中國5個月誕生百余“地王” 2016年或成“地王年”

2016-05-26 來源：

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今年以來中國一二線城市出現(xiàn)一波集中的“地王”潮。南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出一天誕生數(shù)塊“地王”，吸金超過百億元(人民幣，下同)的消息。5個月誕生百余“地王”的熱度，讓業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2016年可能會成為中國“地王年”。

　　一般而言，業(yè)內(nèi)將符合高單價、高總價或高溢價條件的土地稱之為“地王”。這類土地樓面價大多已經(jīng)高于周邊在售商品房或二手房的價格。當(dāng)然，在不同統(tǒng)計口徑之下，“地王”的數(shù)量也有所不同。

　　中原地產(chǎn)市場研究部24日發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2016年不到5個月時間內(nèi)，中國已經(jīng)拍出了152宗“地王”，而同樣的口徑在2015年全年只有95宗。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計中將溢價率40%、成交額超過5億元的土地稱之為“地王”。根據(jù)官方規(guī)定，溢價超過50%的土地要作為異常交易地塊上報國土資源部。一些地方為了避免出現(xiàn)地王，將土地拆分拍賣或者規(guī)定溢價率上限，競拍價格到達(dá)上限后不再提價，轉(zhuǎn)而競配保障房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，整體來看，40%是一個臨界線。溢價率為零的土地很難稱為“地王”，而北京等部分城市有溢價上限，其他城市的土地溢價率如果達(dá)到40%以上也基本已經(jīng)接近目前在售樓盤的成本價格。

　　另一個機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)也反映出同樣趨勢。其數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國22個熱點(diǎn)一二線城市土地市場持續(xù)高熱，“三高”(高總價、高單價、高溢價)地塊達(dá)118宗之多，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達(dá)400%。上一個“地王”井噴的年份——2013年，全國的“地王”數(shù)量也不過60宗。

　　與往年一線城市包攬多數(shù)“地王”的情形不同，今年以來，廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市不僅搶占了房價漲幅“四小龍”的稱號，還成為“地王”大戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在今年拍出的50宗總價地王里，二線城市占到了72%，以往最為強(qiáng)勢的北上廣深四城合計僅有14宗。

　　5月13日，南京一天拍出三個“地王”。其中，葛洲壩在南京競拍出每平方米4.5萬元的樓面價，不僅刷新當(dāng)?shù)氐膯蝺r“地王”紀(jì)錄，還超過了今年上海市商品房的成交均價(每平方米3.9萬元)。地價與周邊在售房價倒掛的情況不斷出現(xiàn)，也進(jìn)一步推動這些地區(qū)房價的上漲。

　　為何今年“地王”潮如此洶涌？分析人士指出，資本是“地王”涌現(xiàn)背后的深層次因素。去年以來，信貸環(huán)境偏松，房企多元化融資渠道進(jìn)一步打開，企業(yè)債規(guī)模劇增，房企融資成本下降，企業(yè)并不差錢。尤其是上市公司和國企，資金實(shí)力強(qiáng)，更是成為“地王”“收割機(jī)”。

　　不過，“地王”頻出的背后還存在一大隱患——地價的泡沫風(fēng)險不斷累積。房地產(chǎn)企業(yè)融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在近期反復(fù)提示地價風(fēng)險。他認(rèn)為，北京、上海、南京、蘇州等城市并沒有太多房價泡沫，泡沫大都集中在地價上。比如，蘇州的房價近年來大致維持在每平方米2萬元左右，南京也未超過3萬，但最近拍出的土地價格普遍達(dá)到每平方米3萬甚至高于4萬元，地價泡沫需要警惕。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，按照目前一二線城市高價“地王”頻出的狀況，房價必須要漲一倍左右，多數(shù)“地王”才能“解套”。

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