滿5年經(jīng)適房為啥不能賣？官方：需辦不動(dòng)產(chǎn)登記

2016-08-22 來源：

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近日，有市民向本報(bào)反映，滿5年的經(jīng)適房兩證齊全，找中介委托轉(zhuǎn)讓時(shí)卻遭到拒絕。理由是“辦理不動(dòng)產(chǎn)登記麻煩，過戶麻煩”。對(duì)此，昆明市國土資源局回應(yīng)，“經(jīng)適房上市交易前，同樣需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證且滿足一切轉(zhuǎn)讓條件后，可正常轉(zhuǎn)讓”。

本月起經(jīng)適房新規(guī)施行

滿5年、繳納相關(guān)收益可上市交易

7月21日，昆明市政府第118次常務(wù)會(huì)舉行，決定進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理。明確購房滿5年的經(jīng)適房購房人可按“評(píng)估價(jià)”交納房屋、土地收益，且取得完全產(chǎn)權(quán)證后，即可按普通商品房上市交易，從8月1日起施行。

記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至7月，昆明市審核出售的各類經(jīng)適房約有4萬余套，其中政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房有12000套、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。

以往經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí)，購房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價(jià)總額”的3%和1%。新規(guī)施行后，測(cè)算基數(shù)由“成交價(jià)總額”變?yōu)椤霸u(píng)估價(jià)”。評(píng)估價(jià)是指購房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，當(dāng)前該經(jīng)適房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價(jià)格乘以經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積的總額，作為計(jì)算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。

市民反映“轉(zhuǎn)讓受阻”

中介坦言辦不動(dòng)產(chǎn)登記太慢

“通知”已明確經(jīng)適房在滿足各種條件下，可以像商品房一樣上市交易。但真正操作起來，則沒有那么容易。市民趙先生向時(shí)報(bào)反映，其母親名下有套經(jīng)適房，已滿5年，且雙證齊全（土地證、房產(chǎn)證），前不久想委托中介轉(zhuǎn)讓，沒承想人家一口回絕。

趙先生說，中介也沒有仔細(xì)說不能轉(zhuǎn)讓的理由，僅簡單表明“不好辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，過戶麻煩”。

“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)中介公司”工作人員詳細(xì)介紹了經(jīng)適房上市轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程。他說：未取得房屋所有權(quán)證的，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)、相關(guān)購房材料，按照規(guī)定流程辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；而獲得住房不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證后，購房人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證等材料供查檔，再由住建部門對(duì)“是否滿5年”出具意見，確認(rèn)符合條件后，購房人要按照住建部門核定的評(píng)估價(jià)的3%交納房屋收益，同時(shí)，還要按照國土資源部門核定的評(píng)估價(jià)的1%交納土地收益。所有手續(xù)完成后，才算辦理完產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證。

該公司中介說：“按道理，滿足條件后，經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)讓的。不過，當(dāng)前這類房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理起來比較麻煩，走流程時(shí)間長、手續(xù)繁雜，很多中介公司都不大愿意代理操作。”

對(duì)此，昆明市國土資源局綜合處相關(guān)工作人員表示：“不動(dòng)產(chǎn)登記剛施行一個(gè)多月，推進(jìn)工作中也遇到了一些問題，正在逐步解決?，F(xiàn)在每天來窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的人很多，工作量太大，工作人員幾乎天天加班。現(xiàn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不同的房產(chǎn)會(huì)遇到不同的問題，處理的流程也不一樣，加之是辦理初期，流程會(huì)變長，也希望得到市民的理解”。

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