樓市一重要信號出現(xiàn) 房價調(diào)整期或下半年開始

2016-07-14 來源：

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房地產(chǎn)就業(yè)市場信息已向中國房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個重要信號，在多重因素的影響下，房價的調(diào)整短期又會開始。

　　下半年住房銷售情況可能出現(xiàn)低迷狀態(tài)

　　今年6月份的國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始趨于寂靜。盡管偶爾有“地王”出現(xiàn)，但這種零星半點的聲音也在開始逐漸退出市場。

　　而從今年4月份開始，全國的住房銷售面積與銷售金額增長都在環(huán)比下降。至6月份，30個大中城市商品房成交面積繼續(xù)回落，比5月繼續(xù)下降8個百分點。

　　從5月數(shù)據(jù)來看，不僅交易量增長放緩，而且住房開工、住房投資及土地銷售增長都在放緩。房地產(chǎn)開發(fā)商并不看好下半年的房地產(chǎn)市場，下半年住房銷售的情況可能又會出現(xiàn)低迷狀態(tài)。

　　2016年下半年到2017年上半年樓市進入調(diào)整期

　　7月6日，中國社科院發(fā)布的《中國住房2016中期報告》預(yù)測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會進入一個短期調(diào)整期。市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進一步加劇，貨幣政策對房地產(chǎn)的刺激動力正在減弱。這種情況的出現(xiàn)在于熱點城市的房價過高，一般民眾根本無力進入市場。

　　同時，國內(nèi)就業(yè)形勢更是意味著房價未來將會下跌。就國際咨詢公司凱博咨詢?nèi)涨鞍l(fā)布的中國就業(yè)市場報告顯示，自2013年初，房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機會與房地產(chǎn)市場在6個月中走勢相似；而就業(yè)機會具有前瞻性，先于房價6個月左右達到峰值或觸底。中國房地產(chǎn)市場中介新增工作機會的峰值已經(jīng)過去，凱博咨詢數(shù)據(jù)與分析團隊主管Erik Haines表示：“如果這一趨勢持續(xù)，近期新增就業(yè)機會的減少可能暗示中國的房價將會開始下跌。”這一時刻很可能已經(jīng)到來。

　　庫存太多，而人口將減少？

　　其實，當前房地產(chǎn)市場的問題在于庫存太多，而中國人口少子化的時代已經(jīng)到來。

　　清華大學(xué)社會學(xué)教授孫立平曾引用數(shù)據(jù)表示，如果只計算進入銷售環(huán)節(jié)卻沒有賣出去的庫存，當前中國住房庫存大概有6億到7億平方米；如果加上已建成但未進入銷售環(huán)節(jié)的，大約50億平方米；如果再加上土地已經(jīng)出讓，但未開建的庫存，估計大約為132億平方米。中國城市居民的住房在2010年基本上達到平衡，即三口之家基本上有一套住房。所以，中國住房嚴重過剩已經(jīng)是不爭事實，但之所以出現(xiàn)居民搶房，其主要目的在于希望住房升值并以更高的價格賣出。大家都這樣想，最后這些住房又會賣給誰？

　　還有，社科院人口學(xué)者鄭真真在夏季達沃斯論壇上表示，到本世紀末中國人口可能只剩10億；且自2029年后大陸人口將開始步入衰退期。如果中國人口全面下降，中國的住房需求又從何而來？

　　總之，房地產(chǎn)就業(yè)市場信息已向中國房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個重要信號，房價的調(diào)整短期又會開始。這更是會強化中國房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整的到來。

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