到底買房都需要注意什么呢？今天為大家提供買新房全攻略。購買期房應當注意充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質、以往業(yè)績、信譽實力等等；充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。

購買住房注意事項

購買新房住房注意事項

買房第一步：明確購房目的

1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房？

購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什么要買房？到底

需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家

知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

2.買房的心理準備———你想把家安在什么地方？

購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽??購房者需

要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數人在購房時會考慮

房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長

短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變

動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長

時間堵車的人都有體會。

買房第二步：了解樓市狀況

1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業(yè)人士。

孫子說過“多算勝少算”，對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市

場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房

地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾

年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。

這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的

樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看??

買房第三步：與開發(fā)商過招

1.買房的最終抉擇———確定購買目標

經過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬

要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的

選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的

景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

2.買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠

開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就

搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就

需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：

銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣／電話安裝費、1到2年的管理費、其他 優(yōu)惠銷售贈品等。

買房第四步：簽單與過戶

1.買房的簽單階段———預售登記與合同

與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產

糾紛的產生多半是由于合同出現了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水

2.買房的實質階段———交易與過戶

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約

則用于現房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少

的重要環(huán)節(jié)。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買 房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū) 縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

買房第五步：驗收與入住

1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先 要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收，這個 階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發(fā)展商要統一審核 的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購 房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。

2.買房的清理工作———裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房， 自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基 本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)住自己了。

?價 格:

如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資，

您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等 諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議?？纯窗偌译s談（什么樣的地段最火、 那種戶型最熱、何等價位熱銷等）

交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、 進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。

社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經成為購房者投資前越 來越重視的因素，小區(qū)內的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對您 入住后的生活產生重大影響。

戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如 樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

?位 置

如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好 位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征：

１．城市上風上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風 上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。

２．交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可 接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并 考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

３．城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一 般位于城市主干道、次干道附近，不應超過１公里，否則有些設施難以接通，對 外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市 政設施，導致房價增加。

４．生活便利。步行１０分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網點，滿足日常 生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設施也可就近找到。 ５．環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水

面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

?面 積

在我國大部分城市，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤

規(guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣

測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套

內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積

套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其

中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)

、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低

于２．１米，其余部分最小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計入使用面

積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計 算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的１／２折算計入使用面積 套內墻體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共

用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間

投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的

一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

陽臺建筑面積：按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電

室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房

之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻

體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下

室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已

作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟

建筑物的公用建筑面積。

將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的

公用建筑面積分攤系數。用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積套內建筑面積之和

公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤

系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑

面積分攤系數×套內建筑面積一般高層住宅公建分攤系數為０．４左右。

?室內格局

現在居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內有無橫穿的大梁或回水

管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂的高度，否則將暴露橫梁；

同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。

其次，應注意整個室內格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)

則形狀出現，也應避免室內中央有拄穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置，且

造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補；且突兀的斜角或銳角對室內

居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應盡量避免。

再次，對房內各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關、起居室、客廳、餐廳等。服務空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。