中介釣魚(yú)式的吸引客流方式，為何屢禁不止？

東地產(chǎn) 閆文娟

眾所周知，去年至今，上海（樓盤）房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。今年6月，全市新房住宅成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到36629元/平方米。

《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（以下簡(jiǎn)稱“《東地產(chǎn)》”）近日在房天下及安居客的網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，位于中環(huán)內(nèi)的張江區(qū)域，持續(xù)有均價(jià)萬(wàn)元左右的二手房源出現(xiàn)。因與4-4.5萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)均價(jià)相差極大，記者特地展開(kāi)調(diào)查。

中環(huán)“稀缺”萬(wàn)元樓盤

在房天下和安居客的首頁(yè)內(nèi)搜索“張江一村”，隨即會(huì)跳出一大批均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右的二手房源。

《東地產(chǎn)》注意到，其中一套總價(jià)75萬(wàn)元的兩室兩廳，面積62平方米，位于北川公路3046弄，類型為普通住宅，精裝修，參考首付為22.50萬(wàn)元。該套房源的大標(biāo)題上寫(xiě)著“急售，房東急于置換、急需資金、無(wú)任何糾紛、品質(zhì)佳潛力大”的字眼。此外，該房源的標(biāo)簽中還分別寫(xiě)有學(xué)區(qū)房、地鐵房、送家電、帶泳池、贈(zèng)露臺(tái)、帶車庫(kù)等。

無(wú)獨(dú)有偶，同樣是在北川公路3046弄，一套標(biāo)價(jià)45萬(wàn)元的兩室兩廳，標(biāo)題中寫(xiě)著“法院拍賣，總價(jià)低，可貸款，不限購(gòu)不限貸，產(chǎn)證齊全，無(wú)糾紛，輕松過(guò)戶”，另有標(biāo)簽?zāi)媳蓖ㄍ?、送車位、得房率高、地鐵房、學(xué)區(qū)房、交通便利。

據(jù)《東地產(chǎn)》統(tǒng)計(jì)，僅張江一村這個(gè)小區(qū)，安居客上就掛出52套可出售的二手房源，每平方米掛牌均價(jià)為1萬(wàn)元，并且均標(biāo)榜為住宅產(chǎn)權(quán)。

然而，當(dāng)記者致電給安居客的經(jīng)紀(jì)人時(shí)，對(duì)方卻以產(chǎn)證壓在銀行，暫時(shí)拿不出來(lái)為由，提示該房源存在風(fēng)險(xiǎn)，不能落戶，不建議購(gòu)買；也有經(jīng)紀(jì)人向《東地產(chǎn)》提出其房源需要一次性付款，并且稱其低總價(jià)的原因在于此前有患傳染病的老人在房間內(nèi)去世，導(dǎo)致房東想低價(jià)處理房源；更有部分房源明明標(biāo)有產(chǎn)證齊全的字樣，相關(guān)負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人卻說(shuō)該房源沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

值得一提的是，當(dāng)《東地產(chǎn)》提出要去實(shí)地看房的時(shí)候，安居客的經(jīng)紀(jì)人部分稱需要先聯(lián)系房東約時(shí)間，此后便再無(wú)聯(lián)系；部分稱房源已經(jīng)賣掉，推薦其他房源。截至發(fā)稿前，并沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人提出帶記者去看張江一村的房源。

實(shí)為廣告房源

為了搞清楚真相，《東地產(chǎn)》專門前往張江一村一探究竟。

張江一村位于浦東新區(qū)北川公里3046弄，緊鄰張江路和祖沖之路，地理位置優(yōu)越，地鐵2號(hào)線經(jīng)過(guò)這里，多條公交線在此穿行，交通非常便利。此外，《東地產(chǎn)》注意到，在小區(qū)隔著張江路的對(duì)面，正在進(jìn)行大面積的拆遷工作。據(jù)鏈家工作人員李想介紹，這里將建設(shè)長(zhǎng)泰廣場(chǎng)二期。隨著商業(yè)配套逐步完善，張江一村仍具有升值空間。

雖然安居客網(wǎng)站上掛有50余套房源在售，但在鏈家網(wǎng)站上卻沒(méi)有一套張江一村的掛牌房源。李想告訴《東地產(chǎn)》：“根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前，張江一村有兩套房源在出租，租金在3500-4000元/月，暫時(shí)沒(méi)有出售房源。但在半年前，鏈家曾出售一套張江一村的房源，單價(jià)在3.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)為200萬(wàn)元?！?/span>

“根據(jù)目前的市場(chǎng)價(jià)格，以張江一村的地理位置，其售價(jià)應(yīng)該是在4萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平方米之間，許多房東認(rèn)為其房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，因此目前并不愿意出售?！崩钕肴缡钦f(shuō)。針對(duì)網(wǎng)上掛出的單價(jià)在一萬(wàn)左右的房源，李想直言只是為了吸引客戶，并非真實(shí)房源。

此后不久，有安居客經(jīng)紀(jì)人再次給《東地產(chǎn)》打來(lái)電話，起初該經(jīng)紀(jì)人稱其房源因產(chǎn)證問(wèn)題存在糾紛。當(dāng)記者提出為何張江一村房源掛出產(chǎn)證齊全的質(zhì)疑時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人竟然反問(wèn)記者：“你覺(jué)得這樣的區(qū)位賣出這樣低的價(jià)格，這種信息會(huì)是真實(shí)的嗎？”為了說(shuō)服記者考慮別的房源，該經(jīng)紀(jì)人最終坦言，在安居客，150萬(wàn)元以下的房源基本都是廣告房源。

根據(jù)此人介紹，所謂的廣告房源一種是指那些旨在吸引大家關(guān)注度的假房源，另一種是指只有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。

“網(wǎng)上存在廣告房源是不可避免的，你不這么做，別人也會(huì)這么做?！痹摻?jīng)紀(jì)人如是對(duì)記者說(shuō)。

管理難度大

事實(shí)上，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的虛假房源已經(jīng)盛行多年，并且屢禁不止。正是基于這樣的一個(gè)行業(yè)亂像，才有部分中介以“真實(shí)房源”為由頭進(jìn)行大量廣告宣傳。

新浪樂(lè)居曾對(duì)互聯(lián)網(wǎng)二手房源打假行動(dòng)進(jìn)行調(diào)查，其中有94.1%的網(wǎng)友接受過(guò)房屋中介公司服務(wù)；在與二手房中介接觸的過(guò)程中，48.6%的網(wǎng)友有過(guò)不愉快經(jīng)歷；在網(wǎng)上找房或租房時(shí)，有73.6%的網(wǎng)友表示經(jīng)常遇到假房源的情況。

中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)副總裁兼上海中原總經(jīng)理劉天旸在接受《東地產(chǎn)》采訪時(shí)表示：“房地產(chǎn)平臺(tái)網(wǎng)站的房源端口發(fā)售給中介公司通常不會(huì)審核房屋信息的真?zhèn)?，就推廣給客戶登陸查詢房源信息，這是造成虛假房源盛行的主要原因，”

偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉也曾表示，許多網(wǎng)站是根據(jù)經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司發(fā)放的房源量來(lái)收取廣告費(fèi)的，如果去較真的話，要求只有真房源才能上線，那么他們的廣告費(fèi)用就會(huì)腰斬一半，甚至不止。

劉天旸坦言：“中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，很多專業(yè)能力不高的品牌公司內(nèi)部沒(méi)有專業(yè)完整的團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)房屋的信息審核、實(shí)勘、拍照等。加上經(jīng)紀(jì)人收入不穩(wěn)定，從業(yè)人員流動(dòng)性大、管理不到位給一些業(yè)務(wù)水平不高或者職業(yè)道德不高的業(yè)務(wù)員有可乘之機(jī)等，這些都會(huì)加大虛假房源的管理難度，所以目前從整體市場(chǎng)壞境來(lái)看完全杜絕虛假房源仍有難度。”