聶梅生：政府的60%—70%經(jīng)濟(jì)來源為房地產(chǎn)

2016-07-25 來源：

點(diǎn)擊
評論

7月22日，在博鰲（樓盤）·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生對房地產(chǎn)供給側(cè)改革進(jìn)行了解讀，她認(rèn)為房地產(chǎn)供給側(cè)改革主要分為3個部分，如果這3個方面不改變的話，談不上改革。

具體來看，首先是土地供給側(cè)改革，政府提出積極推動同地、同權(quán)、同價農(nóng)地入世。其次是房地產(chǎn)投融資體制改革，加大直接融資比例，建立各地房地產(chǎn)投資資金。最后是房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，針對企業(yè)是土地出讓金與稅費(fèi)并軌規(guī)范化納稅。

從以往的資料來看，我們國家的住宅建設(shè)用地在全世界來講是低的，不是高的，在建設(shè)用地當(dāng)中，住宅用地太低，這樣的情況下，地價一定會飆升。

另外，來自2015年8.7萬億商品房銷售額的分解數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)所得稅8%，開發(fā)商是30%—40%，如果現(xiàn)在所有的改革或者是供給側(cè)改革，全部是沖著上面的30%—40%，壓不下來的話，房價肯定會上去。從這個比例可以看出，房地產(chǎn)依然是最主要的經(jīng)濟(jì)增長，其中政府的60%—70%是來源于它。此情況下要平衡地方的產(chǎn)能收支。

展望未來，房地產(chǎn)業(yè)作為新常態(tài)下得先驅(qū)者，仍需加大消費(fèi)、加大服務(wù)，從投資指導(dǎo)到工業(yè)指導(dǎo)再到服務(wù)業(yè)指導(dǎo)。而服務(wù)業(yè)最終面對的是人。其中，與房地產(chǎn)相關(guān)的有2個方面，一個是小區(qū)，小區(qū)建完了以后，入住的人；另一個是服務(wù)業(yè)，很多企業(yè)和上市公司，包括金融機(jī)構(gòu)都針對這方面，由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)延伸社區(qū)的O2O。還有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈來講，還包括類型居家與社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，業(yè)態(tài)居住等等。

大中小打印我要評論關(guān)閉

相關(guān)閱讀