海淀紫金莊園社區(qū)里，20多套被整頓過的群租房這幾天正在裝修，準(zhǔn)備下半年再次出租。不過，這次左鄰右舍不用再擔(dān)心遇到群租戶了，因?yàn)檫@些居室已被海淀區(qū)政府躉租，整修后將作為保障房或企業(yè)人才公寓使用。

群租房屢整治屢反彈，這在本市各區(qū)都是個(gè)難題。紫金莊園所在的海淀街道今年在全市率先實(shí)施社區(qū)騰退房源政府“躉租”的模式，力圖從源頭上徹底清除群租房市場(chǎng)。目前，政府已收集到可租賃房源87套。

群租房整治

持續(xù)管理房源是難題

昨天，記者來到紫金莊園社區(qū)7號(hào)樓706室。這是一套254平方米的超大居室。裝修改造剛剛開始進(jìn)行，原先打隔斷的痕跡，在屋頂和地板上還清晰可見。床、櫥柜等廢棄家具散落在房間的各個(gè)角落里。

“頭一次進(jìn)來，我都發(fā)蒙。搞裝修這么多年，沒見過這么亂的房子?！必?fù)責(zé)裝修工程的是一名年輕小伙兒，他帶著記者在屋里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，原先四室一廳兩衛(wèi)的格局已很難辨認(rèn)。本是廚房的位置看不見灶臺(tái)廚具，而是歪斜著擺著一張雙人床；干濕分離的衛(wèi)生間像公廁一樣，被隔出一個(gè)個(gè)小間；南北兩側(cè)，細(xì)長(zhǎng)條狀的陽臺(tái)也被改造成房間，書架、電腦桌等家具塞得滿滿當(dāng)當(dāng)。

“這屋里住過多少人？”記者問。

“你就數(shù)吧，基本上一個(gè)電表就代表一戶。”

記者數(shù)了數(shù)，掛在各屋墻面上的電表，加起來一共有16只。這也意味著，這套居室曾經(jīng)被分割成16個(gè)房間出租，租住人口少說也有20人。

這在紫金莊園社區(qū)并不罕見。這個(gè)海淀區(qū)出了名的群租房小區(qū)最高峰時(shí)有415戶群租戶，群租房?jī)?nèi)租住人口近5000人。

“從2013年起，街道聯(lián)合各部門的力量一直在整治，現(xiàn)在絕大部分群租房都已經(jīng)取締了?！焙５斫值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，紫金莊園開發(fā)商在蓋房時(shí)，建的大多是超過一百平方米的大居室，這種房屋個(gè)人租住的少，一不留神，又會(huì)變?yōu)槿鹤??！笆聦?shí)上，只要有利益在，群租現(xiàn)象就很難從根兒上杜絕?！?/p>

政府租房

一竿子管到底阻“回潮”

街道工作人員不可能天天在小區(qū)蹲守，物業(yè)又沒有執(zhí)法權(quán)。如何保證群租現(xiàn)象不反彈？海淀街道和區(qū)住建委、區(qū)房管局等部門幾次協(xié)商，決定采取政府躉租的模式，由區(qū)房管局住房保障中心和房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同，把社區(qū)騰退房源管起來。

截至目前，海淀區(qū)住房保障中心已收集到可租賃房源87套，其中有26套已正式簽訂租賃合同，正陸續(xù)啟動(dòng)裝修改造。據(jù)了解，這26套房屋全部是開發(fā)商的存量房，面積大小不一。住房保障中心按照第三方評(píng)估的市場(chǎng)租賃價(jià)格向開發(fā)商支付房屋租金。租賃期為3年。

小區(qū)7號(hào)樓312室裝修已進(jìn)入尾聲。這是一套190平方米的三居室。客廳里曾經(jīng)搭建得像迷宮一樣的隔斷墻，現(xiàn)在已了無痕跡。各個(gè)房間四白落地，門窗、暖氣片蓋板也粉刷一新。

“過兩天，廚房里安上灶臺(tái)、廚具、洗菜池，衛(wèi)生間安上熱水器，裝修就差不多結(jié)束了。”海淀區(qū)住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，裝修按照北京（樓盤）市出臺(tái)的《公租房技術(shù)導(dǎo)則》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，可保證入住人員的正常生活所需。

聽說這套房被政府部門接收，在一個(gè)樓門里住著的張女士松了口氣，“就怕前腳整治完了，后腳群租的人又回來了。這回政府把房租過去，算是一竿子管到底了?！?/p>

躉租房屋

當(dāng)保障房或企業(yè)人才公寓

政府躉租來的房屋作何用途？負(fù)責(zé)人表示，部分面積較小的房屋整修后，將作為公租房面向保障房家庭進(jìn)行配租。配租價(jià)格在躉租價(jià)格基礎(chǔ)上下浮20%到30%。目前，海淀的保障房主要集中在北部，南部城區(qū)的保障房資源相對(duì)稀缺。地處西三環(huán)、交通便利、周邊各類設(shè)施齊全的紫金莊園對(duì)于保障房輪候家庭來說，無疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

部分面積較大的房屋整修后，將面向中關(guān)村(000931,股吧)海淀園企業(yè)作為人才公寓，解決各類人才在海淀地區(qū)創(chuàng)業(yè)短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房問題。海淀街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，街道所在的中關(guān)村西區(qū)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)多、創(chuàng)業(yè)人才聚集，通過搭建服務(wù)平臺(tái)，吸引各類人才把“家”安在紫金莊園，可以切實(shí)解決他們的后顧之憂。

政府躉租房屋不僅僅面向開發(fā)商，居民有意向的，也可以將自己的閑置房產(chǎn)交給海淀區(qū)住房保障中心管理。目前紫金莊園社區(qū)已有部分業(yè)主到居委會(huì)咨詢相關(guān)事宜。預(yù)計(jì)首批躉租房源將在八九月份投入使用。