買房已成為人生生活的中的一件大事，除了買房本身的錢要準(zhǔn)備以外，到底買新房有什么稅還要交呢？讓小編來幫你一一解答。

（來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)）購房的時(shí)候除了交購房款，買新房有什么稅還要交呢?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道為購房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購房稅費(fèi)的明細(xì)，但因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時(shí)在稅費(fèi)上有很大的區(qū)別，所以以下僅提供基本稅項(xiàng)介紹，供買房者們參考。

契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

印花稅

是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

房屋維修基金

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

交易費(fèi)

住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)

各地交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但是都不超過100元

如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

保險(xiǎn)費(fèi)

財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

相關(guān)新聞：

（來源：銀川晚報(bào)）2012年12月，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅。

如今，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)、建設(shè)、銷售各個(gè)環(huán)節(jié)五花八門的稅多達(dá)60余項(xiàng)，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收略過不提，我們單看購房者所要繳納的幾個(gè)稅種。購買新房主要繳納4種稅費(fèi)：契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金。

房屋買賣要向國家繳納契稅，我市規(guī)定的住宅商品房交易契稅為購房總價(jià)的3%。針對(duì)售房合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書、營業(yè)賬簿等證照，要向購房者征收印花稅，稅率為萬分之五。這兩個(gè)稅都要到國稅局繳納，就在北京路新世紀(jì)花園大門東側(cè)。另外，住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，在住房保障局房地產(chǎn)交易大廳繳納。房屋專項(xiàng)維修資金是購房者與售房房企簽訂的協(xié)約，購房者應(yīng)當(dāng)按22元/平米向房企繳納。凡是1999年之前已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)的房屋，則無需繳納專項(xiàng)維修資金。

以一套總價(jià)50萬元的房屋計(jì)算，所需繳納的費(fèi)用為：契稅50萬×3%=1.5萬元，如果是個(gè)人首次購房，可享受契稅減半征收；印花稅50萬×0.05%=250元；專項(xiàng)維修資金100平米×22=2200元，加上80元登記費(fèi)，一共繳納17530元。

如果是二手房交易，涉及的稅種比較多，有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、交易稅等。首先是賣方承擔(dān)的營業(yè)稅，如果出售購買年限不足5年的房產(chǎn)，需繳納5.55%的營業(yè)稅；其次，賣方根據(jù)賣房收入繳納個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%；接下來買方要承擔(dān)契稅，稅率還是3%；印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金都需按照新房買入，由購房一方再交一次。

這樣算下來，以一套100平米，30萬元購入，50萬元賣出的普通住宅為例，假設(shè)該房購買不足5年。契稅，50萬元×3%=1.5萬元；印花稅50萬×0.05%=250元；專項(xiàng)維修資金100平米×22=2200元，加上80元登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)300元，總計(jì)17830元。營業(yè)稅，50萬元×5.55%=27750元；土地增值稅，50萬元×0.6%=3000元，印花稅同樣是250元。合計(jì)31000元。上述稅費(fèi)統(tǒng)一在國稅局稅費(fèi)征收大廳繳納。

相關(guān)新聞：

（來源：中國日?qǐng)?bào)）很多朋友在買房的時(shí)候不知道咱們除了交房子本身的錢之外，還有一些稅費(fèi)是需要我們交的，那么現(xiàn)在我們一起來看看買新房有什么稅。

第一種：契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%繳納，每套房繳納的具體比例需根據(jù)國家相關(guān)政策、購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、房屋面積、是否為首次購房等因素來確定。非住宅類房屋則按房款總價(jià)的3%繳納。

第二種：專項(xiàng)維修資金

有電梯類公共設(shè)施的房屋，將按照建筑面積（平米）*27.5（元/平米）的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算所需繳納的費(fèi)用；非電梯類房屋，按照建筑面積（平米）*22（元/平米）的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算所需繳納的費(fèi)用。

第三種：合同印花稅

合同印花稅按照房款總價(jià)的0.05%來繳納。不過我們購房者要注意的一點(diǎn)是，目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

第四種：證照印花稅

印花稅作為一種較為古老的稅種，在任何時(shí)候都少不了，自然在我們的購房過程中也會(huì)出現(xiàn)，而此次我們要交的是證照印花稅。證照印花稅按照每戶5元的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

第五種：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

第六種：交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)一般是每平米2.5元，在交易簽證時(shí)繳納。非住宅類房屋按房款的0.35%計(jì)算結(jié)果繳納。

第七種：國土證辦證費(fèi)

根據(jù)各地的政策不同，每戶的房屋總價(jià)不同，國土證的價(jià)格也不一樣。所以具體的國土證價(jià)格需要按照相關(guān)政策來確定。

現(xiàn)在知道我們買新房有什么稅了吧，大家可以了解一下，避免在買房的時(shí)候因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)費(fèi)用而吃虧。