購(gòu)買(mǎi)二手房技巧以及看房時(shí)的注意事項(xiàng)

2016-07-20 來(lái)源：

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二手房看房注意事項(xiàng)往往是比較新房多，首先，大家應(yīng)該都知道看二手房都是從中介那邊開(kāi)始看，而新房是從開(kāi)房商那邊看的，所以二手房買(mǎi)賣(mài)和新房買(mǎi)賣(mài)還是有很大差別的。那么看二手房時(shí)都有哪些注意事項(xiàng)以及小技巧呢？

1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專(zhuān)門(mén)是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢(xún)用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買(mǎi)好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。

2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來(lái)的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢(qián)都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅（自己是二套房的話(huà)是3%，現(xiàn)在是認(rèn)房也認(rèn)貸），上家不滿(mǎn)五年要收差價(jià)稅等等。

3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢(xún)還是自己去中介問(wèn)房子時(shí)，一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有（核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有）。

4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽(tīng)中介瞎忽悠。

5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書(shū)之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書(shū)時(shí)，記得寫(xiě)清煤氣及維修基金過(guò)戶(hù)等想要寫(xiě)清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。

6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說(shuō)的，不過(guò)最好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。

7、記得要求少付上家二萬(wàn)塊錢(qián)，等的戶(hù)口遷入（或上家戶(hù)口遷出）后再付（防止因上家戶(hù)口不走所造成的麻煩）-----這個(gè)可以寫(xiě)進(jìn)合同或意向書(shū)里（因?yàn)檫^(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

要買(mǎi)二手房時(shí)要注意以上說(shuō)的幾點(diǎn)，還有一點(diǎn)就是購(gòu)置二手房如果想用最低的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)來(lái)，千萬(wàn)不要自己和房東去談價(jià)格，哪怕是幫朋友談都不要自己去談，因?yàn)檫@樣很容易讓房東看出購(gòu)房的意向與欲望。

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