上半年綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)呈現(xiàn)兩大主線：區(qū)域布局——繼續(xù)發(fā)力一線及核心二線城市，商業(yè)模式——商辦運(yùn)營(yíng)平臺(tái)升級(jí)擴(kuò)容。同時(shí)，綠地“大金融”等多元產(chǎn)業(yè)的盈利和模式創(chuàng)新被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是其此次半年報(bào)成績(jī)的重要功臣。

綠地控股（600606.SH）的半年成績(jī)單來(lái)得比其他標(biāo)桿房企要早。7月18日，綠地控股發(fā)布2016年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)。其中顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1081.5億元，較上年同期增長(zhǎng)25.57%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)64.1億元，同比增長(zhǎng)22%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率8.35%，同比保持升勢(shì)。房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，同比增長(zhǎng)34%；基建產(chǎn)業(yè)新增項(xiàng)目數(shù)、工程總金額大增，境內(nèi)外區(qū)域布局進(jìn)一步拓展；各項(xiàng)指標(biāo)均順利實(shí)現(xiàn)上半年預(yù)算目標(biāo)。

綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，整體多元化戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同、產(chǎn)融融合優(yōu)勢(shì)，以及綠地戰(zhàn)略平臺(tái)、資本平臺(tái)、人才平臺(tái)、品牌平臺(tái)、管理平臺(tái)日趨成熟，都將助力公司保持中長(zhǎng)期持續(xù)向好的發(fā)展局面。

一名業(yè)內(nèi)人士指出，綠地控股整體上市后首個(gè)完整財(cái)年過(guò)半，憑借戰(zhàn)略上的主動(dòng)謀變、轉(zhuǎn)型升級(jí)，比如剝離云峰、金融發(fā)力之后，其房地產(chǎn)主業(yè)加“大基建、大金融、大消費(fèi)”的業(yè)務(wù)組合進(jìn)一步釋放效能，呈現(xiàn)逐季提升的向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦核心城市

來(lái)自海通證券的分析顯示，綠地地產(chǎn)主業(yè)發(fā)力核心城市，多元融資有序推進(jìn)。綠地上半年新增權(quán)益計(jì)容建面486.08萬(wàn)平方米，一二線城市項(xiàng)目占比78%，住宅項(xiàng)目占比55%。

上半年綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)呈現(xiàn)兩大主線：區(qū)域布局——繼續(xù)發(fā)力一線及核心二線城市，商業(yè)模式——商辦運(yùn)營(yíng)平臺(tái)升級(jí)擴(kuò)容。

在“銷售”和“土儲(chǔ)”兩端，綠地將進(jìn)一步聚焦核心重點(diǎn)城市。張玉良表示，“將資源集中于一二線及省會(huì)城市，目前及下階段仍將是綠地的布局方向?！?/p>

上半年，綠地京滬穗等一線城市業(yè)績(jī)較為搶眼：上海地區(qū)，綠地上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積51.67萬(wàn)平方米，銷售金額170.59億元，奪得區(qū)域總銷面積之冠。京津冀地區(qū)，今年上半年不僅發(fā)布三大區(qū)域市場(chǎng)的五大新品，更獲取4宗土地，計(jì)容建筑面積64萬(wàn)平方米，新增貨值約209億元，并簽約北京市中心核心地段舊改項(xiàng)目，張玉良明確表示將繼續(xù)加大對(duì)北京及北京城市群的投入。

目前綠地在京津冀地區(qū)已累計(jì)建設(shè)項(xiàng)目29個(gè)，總開(kāi)發(fā)面積逾700萬(wàn)平方米，2015年全年?duì)I收超過(guò)200億元。廣東地區(qū)銷售業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)，下半年仍將是綠地市場(chǎng)拓展重鎮(zhèn)，并明確了年銷售目標(biāo)300億的中期戰(zhàn)略規(guī)劃。

克而瑞研究中心分析師傅一辰指出，綠地上半年?duì)I收、歸屬上市股東凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)明顯，一方面是去年和前年銷售業(yè)績(jī)有較大幅度提升，今年項(xiàng)目紛紛竣工結(jié)轉(zhuǎn)；另一方面并購(gòu)了兩家建筑企業(yè)也有助資產(chǎn)和營(yíng)收規(guī)模擴(kuò)大。

有業(yè)內(nèi)人士也指出，綠地房地產(chǎn)板塊尚有較大量商辦存量土地及已開(kāi)發(fā)待售項(xiàng)目，對(duì)綠地未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，既是潛力也是壓力。但傅一辰認(rèn)為，綠地部分超高層項(xiàng)目也將進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，預(yù)計(jì)下半年還會(huì)對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生貢獻(xiàn)，并且商辦類項(xiàng)目占比增加會(huì)拉動(dòng)整體盈利水平。

翻閱綠地2016年上半年新增項(xiàng)目公告可以看出其戰(zhàn)略調(diào)整：絕大部分項(xiàng)目位于一線和二線熱門城市如蘇州、武漢、南京、合肥等，但很少有高溢價(jià)項(xiàng)目；并購(gòu)項(xiàng)目比例增加，尤其在上海；繼續(xù)加碼有優(yōu)勢(shì)的二線城市，如南昌、濟(jì)南等，包括舊改和超高層項(xiàng)目。

在一二線城市商辦市場(chǎng)去化問(wèn)題上，綠地方面表示，“在重點(diǎn)核心城市，基于城市功能完善和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，商辦市場(chǎng)空間依然巨大。綠地將通過(guò)資源集成和平臺(tái)搭建，繼續(xù)以‘轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商’為目標(biāo)，進(jìn)一步確立商辦運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)。”張玉良認(rèn)為，提升商辦運(yùn)營(yíng)“軟實(shí)力”意在長(zhǎng)遠(yuǎn)，一是推動(dòng)自持物業(yè)增值、帶動(dòng)租售，依靠?jī)?nèi)生型價(jià)值增值來(lái)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)和盈利；二是通過(guò)優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)促成資產(chǎn)證券化。

基于“平臺(tái)+服務(wù)”模式的思維，綠地以自有商辦項(xiàng)目為載體，整合企業(yè)、服務(wù)商、物業(yè)、商業(yè)終端等社會(huì)資源，和政府相關(guān)服務(wù)功能模塊，打造針對(duì)商務(wù)社區(qū)的共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)。“企業(yè)服務(wù)平臺(tái)”已布局全國(guó)26個(gè)重點(diǎn)一二線城市，企業(yè)用戶達(dá)30余萬(wàn)；“創(chuàng)客中心”在北京、南昌、合肥等地落地，有力拉動(dòng)商辦項(xiàng)目的租賃及整售。

多元產(chǎn)業(yè)發(fā)力

張玉良指出，近年來(lái)，隨著行業(yè)整體發(fā)展和市場(chǎng)不斷調(diào)整，標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)都因時(shí)順勢(shì)，加快了轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐。主要呈現(xiàn)四個(gè)趨勢(shì)：一是產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，從單一開(kāi)發(fā)走向綜合開(kāi)發(fā)。二是業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，從開(kāi)發(fā)商走向運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商。這是產(chǎn)品形態(tài)綜合化的自然延伸，也是房地產(chǎn)行業(yè)不斷完善成熟的必然要求。三是市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，從國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)走向海外經(jīng)營(yíng)。四是資源配置轉(zhuǎn)型，從低能級(jí)走向高能級(jí)。

作為高度杠桿化的行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與其對(duì)金融等資源的配置能力高度相關(guān)。綠地與新加坡榮耀基金合作設(shè)立總值約210億元的房地產(chǎn)信托投資基金（REITs），并擬在新加坡證交所主板上市，就是綠地借房地產(chǎn)金融化與輕資產(chǎn)化方面亦實(shí)現(xiàn)快速去化、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的一個(gè)案例。

綠地“大金融”等多元產(chǎn)業(yè)的盈利和模式創(chuàng)新被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是其此次半年報(bào)成績(jī)的重要功臣。

據(jù)綠地控股相關(guān)人士透露，金融板塊上半年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總體較好，利潤(rùn)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。此前，綠地參與了奇虎360私有化回歸、Wework投資、五礦金融重組等市場(chǎng)熱點(diǎn)項(xiàng)目。下半年，金融板塊在進(jìn)一步提升盈利的同時(shí)，將謀求更多運(yùn)作模式上的創(chuàng)新：債權(quán)投資方面，探索將類金融業(yè)務(wù)資產(chǎn)打包推向資本市場(chǎng)；股權(quán)投資方面將做強(qiáng)一二級(jí)市場(chǎng)投資聯(lián)動(dòng)，并探索“并購(gòu)重組+包裝上市”業(yè)務(wù)模式；銀行、證券及保險(xiǎn)等重點(diǎn)牌照獲取也有望獲得突破。

此外，上半年綠地基建產(chǎn)業(yè)新增項(xiàng)目數(shù)961個(gè)，項(xiàng)目總金額530億元，同比增長(zhǎng)544%，新進(jìn)并購(gòu)的貴州建工、江蘇省建兩家“綠地系”基建企業(yè)均實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。張玉良指出，綠地基建產(chǎn)業(yè)的“重頭戲”將是進(jìn)一步“平臺(tái)整合、資源協(xié)同”，目標(biāo)打造“中綠建”企業(yè)體系。

在“大消費(fèi)”商品零售業(yè)務(wù)板塊，一方面繼續(xù)布局進(jìn)口商品線下實(shí)體店，擴(kuò)大上游海外直采規(guī)模；另一方面，綠地跨境電商業(yè)務(wù)正式起步，與上海青浦區(qū)合作設(shè)立跨境貿(mào)易基地，并迎來(lái)一批成長(zhǎng)型跨境電商企業(yè)的入駐。下階段將引入優(yōu)質(zhì)資源，帶動(dòng)自營(yíng)品牌、采購(gòu)規(guī)模及銷售業(yè)績(jī)的快速提升。

“經(jīng)過(guò)近兩年來(lái)的深度轉(zhuǎn)型調(diào)整，我們的產(chǎn)業(yè)布局顯著優(yōu)化，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量逐季提升，為下階段發(fā)展帶來(lái)良好預(yù)期?！睆堄窳颊f(shuō)。