在確定了購房需求后，應(yīng)該開始著手收集大量的購房信息，并從中進(jìn)行對比和篩選，挑選出合適自己的房屋去實(shí)地考察。那么實(shí)地看房到底該看些什么呢？重點(diǎn)考察以下這幾項(xiàng)。
實(shí)地看房 看房選房 看房技巧
一看周邊環(huán)境
周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要應(yīng)滿足以下生活需求：
衣：
服裝店、干洗店等；
食：
超市、菜市場、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)；
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看周邊小區(qū)的檔次、周邊市政綠化如何；還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險(xiǎn)配套；
行：
是否臨近主干道、地鐵站、車站等；
醫(yī)：
是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有無一定級別的好醫(yī)院；
教：
有無托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)；
其他：
有無公園、銀行等其他配套。
二看售樓處
1、看沙盤
沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個(gè)樓盤的縮影。
看沙盤重點(diǎn)要看：
小區(qū)密度是否過大；
建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；
內(nèi)交通分布是否合理；
公共設(shè)施分布是否人性化；
周邊的交通情況是否符合實(shí)際；
沙盤標(biāo)注的中小學(xué)校，該樓盤有無入學(xué)資格；
沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何。
尤其要注意的是，有些不利的因素通常不會(huì)放在沙盤上，如：立體停車位、配電房、垃圾箱等?？瓷潮P一定要問清這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
2、看戶型圖
不僅要看單套房屋的戶型圖，更要看樓層全部戶型平面圖。這樣能夠清楚地知曉公共空間的分布：戶型位置、電梯位置及樓道位置。
看樓層平面示意圖有利于：
觀察目標(biāo)戶型位置是否合理；
更快的對比出最優(yōu)戶型。
3、看樣板間
無論是買精裝房還是毛坯房，很多購房者會(huì)把樣板間當(dāng)成交房的標(biāo)準(zhǔn)。
但是，購房者要提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時(shí)可向開發(fā)商提出要求，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的，什么是不一樣的，作為購房合同中的“補(bǔ)充條款”。
4、看公示信息是否完全
“五證兩書”：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開工證；國有土地使用證；商品房預(yù)售許可證。
住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書。
銷控資料是否公示：建委要求，開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對外銷售。
三看項(xiàng)目工地
工地一般不允許進(jìn)入，但是可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度。
房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)總進(jìn)度的25%時(shí)，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時(shí)開發(fā)商才可合法預(yù)售房子。
四看已交付房源
如果樓盤有已交付的房源必須要去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況。
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