地王潮涌+房地產(chǎn)稅聲聲急房?jī)r(jià)向左？還是向右？

2016-07-27 來(lái)源：

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財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉日前表示，下一步將“義無(wú)反顧”推進(jìn)所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革。在網(wǎng)上用關(guān)鍵詞“樓繼偉”和“房地產(chǎn)稅”簡(jiǎn)單搜索，可以得到N多不同時(shí)期的新聞線索，尤其在樓繼偉2013年履新財(cái)政部部長(zhǎng)以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅屢有發(fā)聲，雖措辭不同，但實(shí)質(zhì)內(nèi)容好像差別并不大。

對(duì)此，從媒體報(bào)道來(lái)看，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法預(yù)計(jì)最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)解決。

其實(shí)，對(duì)于工薪層，尤其是對(duì)一個(gè)還沒(méi)有買(mǎi)房的工薪層來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅究竟何時(shí)成行并不關(guān)心，重要的是，房地產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)嗎？

先來(lái)看看最近的一些新聞吧：

7月7日，位于通州文化旅游區(qū)內(nèi)的臺(tái)湖張家灣梨園多功能地塊被首旅以87億元底價(jià)成功摘得，北京（樓盤(pán)）新總價(jià)地王誕生通州。

7月10日，一年多以前由華潤(rùn)置地、首開(kāi)股份(600376,股吧)和平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合斬獲得86億元地王項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，以單價(jià)7萬(wàn)元入市，當(dāng)日300多套房源售罄，成為北京今年第一個(gè)豪宅日光盤(pán)。

相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的綜合數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至6月份，全國(guó)50個(gè)主要城市誕生的“地王”多達(dá)219宗，土地出讓金總額首次突破萬(wàn)億元，高達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。杭州（樓盤(pán)）、蘇州（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）、合肥（樓盤(pán)）成交額同比漲幅超過(guò)200%。這一“王的盛宴”大有由一線城市蔓延至二線城市的趨勢(shì)。

新一輪“地王”溢價(jià)率、樓面地價(jià)等創(chuàng)下新高之外，不得不讓人想到，在傳統(tǒng)房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的“面粉”“面包”問(wèn)題之外，作為“和面的水”的流動(dòng)性究竟在其中發(fā)揮了怎樣的作用？而且，理論上說(shuō)，“地王”項(xiàng)目要想上市盈利，未來(lái)兩年房?jī)r(jià)必須要在目前基礎(chǔ)再上漲100%或更多。如果房地產(chǎn)稅推出預(yù)期明確，按照通常的理解，此后兩年擁有這些物業(yè)的業(yè)主將要承擔(dān)更高的保有費(fèi)用，在經(jīng)濟(jì)增速下行壓力持續(xù)的背景下，還能否出現(xiàn)豪宅日光現(xiàn)象？誰(shuí)會(huì)愿意成為這些物業(yè)和房地產(chǎn)稅的買(mǎi)單者？這里面是否包含著產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)？

也有券商報(bào)告分析指出，過(guò)去十年中國(guó)大致經(jīng)歷了三次大規(guī)模的“地王”潮，對(duì)應(yīng)的高點(diǎn)時(shí)期分別是2010年2月份、2013年9月份和2016年6月份。2010年和2013年“地王”潮的高點(diǎn)均對(duì)應(yīng)著同期房地產(chǎn)價(jià)格同比漲幅的峰值，地價(jià)與房?jī)r(jià)走勢(shì)基本同步。而且，歷次“地王”潮高點(diǎn)的出現(xiàn)都預(yù)示著房地產(chǎn)價(jià)格同比漲幅將放緩，即房地產(chǎn)景氣度見(jiàn)頂回落。

如果真的如報(bào)告結(jié)論所說(shuō)，在今年6月份“地王”潮之后房地產(chǎn)景氣度如期見(jiàn)頂回落，以之前兩波峰值間的三年時(shí)間間隔來(lái)看，下一個(gè)高峰點(diǎn)或正好遭遇房地產(chǎn)稅推出實(shí)施，正好可以檢驗(yàn)其對(duì)房?jī)r(jià)的作用。

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