樓市觀察：南京二手房交易占比擴(kuò)大正邁向存量房時(shí)代

2016-05-26 來源：

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數(shù)據(jù)顯示，自去年9月份至今，南京二手房交易所占市場(chǎng)比例不斷擴(kuò)大，但其成交面積仍小幅低于新房。由此可見，南京樓市正在向存量房市場(chǎng)過渡。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，今年南京新房成交52847套(不含溧水高淳)。二手房成交65474套(不含溧水高淳)，比新房高出近23.9個(gè)百分點(diǎn)。在2015年9月中旬時(shí)，南京二手房交易套數(shù)占市場(chǎng)成交比重僅為48.96%，還未超過新房市場(chǎng)的交易量。而在今年2月份時(shí)，南京二手房成交量比新房高約11.7個(gè)百分點(diǎn)。到了4月份，南京二手房成交量比新房更是高出約36.1個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，南京二手房所占市場(chǎng)成交比例正逐漸擴(kuò)大，成為市場(chǎng)的“主力軍”。

　　據(jù)悉，在住宅市場(chǎng)，二手房和新房交易量之比大于1，即二手房交易量占比超過50%，已表明住房市場(chǎng)開始步入存量房時(shí)代，即進(jìn)入以存量房交易為主的階段。

　　今年以來，受房價(jià)、交通、配套等因素影響，南京大多“剛需”乃至“改善型”購房者從新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向性價(jià)比更高的二手房市場(chǎng)。也正因此，南京二手房雖成交數(shù)量高于新房，但成交面積較低。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至5月25日，南京新房成交面積高出二手房約75.7萬平。由此可見，南京正在向存量房市場(chǎng)過渡。

　　從全國市場(chǎng)來看，一二線城市已呈現(xiàn)進(jìn)入存量房市場(chǎng)或正在向存量房市場(chǎng)過渡的現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前4個(gè)月，北京、上海、深圳等一線城市二手房成交面積約為新房的2倍以上，南京、福州等二線城市二手房交易活躍度也超過了新房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市和部分二線城市確實(shí)進(jìn)入存量市場(chǎng)，有一線城市市場(chǎng)總成交二手房的占比應(yīng)該達(dá)到了80%左右，所以說應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)入了絕對(duì)的存量時(shí)代；但縱觀全國住宅市場(chǎng)，從增量到存量還需要相當(dāng)一段時(shí)間?，F(xiàn)在總的全國新房的住宅銷售大概在十萬億上下，二手房的話，基本還是在三、四萬億。所以從全國來說的話，還不是一個(gè)存量的時(shí)代。

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