下半年房價預計基本穩(wěn)定

2016-07-27 來源：

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下半年房價預計基本穩(wěn)定

發(fā)改委建議部分一二線城市應主要采取控制房價措施實現住房供需匹配

我國房地產市場自去年下半年以來出現了復蘇傾向，一些城市甚至出現了過快增長，但從統(tǒng)計數據上看，上半年房地產開發(fā)投資增速在減緩，使得房地產投資形勢顯得撲朔迷離。

本報訊(記者趙新培)雖然當前房地產市場銷售和投資增長都有所放緩，但是房地產市場出現了一些積極變化。下半年房價預計基本穩(wěn)定，房地產開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長。這是國家發(fā)改委副秘書長兼投資司司長許昆林在國新辦昨天舉行新聞發(fā)布會上介紹的。

我國房地產市場自去年下半年以來出現了復蘇傾向，一些城市甚至出現了過快增長。數據顯示，上半年，商品房庫存連續(xù)回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續(xù)10個月下降。而另一方面，房價漲勢繼續(xù)放緩，房地產開發(fā)投資增幅小幅回落，1-6月全國房地產開發(fā)投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個百分點。

在經歷較快增長之后，房地產市場運行開始放緩了嗎？對此，許昆林指出，雖然當前房地產市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地產市場出現了一些積極變化，對穩(wěn)定房地產市場發(fā)展有重要的作用。

這些變化主要體現在，一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積3.95億平方米，增長20%。二是地產開發(fā)企業(yè)到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動下，1-6月全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產要高一倍，其中個人按揭貸款1.12萬億，增長57%。三是今年以來房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積降幅連續(xù)縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個百分點。“所以，我們預計下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩(wěn)定，房地產開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長。”許昆林說。

中國社科院財經院相關報告中預測，我國房價或將先升后降，2016年第二季度后有出現調整的可能。該報告指出，我國房地產市場目前存在的問題多多，一線和部分二線城市銷售火爆、價格暴漲，三、四線及以下城市庫存大量積壓；今年上半年全國涌現205宗10億元的高總價地塊的“地王”，地價房價的過度上揚，帶來未來市場巨大的風險。

針對房地產分化比較嚴重的情況，許昆林建議，一線城市包括部分二線城市應主要采取控制房價的措施，實現住房供需匹配，促進住房市場的空間收斂，促進健康發(fā)展。對于三四線城市而言，去庫存壓力比較大，重點還是要在去庫存上下功夫。

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