進(jìn)入6月后，樓市銷售數(shù)據(jù)雖然仍處于高位，但漲幅已明顯回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額48682億元，增長(zhǎng)42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，商品房銷售數(shù)據(jù)的累計(jì)增幅有所收窄，和部分城市在此前幾個(gè)月需求大幅釋放有關(guān)，這些城市在6月之后已經(jīng)明顯降溫。

上海（樓盤(pán)）易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示， 6月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2186萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.5%，其中南京（樓盤(pán)）和蘇州（樓盤(pán)）這兩個(gè)熱點(diǎn)二線城市降溫十分明顯。

不過(guò)，盡管增速有所回落，但整體成交量仍處于高位。該報(bào)告顯示，相比2010年至2015年6年間的同期水平。2016年6月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此對(duì)比，今年6月份市場(chǎng)成交是近7年同期最好的水平。

在樓市成交仍出高位的情況下，樓市庫(kù)存也進(jìn)一步減少。數(shù)據(jù)顯示，6月末，商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。這也是連續(xù)四個(gè)月庫(kù)存減少。

其中，住宅待售面積減少770萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少86萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加44萬(wàn)平方米。從數(shù)據(jù)可以看出，目前住宅庫(kù)存去化效果比較明顯，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存仍然高企。

隨著樓市成交增速的回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也有所回落。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.0%)，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，在樓市成交降溫的同時(shí)，土地市場(chǎng)的亢奮態(tài)勢(shì)愈演愈烈。1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9502萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3159億元，增長(zhǎng)10.2%，增速提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2016年上半年，全國(guó)主要城市出讓單宗土地金額超過(guò)10億的地塊合計(jì)219宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊達(dá)到了109宗，溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊更是多達(dá)167宗，地王頻繁出現(xiàn)，這219宗地塊中，超過(guò)半數(shù)是國(guó)企央企獲得。

前6個(gè)月，全國(guó)主要的50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)10243.7億，歷史首次突破萬(wàn)億，而在2015年同期則只有6973.14億。杭州（樓盤(pán)）、蘇州、南京、合肥（樓盤(pán)），成交額同比上漲均超過(guò)200%。杭州、蘇州、南京、合肥、深圳（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）、廈門(mén)（樓盤(pán)）等城市樓面價(jià)漲幅超過(guò)了100%。樓面價(jià)的漲速遠(yuǎn)超過(guò)房?jī)r(jià)上漲幅度。

在市場(chǎng)分化的情況下，調(diào)控政策也開(kāi)始了明顯的分化。張大偉說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，這些約束性政策包括上海深圳的升級(jí)限購(gòu)及部分城市的信貸收緊，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)升級(jí)到“一城一策”。

張大偉說(shuō)，今年以來(lái)信貸環(huán)境對(duì)個(gè)人購(gòu)房的支持力度空前，5月居民戶新增中長(zhǎng)期貸款創(chuàng)歷史新高。信貸的放量支撐了樓市量?jī)r(jià)齊升。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也的到位資金來(lái)看，定金及預(yù)收款18934億元，增長(zhǎng)34.1%;個(gè)人按揭貸款11245億元，增長(zhǎng)57.0%。

不過(guò)，隨著一線城市和二線熱點(diǎn)城市信貸政策的收緊，下半年這些城市的樓市成交將有望降溫?！暗赝跏俏磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的風(fēng)險(xiǎn)?！睆埓髠フf(shuō)，一線城市成交目前已經(jīng)開(kāi)始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房?jī)r(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年特別是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。