劉志峰會(huì)長在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)七屆三次理事會(huì)上的報(bào)告

2016年6月22日

各位理事：

下面，我向大家報(bào)告中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)七屆三次會(huì)員代表大會(huì)以來的工作:

一、七屆三次會(huì)員代表大會(huì)以來的工作

2015年9月20日，協(xié)會(huì)七屆三次會(huì)員代表大會(huì)通過兩會(huì)合并決議。新一屆理事會(huì)整合資源，在服務(wù)會(huì)員上水平、服務(wù)行業(yè)有推動(dòng)、服務(wù)政府有作為的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)信息、金融、技術(shù)、法律服務(wù)，與會(huì)員共享發(fā)展，取得了新的成績，被民政部評(píng)為全國先進(jìn)社會(huì)組織，主要做了以下工作：

（一）分析市場形勢(shì)，積極建言獻(xiàn)策。

去年以來，房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重，部分城市房價(jià)上漲過快，三四線城市庫存壓力加大。協(xié)會(huì)深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央城市工作會(huì)議精神，加強(qiáng)調(diào)研，征求意見，召開廣東、重慶、天津、河南四省市企業(yè)座談會(huì)摸底調(diào)查、分析市場；邀請(qǐng)國家發(fā)改委、住建部、財(cái)政部、國土部等領(lǐng)導(dǎo)在全國一級(jí)開發(fā)企業(yè)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上研判形勢(shì)、解讀政策；向副會(huì)長單位和部分房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放調(diào)查問卷，了解企業(yè)經(jīng)營狀況；在中財(cái)辦、國務(wù)院督察室、國家發(fā)改委召集的座談會(huì)上，就房地產(chǎn)去庫存、提高有效供應(yīng)和民間投資等提出政策建議。去年年底以來，協(xié)會(huì)共參加中央和國家有關(guān)部委召開的座談會(huì)、匯報(bào)會(huì)16次，提交政策建議79條，萬科、北京城建、當(dāng)代置業(yè)等理事單位結(jié)合實(shí)際參與匯報(bào)，反映了企業(yè)訴求。

（二）開展課題研究，服務(wù)行業(yè)發(fā)展。

1、加強(qiáng)課題和標(biāo)準(zhǔn)研究

兩會(huì)合并后，研究力量有所加強(qiáng)，協(xié)會(huì)發(fā)揮專業(yè)委員會(huì)作用，開展《我國建筑工業(yè)化體系現(xiàn)狀》、《中外住宅建筑部品對(duì)比研究》、《改善農(nóng)村人居環(huán)境——農(nóng)村住房建設(shè)和使用情況調(diào)查》、《城市內(nèi)涵式發(fā)展下的城中村改造》等課題研究。其中《我國建筑工業(yè)化體系現(xiàn)狀》調(diào)研充分，政策建議有一定參考價(jià)值，受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)重視；與西安紫薇地產(chǎn)合作，探討新動(dòng)力地產(chǎn)在高新區(qū)、科技園區(qū)的創(chuàng)新發(fā)展。協(xié)會(huì)參與標(biāo)準(zhǔn)研究制定，開展《養(yǎng)老住區(qū)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)研究》，申報(bào)編制《天然石材規(guī)格化產(chǎn)品行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》、《商業(yè)購物中心等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《旅游地產(chǎn)分類評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，主持修編《住宅廚房和衛(wèi)生間排煙（氣）道制品》標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已制定的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》、《寫字樓標(biāo)準(zhǔn)》加強(qiáng)宣貫落實(shí)，為行業(yè)提供專業(yè)服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)支撐。

2、開展專題研討

協(xié)會(huì)與新華社中國經(jīng)濟(jì)信息社合作建立中國地產(chǎn)智庫沙龍，圍繞行業(yè)熱點(diǎn)不定期組織專家、企業(yè)家專題研討，先后以節(jié)約資源能源和綠色發(fā)展、中國養(yǎng)老住區(qū)策劃與運(yùn)營為主題，組織萬科、北京城建、太陽城集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、遠(yuǎn)大住工等理事單位參加研討，反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題和解決這些問題的對(duì)策措施，向國務(wù)院和有關(guān)部委反映。

3、發(fā)布市場報(bào)告

協(xié)會(huì)組織專業(yè)委員會(huì)發(fā)布了2015年度房地產(chǎn)金融年度報(bào)告、旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)白皮書、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍(lán)皮書等專業(yè)報(bào)告，向社會(huì)公布房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的經(jīng)營狀況，供有關(guān)部門和研究機(jī)構(gòu)參考。協(xié)會(huì)還圍繞“十三五”規(guī)劃，與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)、電子商務(wù)協(xié)會(huì)、銀行業(yè)協(xié)會(huì)溝通對(duì)接，交換行業(yè)發(fā)展規(guī)劃信息，為跨行業(yè)研究探索新路。

（三）搭建交流平臺(tái)，支持跨界融合。

隨著互聯(lián)網(wǎng)等新思維對(duì)房地產(chǎn)的影響，協(xié)會(huì)搭建交流平臺(tái)，一是以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題召開第七屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，邀請(qǐng)國家網(wǎng)信辦、騰訊、京東等互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)，在互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)金融、+智慧住區(qū)和社區(qū)服務(wù)、+BIM技術(shù)與百年住宅、+產(chǎn)業(yè)鏈等方面進(jìn)行交流。美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家里夫金先生在論壇上通過視頻演講并與參會(huì)代表互動(dòng)。這屆論壇加深了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的認(rèn)識(shí)。二是以問題為導(dǎo)向，召開中國房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)，抓住房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、技術(shù)、住區(qū)配套等方面的短板，剖析問題，提出建議。三是依托中國建設(shè)科技集團(tuán)、總工聯(lián)席會(huì)等技術(shù)平臺(tái)，組織交流BIM發(fā)展成果，支持會(huì)員積極參與。四是在第三屆平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇上，就互聯(lián)網(wǎng)金融展開對(duì)話，推動(dòng)銀企合作。

（四）改善人居環(huán)境，推動(dòng)綠色發(fā)展。

協(xié)會(huì)加強(qiáng)人居環(huán)境、生態(tài)文明的調(diào)研指導(dǎo)。在遼寧盤錦市大洼縣召開第八屆中國人居環(huán)境高峰論壇，推進(jìn)美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參與宜居小城鎮(zhèn)建設(shè)；在紹興召開的中日住宅產(chǎn)業(yè)會(huì)議上，與中日專家就利用產(chǎn)業(yè)化建造綠色建筑、智能住宅、被動(dòng)式房屋進(jìn)行探討；與國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心聯(lián)合舉辦新能源新設(shè)備新體系應(yīng)用研討會(huì)，促進(jìn)節(jié)能減排、循環(huán)發(fā)展。協(xié)會(huì)還在“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選中突出節(jié)能環(huán)保，引導(dǎo)企業(yè)綠色發(fā)展。

（五）創(chuàng)新工作手段，提升服務(wù)質(zhì)量。

“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選、信用評(píng)價(jià)、行業(yè)測評(píng)、采購平臺(tái)、百年住宅試點(diǎn)工作是協(xié)會(huì)服務(wù)會(huì)員的平臺(tái)。協(xié)會(huì)創(chuàng)新工作手段、提升服務(wù)質(zhì)量。一是在“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選中增設(shè)候選項(xiàng)目，加強(qiáng)項(xiàng)目培育。今年4月，協(xié)會(huì)在成都召開“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選工作暨候選項(xiàng)目現(xiàn)場交流會(huì)，發(fā)揮各地評(píng)選機(jī)構(gòu)和專家組作用，調(diào)動(dòng)會(huì)員特別是品牌企業(yè)的積極性，選拔出一批優(yōu)秀項(xiàng)目。二是發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自律公約、房地產(chǎn)從業(yè)人員職業(yè)道德準(zhǔn)則，積極與有關(guān)部門溝通，探索信用評(píng)價(jià)結(jié)果的應(yīng)用。三是測評(píng)工作增加了行業(yè)集中度調(diào)查，一方面對(duì)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)、20強(qiáng)、10強(qiáng)進(jìn)行分析；另一方面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、供應(yīng)商等細(xì)分行業(yè)以及房地產(chǎn)人力資源情況進(jìn)行測評(píng)，提高了測評(píng)的應(yīng)用價(jià)值。四是注冊(cè)成立了中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司，與平安銀行合作為會(huì)員提供供應(yīng)鏈服務(wù)。五是制定了《中國百年住宅建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》，促進(jìn)百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)范發(fā)展。目前，試點(diǎn)項(xiàng)目綠地上海南翔威廉公館已經(jīng)入住，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益都較突出，受到消費(fèi)者認(rèn)可。實(shí)踐證明，百年住宅發(fā)展方向正確，對(duì)貫徹中央供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、提升產(chǎn)品品質(zhì)、促進(jìn)有效供應(yīng)和推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，起到了良好作用。

（六）深化合作交流，促進(jìn)共享發(fā)展。

對(duì)內(nèi)，協(xié)會(huì)與天山集團(tuán)共同發(fā)起成立中國房地產(chǎn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)和中小創(chuàng)新企業(yè)提供投融資、法務(wù)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等服務(wù)；對(duì)外，組織會(huì)員和企業(yè)參加第13屆中日韓住房問題研討會(huì)、世界不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟年會(huì)及亞太地區(qū)秘書長峰會(huì)、日本國際地產(chǎn)投資交易會(huì)；與韓國經(jīng)濟(jì)新聞社就韓國企業(yè)參加中國住博會(huì)等事項(xiàng)達(dá)成意向；接待了澳大利亞青年企業(yè)家協(xié)會(huì)來華訪問；利用房地產(chǎn)海外投融資服務(wù)平臺(tái)組織會(huì)員赴美投資考察，召開第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇，介紹海外投資經(jīng)驗(yàn)。去年以來，協(xié)會(huì)共接待美國、英國、加拿大、新加坡、泰國等駐華使領(lǐng)館等機(jī)構(gòu)來訪20多次，組織會(huì)員單位，就房地產(chǎn)金融、信托、住房保障等問題與境外機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流。

（七）整合分支機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)秘書處建設(shè)。

協(xié)會(huì)整合資源，將21個(gè)分支機(jī)構(gòu)調(diào)整為17個(gè)，加強(qiáng)了主任委員、秘書長等班子建設(shè)，其中房地產(chǎn)市場與住房保障等4個(gè)分支機(jī)構(gòu)改為研究分會(huì)，保留了研究特色；法律事務(wù)委員會(huì)合并后參與協(xié)會(huì)法律顧問和調(diào)解中心工作；商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)增加旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，融合性、拓展性更強(qiáng)。經(jīng)過整合，各分支機(jī)構(gòu)專業(yè)服務(wù)能力進(jìn)一步提高。協(xié)會(huì)加強(qiáng)秘書處能力建設(shè)，制定完善考核激勵(lì)機(jī)制，優(yōu)化考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，將考核結(jié)果體現(xiàn)在員工收入上，打破大鍋飯。協(xié)會(huì)還制定《中房協(xié)工作人員開展業(yè)務(wù)活動(dòng)的若干規(guī)定》，加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)算和審計(jì)，倡導(dǎo)勤儉辦會(huì)、廉潔辦會(huì)，通過制度建設(shè)和嚴(yán)格管理，持續(xù)推動(dòng)協(xié)會(huì)發(fā)展。

二、下一步工作安排

兩會(huì)合并后取得一定成績，但還存在不足：一是合并的后續(xù)工作還未完成，有待抓緊；二是未能實(shí)現(xiàn)會(huì)員申請(qǐng)、注冊(cè)、繳費(fèi)、管理的線上服務(wù)；三是深入基層調(diào)研不夠，工作中無法掌握一手情況；四是副會(huì)長、常務(wù)理事、理事單位的作用還發(fā)揮得不夠，企業(yè)家辦會(huì)特征有待突出；五是采購平臺(tái)運(yùn)行方式較為傳統(tǒng)，新的體系應(yīng)盡快建立。為此，要以問題為導(dǎo)向，逐一對(duì)照檢查，特別是秘書處要將理事會(huì)確定的工作落實(shí)好，見成效，具體建議如下：

（一）盡快完成兩會(huì)合并事項(xiàng)。

雖然有客觀原因，但秘書處要列出清單和時(shí)間表，明確責(zé)任部門和責(zé)任人，逐條逐項(xiàng)落實(shí)兩會(huì)合并的后續(xù)工作，使合并收尾工作按照本屆理事會(huì)要求，全面完成。

（二）做好協(xié)會(huì)改革試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。

按照社團(tuán)改革試點(diǎn)安排，協(xié)會(huì)已列為第二批與主管單位脫鉤的試點(diǎn)單位。秘書處要做好準(zhǔn)備，組織人員走訪第一批試點(diǎn)脫鉤單位，了解第一批試點(diǎn)協(xié)會(huì)的經(jīng)驗(yàn)做法，以及脫鉤后的發(fā)展?fàn)顩r和需要解決的問題，從中取經(jīng)學(xué)習(xí)。要進(jìn)一步征求會(huì)員意見，改進(jìn)協(xié)會(huì)的組織架構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制。

（三）加強(qiáng)市場調(diào)研，提供有效分析。

要以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，對(duì)城市分化、去庫存、企業(yè)成本上升、房地產(chǎn)杠桿和短板等比較突出的問題，專題調(diào)研，提出意見建議。要結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維和滿足產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展需要，幫助指導(dǎo)會(huì)員和企業(yè)融合發(fā)展、跨界發(fā)展，共享與新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)的成果;做好對(duì)新型建造、裝配式建筑的課題研究，在全行業(yè)大力推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。今年下半年，協(xié)會(huì)準(zhǔn)備對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方面的研究成果進(jìn)行評(píng)選，內(nèi)容可以是對(duì)本行業(yè)的政策建議，也可以是企業(yè)實(shí)踐中的典型案例，供大家學(xué)習(xí)交流。會(huì)后盡快對(duì)此項(xiàng)工作做出方案，抓緊落實(shí)。

（四）完成協(xié)會(huì)各項(xiàng)具體工作。

一是籌備好下半年將要召開的“廣廈獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)大會(huì)，把長壽命、好性能、綠色低碳的好房子，包括一部分設(shè)計(jì)好、產(chǎn)品優(yōu)、技術(shù)強(qiáng)、配套好的高品質(zhì)新型住宅，推薦評(píng)選出來。二要在會(huì)員企業(yè)、地方協(xié)會(huì)支持下，以信用評(píng)價(jià)為抓手，在全行業(yè)推動(dòng)信用建設(shè)工作，并在信用評(píng)價(jià)的應(yīng)用上有所突破。三要在行業(yè)測評(píng)方面關(guān)注行業(yè)集中度，把對(duì)發(fā)展規(guī)模、速度的測評(píng)，轉(zhuǎn)向?qū)Πl(fā)展質(zhì)量、效益的測評(píng)，做好500強(qiáng)企業(yè)的綜合測評(píng)。四要繼續(xù)做好百年住宅試點(diǎn)，在前一階段工作基礎(chǔ)上，最遲在2018年前制定出《百年住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。五要加強(qiáng)信息服務(wù)，讓更多會(huì)員企業(yè)獲得《中國房價(jià)行情》。六要盡快開通會(huì)員網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)會(huì)員網(wǎng)上服務(wù)和管理。

三、提請(qǐng)理事單位支持的幾項(xiàng)工作

協(xié)會(huì)離不開各理事單位和會(huì)員企業(yè)的支持，實(shí)踐證明，凡理事單位和會(huì)員企業(yè)支持的工作，開展都較為順利，效果也好。下面，我提請(qǐng)各位理事支持以下幾項(xiàng)工作：

(一)支持“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選工作。

“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選面臨的主要問題是會(huì)員企業(yè)尤其是大企業(yè)參與程度不高，項(xiàng)目代表性不夠，影響力不強(qiáng)，難以發(fā)揮“廣廈獎(jiǎng)”的作用。希望在座各位，積極參與，把代表行業(yè)先進(jìn)水平的項(xiàng)目推薦上來，形成比質(zhì)量、比技術(shù)、比節(jié)能的行業(yè)氛圍，成為引領(lǐng)房地產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步、質(zhì)量進(jìn)步的標(biāo)桿。我再強(qiáng)調(diào)，“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選一律不收費(fèi)，宣傳推廣由企業(yè)自主決定。

（二）支持誠信聯(lián)合采購工作。

協(xié)會(huì)采購平臺(tái)步入正規(guī)，與平安銀行合作也有所推進(jìn)。下一步，要按“同質(zhì)價(jià)再優(yōu)，同價(jià)質(zhì)再優(yōu)”的原則，繼續(xù)支持采購平臺(tái)工作，做好誠信聯(lián)合采購，優(yōu)化企業(yè)采購成本。采購平臺(tái)已與平安銀行簽訂地產(chǎn)金融服務(wù)協(xié)議，依托平安銀行橙e網(wǎng)地產(chǎn)頻道，可實(shí)現(xiàn)部品部件線上采購和線上交易管理，做到O2O采購，同時(shí)依托平安銀行的全牌照資源為會(huì)員提供電子商務(wù)、綜合金融服務(wù)及衍生配套服務(wù)。采購平臺(tái)還準(zhǔn)備與住宅科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟合作，建立優(yōu)秀材料、部品的展示基地，推薦符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部品部件在基地展示，為企業(yè)及用戶提供實(shí)體體驗(yàn)，推動(dòng)住宅等建筑的內(nèi)裝工業(yè)化。該基地位于北京順義，可提供展示場地約六萬平方米。基地建立后，一方面可使部品、材料生產(chǎn)企業(yè)有長期、固定的產(chǎn)品展示空間，根據(jù)產(chǎn)品升級(jí)換代不斷提高展示產(chǎn)品品質(zhì)，形成相互學(xué)習(xí)交流的空間；另一方面，可供開發(fā)商集中參觀，更全面地選擇材料和部品部件。這兩件事對(duì)會(huì)員單位和平臺(tái)會(huì)員來說，都是好事。希望大家積極參與，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)在材料采購方面誠信交易、透明交易。

（三）支持企業(yè)信用評(píng)價(jià)工作。

協(xié)會(huì)專門為信用評(píng)價(jià)工作，邀請(qǐng)住建部有關(guān)司局召開座談會(huì)?，F(xiàn)在看，企業(yè)信用管理是對(duì)企業(yè)的約束，但長遠(yuǎn)看，是政府倡導(dǎo)和社會(huì)發(fā)展的方向，也是促進(jìn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，能否被消費(fèi)者認(rèn)可的主要標(biāo)志。這件事很重要，但信用評(píng)價(jià)在會(huì)員單位覆蓋面較低，問題有兩個(gè)，一是褒獎(jiǎng)和懲戒沒能結(jié)合；二是評(píng)價(jià)的作用基本發(fā)揮不出來，會(huì)員企業(yè)參評(píng)的積極性不高。最近，國務(wù)院下發(fā)了“關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度，加快推進(jìn)社會(huì)誠信的指導(dǎo)意見”，住建部正在研究制訂房地產(chǎn)行業(yè)信用管理辦法及相關(guān)鼓勵(lì)和懲戒措施，協(xié)會(huì)也要從遵守行規(guī)行約、履行對(duì)消費(fèi)者的承諾等方面對(duì)《信用管理辦法》進(jìn)行修改完善，主要是通過信用評(píng)價(jià)，讓企業(yè)在政府、金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)上有認(rèn)可度、信用度，并且推進(jìn)企業(yè)完善信用管理體制。這項(xiàng)工作，希望理事單位帶頭參與。

（四）支持中房協(xié)調(diào)解中心工作。

通過多種手段解決經(jīng)濟(jì)糾紛是司法改革的重要組成部分。司法、仲裁是解決糾紛的有效途徑，但司法、仲裁過程時(shí)間較長，雙方對(duì)抗性較強(qiáng)。社會(huì)調(diào)解可減少企業(yè)和社會(huì)的司法成本，也能讓房地產(chǎn)企業(yè)減少訴訟、仲裁方面的繁瑣程序，提高效率，讓雙方以最小成本達(dá)成和解。去年會(huì)員代表大會(huì)上，協(xié)會(huì)通過了成立中房協(xié)調(diào)解中心的決議。目前，協(xié)會(huì)與北京市西城區(qū)人民法院達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，調(diào)解協(xié)議的司法確認(rèn)程序已明確；調(diào)解中心注冊(cè)工作也正在推進(jìn)，希望會(huì)員企業(yè)，尤其是理事單位將糾紛案件引導(dǎo)到調(diào)解中心，并支持調(diào)解中心開展工作。