近日,國(guó)土部發(fā)布對(duì)105個(gè)主要城市二季度地價(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3715元/平方米,其中住宅地價(jià)為5662元/平方米,同比增長(zhǎng)5.73%,較上一季度的4.66%進(jìn)一步擴(kuò)大,住宅地價(jià)環(huán)比增幅則從1.27%擴(kuò)至1.95%。
報(bào)告表示,二季度,貨幣環(huán)境保持寬松,社會(huì)融資規(guī)模結(jié)構(gòu)調(diào)整,新增貸款明顯擴(kuò)張,資金條件充沛促進(jìn)了地價(jià)增速上行。全國(guó)政策基調(diào)寬松,購(gòu)房需求集中釋放,熱點(diǎn)城市政策轉(zhuǎn)緊;一線城市趨穩(wěn),二線城市明顯回暖,部分二三線城市住宅地價(jià)出現(xiàn)明顯擴(kuò)張。
土地供應(yīng)方面,主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)環(huán)比同比均有所上漲,二季度105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積為4.52萬(wàn)公頃,環(huán)比增17.43%,同比增6.93%,商服、住宅環(huán)比變化分別為-13.7%、-10.94%,同比變化分別為10.45%、-3.04%。分城市類型看,一線城市地價(jià)漲勢(shì)有所放緩。而就住宅地價(jià)而言,全部一線的環(huán)比增速仍超過(guò)3%,處于快速上升狀態(tài),上海的增速高達(dá)6.87%,一線住宅地價(jià)的同比增速為17.35%。
具體而言,二線城市前期樓市的快速上漲對(duì)土地市場(chǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)顯化。廈門(mén)、南京、合肥三市的住宅地價(jià)環(huán)比增速依次處于全國(guó)高值城市的前三位,同比增速在全國(guó)亦處于最高的前十城市之中;其中廈門(mén)環(huán)比和同比漲幅分別為12.9%和20.07%。三線各城市地價(jià)增速多數(shù)處于全國(guó)排序中的低位,且波動(dòng)相對(duì)平緩,但仍有少量城市住宅地價(jià)快速上漲。
報(bào)告預(yù)計(jì),在多重因素影響下,預(yù)計(jì)三季度全國(guó)地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化,升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大;一二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度略有回落,地價(jià)漲幅略有放緩。同時(shí),下半年地方政策微調(diào)的可能性依然較大,部分二線熱點(diǎn)城市趨向采取更謹(jǐn)慎的價(jià)格監(jiān)控及房地產(chǎn)信貸政策。
老城區(qū)4600元/m²
開(kāi)發(fā)區(qū)4200元/m²
開(kāi)發(fā)區(qū)3000元/m²
老城區(qū)6500元/m²
開(kāi)發(fā)區(qū)7000元/m²
開(kāi)發(fā)區(qū)4500元/m²
老城區(qū)33.8萬(wàn)元
老城區(qū)待定
老城區(qū)470000萬(wàn)元
老城區(qū)49.5萬(wàn)元
老城區(qū)49.5萬(wàn)元
老城區(qū)32萬(wàn)元