新一輪財(cái)富大洗牌來臨：揭秘中國人海外淘金碧桂園森林城市！

在人民幣大幅貶值的當(dāng)下，一些中產(chǎn)階級(jí)開始醞釀著在全球配置自己的資產(chǎn)，打一場(chǎng)資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)。
不過他們同時(shí)也陷入了抉擇的窘迫，去哪個(gè)國家，買什么樣的房子，既能抵御匯率風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)又能獲得房產(chǎn)的凈值？

海外投資掀熱潮
32歲的馬來西亞地產(chǎn)銷售劉明（化名）發(fā)現(xiàn)，去年開始，他平靜的生活正被一群蜂擁出海的中國人打破，每天“幾乎要被各類咨詢房產(chǎn)信息的電話淹沒”。
問詢指向，馬來西亞最南端、毗鄰新加坡的新山，一個(gè)名為碧桂園森林城市的項(xiàng)目。
“除了中國，哪兒都便宜?！眲⒚鞯目蛻敉@么跟他分析道。
在這背后，往往是一筆劃算的買賣：75萬人民幣，相當(dāng)于北京四環(huán)內(nèi)小區(qū)的一個(gè)車位、深圳南山區(qū)的一個(gè)廚房、香港尖沙咀的一個(gè)洗手間、三亞二線海景外30㎡度假小公寓，但是在新加坡旁卻能買到一套永久產(chǎn)權(quán)的環(huán)海島居。

過去的時(shí)間里，中國買家問津新山大手筆掃樓的軼事，頻繁見諸當(dāng)?shù)貓?bào)端。這些中國買家身上有著一些共同的標(biāo)簽：人近中年，孩子在上幼兒園或者小學(xué)，早就有了海外投資和教育的打算。
不過，自2014年年初開始發(fā)酵的人民幣貶值趨勢(shì)讓他們開始加劇對(duì)財(cái)產(chǎn)縮水的擔(dān)心。自人民幣匯率跌破6.6大關(guān)以來，2016年7月19日人民幣兌美元在岸即期匯率又達(dá)到了6.6971元，已經(jīng)跌至了自2010年10月份至今的最低點(diǎn)。

賺來的錢開始變得不安全了，如何保衛(wèi)資產(chǎn)便自然成為題中之義。中國買家們開始擔(dān)心，按照這個(gè)趨勢(shì)，在不遠(yuǎn)的將來，買下新加坡旁一套永久產(chǎn)權(quán)的海景洋房，是不是需要更多的人民幣了？

聚焦新馬投資熱點(diǎn)
事實(shí)上，自2010年始的第三波移民潮出現(xiàn)后，輿論開始聚焦中國精英階層和財(cái)富的流出。不過這樣的趨勢(shì)還在加劇。
有數(shù)據(jù)顯示，過去四年，中國高凈值人群在海外投資的比例幾乎增長了一倍，擁有境外投資的高凈值人群所占的比例從2011年的19%增長到了37%。
海外投資增長的同時(shí)亦是對(duì)投資回報(bào)率的進(jìn)一步關(guān)注。聚焦到馬來西亞并不意外。
由《全球房地產(chǎn)指南》公布的2015年數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國家和地區(qū)中，對(duì)于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞租賃投資回報(bào)率達(dá)到4.57%，遠(yuǎn)高于中國內(nèi)地的2.66%、中國香港的2.82%和新加坡的2.93%。

▲碧桂園森林城市現(xiàn)場(chǎng)火爆

中國，往往是海外項(xiàng)目造勢(shì)的首選，開發(fā)商們相信這部分人買房的“鯰魚效應(yīng)”能預(yù)熱和攪動(dòng)整個(gè)海外市場(chǎng)。
劉明的中國客戶2014年開始一下子窩蜂地多了起來。這些中國客戶不難辨認(rèn)：有的帶著孩子，有的十幾個(gè)人一群，像觀光團(tuán)一樣考察待售的房子。他們看房很勤奮，不愿意錯(cuò)過任何一種戶型，不愿放棄詢問任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

▲碧桂園森林城市現(xiàn)場(chǎng)火爆

劉明將這種中國投資客蜂擁而入的導(dǎo)火索歸結(jié)于馬來西亞第二家園計(jì)劃的政策大開。
起源于1996年的“銀發(fā)族項(xiàng)目”計(jì)劃，2002年馬來西亞政府開始將申請(qǐng)對(duì)象由退休老人擴(kuò)大道21歲以上的外籍人士。在過往的時(shí)間里，申請(qǐng)的數(shù)量還在不斷增長。
在馬來西亞的新山，十幾年前幾乎還不到中國人大量買房的現(xiàn)象。而這些年金主們開始成群結(jié)隊(duì)地降臨，他們出手闊綽，常常豪擲千金。據(jù)碧桂園森林城市項(xiàng)目方面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，來自上海、深圳和北京的客戶占據(jù)了項(xiàng)目成交數(shù)量的前三位。

“比中國一線城市的房子便宜?！眲⒚髡f，“對(duì)于他們有些人而言，在新山買房子就像買一輛車，因?yàn)槭赘吨灰?萬左右人民幣就差不多了?！?/p>

中國人海外淘金術(shù)
中國人陸續(xù)來了，中國人的江湖也形影不離。
為了迎合中國的買家，有的二手房房東，一聽買家是中國人甚至?xí)o出一萬令吉的優(yōu)惠。馬來西亞當(dāng)?shù)赜械臉潜P將“樓王”放在數(shù)字帶8的樓層，為的就是迎合中國客戶對(duì)幸運(yùn)數(shù)字8的偏愛。
開發(fā)商方面給出了快捷的購房手續(xù)。其中，碧桂園森林城市還會(huì)為購房者安排好購房和貸款環(huán)節(jié)需要的律師，專業(yè)團(tuán)隊(duì)一對(duì)一服務(wù)，甚至不出國門就可以置業(yè)海外。

▲碧桂園森林城市現(xiàn)場(chǎng)咨詢服務(wù)

馬來西亞政府和開發(fā)商們也敏感地捕捉到了中產(chǎn)階級(jí)對(duì)國內(nèi)市場(chǎng)的觀望情緒，主動(dòng)伸出橄欖枝，以永久產(chǎn)權(quán)、零遺產(chǎn)稅等為吸引點(diǎn)，吸引他們?nèi)ズＭ庵脴I(yè)。
為了推動(dòng)馬來西亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。馬來西亞政府已經(jīng)制定了一系列推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的計(jì)劃。除了首都吉隆坡外，位于馬來西亞與新加坡交界處的新馬經(jīng)濟(jì)特區(qū)——依斯干達(dá)特區(qū)也是政府重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

▲馬來西亞首相納吉宣布森林城市獲批免稅島

政府也對(duì)中國開發(fā)商的到來展示出了友好。以碧桂園森林城市項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目現(xiàn)已經(jīng)被列為免稅島，免除消費(fèi)稅、進(jìn)口稅、部分企業(yè)所得稅等。此外，政府還在不遺余力地與開發(fā)商引進(jìn)各類學(xué)校資源。
購房者的信心在增強(qiáng)。方便日后子女教育和保障財(cái)富安全，成為選擇馬來西亞的重要原因。而主打這兩項(xiàng)訴求的項(xiàng)目，往往備受青睞。比如碧桂園，2013年碧桂園首度試水海外的金海灣項(xiàng)目一開盤就大受市場(chǎng)歡迎，當(dāng)年勁銷100億元，一舉成為馬來西亞最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。

投資移居未來城市

嘗到甜頭后，開發(fā)商不忘追尋政府的關(guān)注軌跡并做提前布局。以碧桂園為例，除了金海灣項(xiàng)目，在當(dāng)?shù)剡€有一個(gè)碧桂園森林城市項(xiàng)目，這是碧桂園在馬來西亞的最大投資項(xiàng)目。項(xiàng)目就是位于新馬經(jīng)濟(jì)特區(qū)，距新加坡直線距離約2公里。

按照規(guī)劃，這片面積約等于2/3個(gè)澳門的地方，投資超2500億元，未來將成為可容納幾十萬人口的智慧生態(tài)之城，計(jì)劃打造包括旅游會(huì)展、醫(yī)療保健、教育培訓(xùn)、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)的八大產(chǎn)業(yè)，吸納全球優(yōu)秀企業(yè)和國際資本投資進(jìn)駐。

在國內(nèi)投資不確定性加劇面前，不少在樓市輪番調(diào)控中摸爬滾打多年的中產(chǎn)階級(jí)對(duì)國內(nèi)的樓市充滿焦慮，“如果以后還是要移居的，為何不干脆現(xiàn)在就買好房子，提前做準(zhǔn)備?！眲⒚鞯囊晃豢蛻絷惗ɑ┤缡潜硎?。

為此，他直接拒掉了坐“移民監(jiān)”的新西蘭移民策略，選擇了馬來西亞。身邊坐“移民監(jiān)”朋友的吐槽已經(jīng)讓他害怕，比喻非常形象——必須像坐監(jiān)獄一樣居住在這個(gè)國家，以滿足政策要求的居住時(shí)限，否則綠卡將被取消。
而在馬來西亞，他不需要坐移民監(jiān)。不過，更令他信服的是馬來西亞房產(chǎn)的價(jià)值只是剛剛開始爆發(fā)。

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