溫哥華與中國(guó)買(mǎi)家撕破臉：要買(mǎi)房多繳稅

2016-07-27 來(lái)源：

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加拿大時(shí)間周一（7月25日）下午，BC省（British Columbia）政府公布一項(xiàng)重要決定，8月2日起將向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅(property transfer tax)。

在澳洲一個(gè)月前宣布類(lèi)似措施之后，加拿大政府終于也坐不住了。近期的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國(guó)人在BC省買(mǎi)房投資超過(guò)10億加元。

據(jù)《北京（樓盤(pán)）青年報(bào)》此前報(bào)道，2015年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲30%。中國(guó)買(mǎi)家去年共花費(fèi)96億美元在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷(xiāo)售總額的33%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬(wàn)多美元，按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià)，一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買(mǎi)一套房。

因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用裨孤曒d道，這對(duì)于明年的省內(nèi)大選非常不利。自由黨政府方面希望能夠通過(guò)整頓過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)拉回選民的心。所以本次BC購(gòu)房新政可謂一箭雙雕：既可以安撫當(dāng)?shù)孛癖姷牟粷M(mǎn)情緒，獲取選民支持；又可以減緩海外資金流入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊。

BC省省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝（Christy Clark）指出，“有證據(jù)表明，有一些來(lái)自海外、非常富裕的投資者進(jìn)入了溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們推高了BC省的房屋價(jià)格。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，我們需要保證BC省的居民可以負(fù)擔(dān)得起B(yǎng)C省當(dāng)?shù)氐姆课?。我們首先需要做的就是讓那些海外投資者至少購(gòu)買(mǎi)BC房屋要比當(dāng)?shù)厝死щy一些?！?/p>

目前，BC省居民購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，房?jī)r(jià)的前20萬(wàn)元要繳1%的轉(zhuǎn)讓稅，20萬(wàn)加元至200加萬(wàn)元部分要繳2%的轉(zhuǎn)讓稅，超過(guò)200加萬(wàn)元部分的稅率是3%。新稅實(shí)施之后，外國(guó)買(mǎi)家若以200萬(wàn)加元購(gòu)買(mǎi)一間房屋，就要多繳稅款30萬(wàn)加元。

此外，省府的最新法例也將授權(quán)溫哥華市政府，允許溫哥華市征收空置稅。此舉意在提高那些不經(jīng)常在溫哥華居住，但卻持有房產(chǎn)人士的房屋持有成本，將更多空置房屋推向租賃市場(chǎng)。

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