購房陷阱知多少？怎樣才能買到靠譜的房子！

2016-07-27 來源：

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如果說商品出現(xiàn)了假冒偽劣的情況讓消費者煩心，那么動輒幾十萬、幾百萬、花費消費者一輩子積蓄的房地產要是出現(xiàn)了質量問題，則會造成更大的影響。今天跟大家聊一聊買房中會遇到的問題，房屋的各種質量問題，開發(fā)商的欺騙手段，購房的各種陷阱，買房路上，都有哪些五花八門的問題？怎樣才能避免這些問題呢？遇到問題，怎樣討回公道？

買房過程中會遇到哪些陷阱？

在看房、選房過程中，開發(fā)商宣傳內容有明顯夸大或虛假內容；開發(fā)商宣傳內容有明顯夸大或虛假內容；簽訂意向書，通過房產電商或售樓部繳納可退訂金，退款復雜且周期超長；開發(fā)商提供虛假或不完整證件。

交房過程中，工程出現(xiàn)質量問題；房屋材料使用與合同承諾不符；社區(qū)規(guī)劃改變；開發(fā)商延期交房時間；開發(fā)商是否為延期交房支付了賠償？

整體上，二手房交易沒有遇到大問題的比例相當?shù)?，一線城市略好，也沒有超過15%。

二手房交易環(huán)節(jié)眾多，多數(shù)還涉及買方需先行償還貸款，在辦理過程中，各種問題層出不窮。在看房階段，利用網(wǎng)絡發(fā)布虛假房源吸引客戶幾乎成了公開的秘密。而中介利用信息不對稱，隱瞞房源的隱患或缺陷也是屢有發(fā)生。例如房屋設施有問題：嚴重漏水隱患；暖氣管路有問題夏天看不出來冬天叫苦不迭等等，再例如房屋是兇宅但不告知，繼承權未理清簽署合同后發(fā)生糾紛。更有利用在政策上的不熟悉，收取高額傭金或者代辦費等等。

為了吸引購房者，開發(fā)商的廣告往往做的絢麗奪目，將近7成的消費者認為開發(fā)商宣傳內容虛假或者明顯夸大。6成左右的消費者遇到的售樓人員，口中的未來勝過仙境，可是合同永遠是格式化的，口頭的約定永遠只能想象一下。

建議：對于廣告內容和售樓人員的口頭承諾，需要有自己的判斷，充分考慮可能性。如果廣告內容和口頭承諾明顯不靠譜，應當回避購買。對于有一定夸大成分的，需要評估是否能夠接受沒有兌現(xiàn)的后果。根據(jù)最新的廣告法，對虛假廣告的懲處越來越嚴厲，虛假廣告的情況將趨于減少；未來購房更應該留意售樓員的口頭承諾，不能寫到合同里的不要相信。

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