wù)會(huì)議，會(huì)議重點(diǎn)研究廈門市房地產(chǎn)有關(guān)工作。

會(huì)議指出，今年以來，廈門市從大力推進(jìn)公共租賃房建設(shè)、加快商住用地供應(yīng)節(jié)奏、差別化管控商品房定價(jià)等方面，采取各項(xiàng)積極措施，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。會(huì)議決定，適度調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策，實(shí)施差別化住房信貸政策。

此外，會(huì)議還明確，政策旨在支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購房，引導(dǎo)理性拿地、理性購房、理性投資。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從上述消息中可以看出廈門市政府將實(shí)施差別化住房信貸政策的決定不變。

廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長戴亦一對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然從政策發(fā)布角度而言，金融政策確實(shí)需要以金融部門發(fā)布為準(zhǔn)，但是地方性政策發(fā)布通常都是首先由地方政府發(fā)布。

另據(jù)記者了解，此前合肥在本月初試行的樓市新政其中，也涉及差別化信貸政策，而該政策的發(fā)布單位是合肥市房管局。

上述銀行界人士對(duì)記者表示，此次廈門限貸政策發(fā)布主要的焦點(diǎn)仍是發(fā)布方的問題，人民銀行廈門中心支行認(rèn)為信貸政策發(fā)布方應(yīng)該是由人行發(fā)布，或者由雙方聯(lián)合發(fā)布。

該人士進(jìn)一步透露，廈門差別化房貸政策后續(xù)仍將發(fā)布，人行廈門中心支行已經(jīng)向總行提出申請(qǐng)，但具體發(fā)布內(nèi)容和時(shí)間待定。