(種卿)7月份，盡管前期上漲較快的一、二線城市房價漲幅收窄，但全國70個大中城市整體房價連續(xù)15個月保持上漲。分析人士表示，蘇州（樓盤）、南京（樓盤）等熱點二線城市陸續(xù)出臺了限貸或限購等政策，未來昆山（樓盤）、鄭州（樓盤）、武漢（樓盤）、合肥（樓盤）、廈門（樓盤）、福州（樓盤）、天津（樓盤）等城市都有可能跟進(jìn)，實施收緊的政策。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有16個，51個城市上漲，3個持平。

“房價環(huán)比下降城市個數(shù)增加，環(huán)比漲幅總體收窄?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀時稱，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市里，前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市收窄幅度較大。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市整體房價自2015年5月份止跌反彈后，已經(jīng)連續(xù)15個月保持上漲態(tài)勢，經(jīng)歷年初房價的急速攀升，近三個月有了“慢剎車”跡象。

但是漲幅“收窄”，并不等于房價止?jié)q。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者，從這個角度看，熱點二線城市房價依然會繼續(xù)上漲，這會使后續(xù)購房者的市場預(yù)期繼續(xù)看強。

廈門最“高調(diào)” 石家莊“補漲”成黑馬

7月份，在51個新房價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳（樓盤）以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

具體看，廈門和合肥房價最為“高調(diào)”，兩城新房價格環(huán)比漲幅均超過4%。從排序來看，廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州和深圳新房價格環(huán)比增幅位列前10位。

其中， 石家莊以2.7%的漲幅意外站上第四。嚴(yán)躍進(jìn)將其解釋為一種“補漲”現(xiàn)象，今年以來石家莊房價走勢相對平淡，但7月份突然進(jìn)入前十強，與市場此前沒有大漲有關(guān)系。

談及二線城市房價連續(xù)領(lǐng)漲的原因，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，一線城市房價偏高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。

“地王”令捂盤惜售現(xiàn)象增加 加大去庫存難度

盡管房價環(huán)比下降的城市數(shù)量在增加，但嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年5月至7月，70大中城市房價指數(shù)只是從“過熱”區(qū)間回歸到“偏熱”區(qū)間，在房價偏熱情況下，各類捂盤惜售現(xiàn)象或有增加的可能。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，一、二線城市地王潮全面出現(xiàn)，讓惜售現(xiàn)象增加，加劇了房價上漲壓力。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前7月全國過10億地超257宗，溢價率超過100%的“地王”合計128宗，同比漲24倍。這一趨勢已延續(xù)至8月，據(jù)統(tǒng)計，8月上半月全國再現(xiàn)56宗高價地，有16宗溢價率超過了100%。

"地王"依然是樓市未來最大的風(fēng)險?！睆埓髠シQ，房價高居不下和“地王”頻現(xiàn)，會讓整體房地產(chǎn)的去庫存難度越來越大，“在漲價預(yù)期和寬松信貸政策影響下，去庫存效果較為明顯；但隨著房價走上高位，信貸短期激增，市場風(fēng)險越來越大”。

在張大偉看來，現(xiàn)階段“去庫存”結(jié)構(gòu)極不均衡，之前庫存較少的一、二線城市成了主力軍，而庫存較多的三、四線城市卻維持原有水平或者進(jìn)展緩慢。

多地收緊信貸 “因城施策”成調(diào)控主旋律

樓市整體升溫同樣反映在信貸市場上。中國人民銀行7月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告稱，當(dāng)月人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶部門貸款增加4575億元。

也就是說7月新增貸款的98.7%來自房貸！

“這與不少城市房地產(chǎn)市場升溫有關(guān)。”央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時直言，前7個月平均每月個人中長期住房貸款接近4000億元，季節(jié)性波動也不大。

為抑制房價過快攀升，合肥、廈門、蘇州、南京等熱點二線城市陸續(xù)出臺限貸限購等政策?！?/p>

不排除有更多城市跟進(jìn)的可能，"因城施策"仍將主導(dǎo)下半年全國市場的發(fā)展?！睆埓髠シQ。

嚴(yán)躍進(jìn)表示認(rèn)同上述觀點，昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進(jìn)，房價上漲過快，政策打壓正當(dāng)其時。與過去不同的是，本輪限購是針對市區(qū)進(jìn)行限購，而郊區(qū)市場或繼續(xù)放寬，也是分區(qū)指導(dǎo)思路的體現(xiàn)。