國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，從環(huán)比來(lái)看，上漲城市的個(gè)數(shù)和上漲幅度都在減少，環(huán)比漲勢(shì)出現(xiàn)總體放緩。而統(tǒng)計(jì)局上周公布的1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速和商品房銷(xiāo)售面積增速都出現(xiàn)明顯下滑，對(duì)此部分專(zhuān)家對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀“拐點(diǎn)”，市場(chǎng)可能會(huì)在今年下半年或明年出現(xiàn)調(diào)整。

房地產(chǎn)多項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)增速繼續(xù)放緩

今年春節(jié)以后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一波漲勢(shì)，多個(gè)二線城市房?jī)r(jià)輪番領(lǐng)漲，而現(xiàn)在，這股漲勢(shì)正在趨緩。4月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)中，環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，5月份環(huán)比上漲城市減為60個(gè)，6月份環(huán)比上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少至55個(gè)。在上漲的55個(gè)城市里，有33個(gè)城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄，據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均上漲1.8%，比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

除了價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售等關(guān)鍵數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了增速下滑。統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)據(jù)顯示， 1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；1-6月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。

事實(shí)上，這種增速放緩態(tài)勢(shì)在5月份的數(shù)據(jù)中就已出現(xiàn)，6月份的最新數(shù)據(jù)延續(xù)并鞏固了這種態(tài)勢(shì)。

　　圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“拐點(diǎn)”正在醞釀下半年或明年將迎市場(chǎng)調(diào)整

多項(xiàng)數(shù)據(jù)增幅曲線的回落已經(jīng)比較明顯，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)呢？多位專(zhuān)家和研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，雖然目前各項(xiàng)數(shù)據(jù)都還是正增長(zhǎng)，但“拐點(diǎn)”已經(jīng)在醞釀中，市場(chǎng)可能在今年下半年或明年迎來(lái)調(diào)整期。

上海（樓盤(pán)）易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，從6月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，還不能說(shuō)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，目前可以按照“盤(pán)整”來(lái)認(rèn)定。對(duì)于下半年的樓市走勢(shì)，楊紅旭表示將延續(xù)目前的態(tài)勢(shì)，即各項(xiàng)指標(biāo)保持正增長(zhǎng)，但漲幅逐步趨于回落。楊紅旭預(yù)計(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫會(huì)出現(xiàn)在明年。

7月初社科院發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè)，今年下半年到明年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入短暫調(diào)整期。

中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)于樓市調(diào)整期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)的判斷與社科院報(bào)告基本一致。宋會(huì)雍對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，以上海市場(chǎng)為例，目前上海中心區(qū)購(gòu)房人群中九成是通過(guò)置換形式來(lái)籌措房款，“即賣(mài)掉舊房子再買(mǎi)新房子，而在2013年、2014年時(shí)這一比例還只有五、六成。”宋會(huì)雍預(yù)計(jì)，在今年年末到明年年初，上海房?jī)r(jià)相比現(xiàn)階段會(huì)出現(xiàn)5%-10%的降幅，降價(jià)將會(huì)從“地王”項(xiàng)目銷(xiāo)售遇挫、打折促銷(xiāo)開(kāi)始，進(jìn)而引發(fā)周邊市場(chǎng)降價(jià)。

廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)韓世同對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，對(duì)拐點(diǎn)的到來(lái)要有所預(yù)判，但沒(méi)必要再實(shí)施過(guò)度刺激和救市，應(yīng)該讓房?jī)r(jià)平緩下行，讓“泡沫”萎縮，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著陸”。

專(zhuān)家：熱點(diǎn)二線城市漲勢(shì)難以延續(xù)

春節(jié)后這一波房?jī)r(jià)上漲潮的主角是二線城市，今年3月份以來(lái)，廈門(mén)（樓盤(pán)）、合肥（樓盤(pán)）等熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅輪番領(lǐng)漲全國(guó)。而這些房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市已經(jīng)加緊調(diào)控。5月，蘇州（樓盤(pán)）出臺(tái)了“土地限價(jià)令”；6月，南京（樓盤(pán)）出臺(tái)“土地拍賣(mài)熔斷令”，合肥調(diào)整土地供應(yīng)方式和供應(yīng)條件以及執(zhí)行差別化信貸政策；7月，廈門(mén)也傳出將收緊住房信貸政策的消息。

在上周?chē)?guó)家發(fā)改委的例行新聞發(fā)布會(huì)上，發(fā)言人趙辰昕表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫(kù)存，但對(duì)于一線城市及部分二線城市，要防止房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲。

6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，合肥再次以4.9%的環(huán)比漲幅列全國(guó)第一，廈門(mén)、南京分別以4.7%、4.0%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

對(duì)于這些熱點(diǎn)二線城市未來(lái)調(diào)控政策是否會(huì)加碼，楊紅旭對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，要視市場(chǎng)反應(yīng)而定?！昂戏?、廈門(mén)剛剛收緊房貸，蘇州已經(jīng)出現(xiàn)降溫?！睏罴t旭表示，“我估計(jì)未來(lái)還會(huì)再收緊一些，尤其是熱點(diǎn)城市。”

宋會(huì)雍則表示，這些熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，未來(lái)不可能再延續(xù)目前的漲勢(shì)。韓世同也表示，只要不再繼續(xù)推行刺激政策，這些熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅自會(huì)放緩。