根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局7月18日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，今年以來的房地產(chǎn)行情正趨于放緩，主要表現(xiàn)為大中城市房?jī)r(jià)漲幅收窄，以及上漲城市的減少。

其中，在6月新建商品住宅價(jià)格中，環(huán)比上漲的城市較上月減少了5個(gè)，環(huán)比下跌城市增加了6個(gè)。從成交數(shù)量看，除了3個(gè)一線城市（北上深），各地商品住宅成交量連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比下降。

從6月的數(shù)據(jù)來看，全國房?jī)r(jià)漲幅前三甲仍由二線城市包攬，但一線城市較5月的漲幅有所放大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，5月全國樓市的量?jī)r(jià)上升勢(shì)頭在6月出現(xiàn)放緩，后市將逐步趨于平穩(wěn)。同時(shí)市場(chǎng)分化將持續(xù)，成交熱點(diǎn)有望轉(zhuǎn)移至政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市。但歸根結(jié)底，政策寬松與否將是影響2016年下半年市場(chǎng)的最主要原因。

6月一線城市漲幅放大

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，6月份新建商品住宅環(huán)比上漲城市有55個(gè)，較上月減少5個(gè)，且有33個(gè)城市漲幅較上月下降。

環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的為4.9%，低于5月的5.5%最高漲幅。成交量方面，除北京、上海（樓盤）、深圳（樓盤）以外，其他地區(qū)的商品住宅成交已連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比下降。

綜合以上數(shù)據(jù)，國內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍在延續(xù)，但漲幅有所放緩。

不過，6月一線城市房?jī)r(jià)漲幅較5月有所放大。一線城市的平均環(huán)比漲幅自5月的1.98%擴(kuò)大至2.28%，平均同比漲幅達(dá)30.7%。

具體而言，北京、上海、深圳當(dāng)月的新建商品房?jī)r(jià)格漲幅均超過2%，廣州（樓盤）的漲幅也達(dá)到1.8%。尤其是深圳，6月環(huán)比上漲2.6%，遠(yuǎn)高于5月的0.5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，造成一線城市漲幅擴(kuò)大最大的原因在于庫存不足。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年以來，一線城市的庫存環(huán)比和同比均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。截至6月份，一線城市的庫存去化周期已連續(xù)18個(gè)月低于12個(gè)月。

第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部簡(jiǎn)可認(rèn)為，一線城市待售庫存已接近最低水平。一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴(kuò)張，推動(dòng)就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時(shí)亦吸引來自其他城市的財(cái)富。這些因素均對(duì)住宅價(jià)格起到支撐作用，因此盡管一線城市依然實(shí)行限購，但預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

除了庫存，地王也是推高一線城市房?jī)r(jià)的因素之一。張大偉認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，主要原因是5月下半月開始的系列地王潮，抵消了之前3月開始的調(diào)控政策影響。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，6月一線、二線城市平均樓面地價(jià)均創(chuàng)下歷史新高。

合肥（樓盤）、廈門（樓盤）、南京（樓盤）領(lǐng)漲全國

6月份，熱門二線城市仍是房?jī)r(jià)上漲的主力軍。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，新建商品房?jī)r(jià)格上漲的前10名，分別是：合肥、廈門、南京、深圳、無錫（樓盤）、惠州（樓盤）、上海、北京、天津（樓盤）、武漢（樓盤）。

其中，前三名的合肥漲幅為4.9%，廈門為4.7%，南京為4%，雖然這樣的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)高于一線城市，但與前幾個(gè)月相比，已初顯疲態(tài)。其中，合肥漲幅下降0.2%，廈門下降0.8%，南京下降0.1%。

這也是近4個(gè)月以來，房?jī)r(jià)上漲“冠軍”城市首次出現(xiàn)漲幅低于5%的現(xiàn)象。

就新建商品房成交量來看，上述城市6月環(huán)比均有明顯回落。張大偉認(rèn)為，其中既有政策收緊而降溫的原因，也有市場(chǎng)高處不勝寒而成交動(dòng)力趨乏的因素。

以二線城市“四小龍”為例，六到七月，南京、蘇州（樓盤）、合肥、廈門就相繼收緊樓市政策。

比如，蘇州和南京相繼出臺(tái)了“預(yù)售限價(jià)令”和“土地拍賣熔斷令”，合肥則自7月1日開始執(zhí)行差異化信貸政策，廈門的樓市新政幾經(jīng)波折也最終確定，以提高首付比例和限貸手段為主。

張大偉認(rèn)為，盡管廈門樓市仍一枝獨(dú)秀，但市場(chǎng)壓力日益升高，短期市場(chǎng)成交仍將有所受制。

上海鏈家市場(chǎng)研究部陸騎麟表示，除了樓市收緊政策，前期高速的增長(zhǎng)也提前消耗了一部分的購買力。

“今年上半年，二線城市總體漲幅超過一線城市，最主要原因在于政策寬松。在3月份一線城市出臺(tái)了不同力度的約束性政策抑制了價(jià)格上漲，而且從限購、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導(dǎo)致在上半年資金寬松的情況下，市場(chǎng)活躍?！?張大偉表示，政策寬松與否將是影響2016年下半年市場(chǎng)的最主要原因。