南京樓市現(xiàn)“合伙買房” 年漲10%才不虧

2016-05-26 來源：

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　一個人買不起房，就兩個人合伙買。在南京房價連續(xù)上漲十多個月的背景下，“合伙買房”的現(xiàn)象在部分地區(qū)已不是個例。把房子當(dāng)成股票炒，折射出房價上漲下的畸形心態(tài)。業(yè)內(nèi)人士提醒，一般期房買入后，除非每年上漲10%左右，交付后才有可能不虧錢，“博傻”式的炒房人一定要認(rèn)真評估風(fēng)險。

　　合伙買房

　　江北樓市較多

　　“合伙買房的情況確實遇到過一些?！苯币患议_發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人說，從去年底至今，他們遇到過好幾組客戶，都是兩個人一起去簽約的。“我們當(dāng)時還仔細(xì)詢問過，兩人只是朋友關(guān)系。購房款是兩個人一起出的，所以一起簽約?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，合伙買房與投資投機(jī)需求關(guān)系緊密，這種現(xiàn)象在樓市早就不是新鮮事。而自從去年7月份“國家級新區(qū)”獲批引爆江北樓市后，江北的投資客數(shù)量公認(rèn)是最多的，合伙買房的情況出現(xiàn)得更多了。在河西南、南部新城等熱門樓盤，這樣的情況也并非個例。

　　炒房者認(rèn)準(zhǔn)房價一定漲，買到就是賺到

　　在不少人看來，因為個人征信無法貸款，拉上親朋合伙買房似乎可以理解，但如果是沖著房價升值合伙買房，就屬于徹頭徹尾的“炒房”一族了。

　　“江北地價2萬2了，那個樓盤房價才2萬，你說值不值得買？”市民丁先生說，前兩個月他看中江北一個樓盤，打算買房投資，由于手頭錢不夠，就拉上舅舅準(zhǔn)備一起買。兩人湊齊了100多萬元房款，到售樓處認(rèn)了籌，不過在競爭激烈的搖號中，并沒有“中獎”。他悻悻地表示，他有兩個朋友也是合伙籌錢去搖號的，搖中了。

　　一位開發(fā)商人士私下告訴現(xiàn)代快報記者，合伙買房的人，都堅定地認(rèn)為房價必漲，“買到就是賺到”。

　　作為開發(fā)商，其實是有義務(wù)提醒他們炒房有風(fēng)險的，只是這些買房人都是在博傻，根本聽不進(jìn)去。

　　交易成本高，房子不能當(dāng)成股票炒

　　但是，如此簡單粗暴的投機(jī)買房，一定能賺錢嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，表面上你買到房子之后，只要開發(fā)商漲價了，你就“賺”了，但其實這只是賬面浮盈。一套期房買入后，要2-3年才能交付，這當(dāng)中存在2-3年的資金占用成本。如果一交付就當(dāng)作二手房拋售，會發(fā)生契稅、維修資金等稅費，二手房交易中的稅費雖然一般由買方承擔(dān)，但其實買方也是綜合考慮性價比的。另外，還需要考慮交付隱患、政策風(fēng)險等。“特別是政策風(fēng)險，二手房營業(yè)稅已經(jīng)5年改2年，萬一到時候再改回5年呢？”該人士表示，綜合測算起來，一套房子買入，每年漲價10%左右，2-3年后拋售才有可能不虧錢。

　　“連續(xù)十多個月的房價持續(xù)上漲，讓很多人忘記了房價曾經(jīng)下跌過?！庇虚_發(fā)商人士稱，地價上漲劇烈，也是買房人堅信房價會上漲的主要原因，但是從來沒有只漲不跌的商品。想合伙買房，一定要慎重考慮風(fēng)險評估。

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