顧云昌:房地產市場或先漲后降

2016-07-28 來源：

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中國住建部政策專家委員會副主任顧云昌日前指出，下半年中國房地產市場會走穩(wěn)，全年銷售量和土地價格有望創(chuàng)出歷史新高。不過在完成這一上升周期后的一年左右，樓市將以降溫為主基調。記者來訪中了解到，廣州下半年可能有超過6成樓盤的價格會比上半年有所上漲。

樓市存在3年短周期

顧云昌指出，中國房地產市場無論是銷售還是投資，均存在一個3年(40個月左右)的短周期。房地產市場在這一周期中，會出現(xiàn)從回暖反彈到見頂，再到降溫的全過程。今年3~4月份銷售、投資等數(shù)據(jù)沖頂，意味從去年一季度以來的上升周期已經完成，此后一年半左右樓市將以降溫為主基調。

顧云昌預測稱，2017年，房地產銷售或將明顯放緩，甚至出現(xiàn)負增長。銷售回落主要因為前期需求透支，但樓市下行的時期恰恰是購買力重新積蓄的階段，此后又會出現(xiàn)回漲的情形。顧云昌還指出，今年上半年樓市的旺銷，可能讓房地產銷售面積達到歷史新高，超過2013年。數(shù)據(jù)顯示，2013年中國商品房銷售面積約13億平方米，是有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的峰值。此外，在一二線樓市“地王”頻出的狀況下，土地價格也有望創(chuàng)出歷史新高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，下半年房地產市場會增加一些穩(wěn)定性因素，比如說部分需求在上半年提前釋放，所以下半年不會出現(xiàn)部分瘋狂搶購等現(xiàn)象，另外信貸市場或也會有所收緊，也能夠繼續(xù)打壓部分炒房因素。

廣州房企欲借大勢調價

廣州房地產資深分析師肖文曉表示，相對而言，廣州樓市的情況要比全國樓市還樂觀一些，主要的原因是廣州樓市本輪起步的時間晚，所以在深圳、上海等熱門城市的樓市撞線調整的時候，廣州樓市還處于補漲的階段。而按照廣州樓市上半年的交易量，即使下半年打個8折，仍然要高于預計的新增供應量，市場供不應求，價格自然難以下來。他預計下半年廣州樓市成交量會減少，但是價格還是會漲，漲多少則要看政策如何演變。

此外，基于對下半年形勢整體看好，不少廣州房企都表示可能上調價格。根據(jù)安居客“房企行情調查”結果顯示，下半年有超過6成樓盤的價格可能會比上半年有所上漲。某大型房企負責人表示，下半年集團在廣州僅有兩個項目在售，其他項目都集中在三四線城市，所以會上調廣州樓盤的價格，幅度為5%左右。無獨有偶，白云區(qū)某項目營銷負責人告訴記者，樓盤周邊的一地王項目預計國慶推出，所以自己的樓盤也會跟著“水漲船高”。

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