著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱：房?jī)r(jià)上漲不能簡(jiǎn)單歸結(jié)于貨幣超發(fā)

2016-08-22 來(lái)源：

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為期四天的2016博鰲房地產(chǎn)論壇圓滿(mǎn)閉幕，參會(huì)嘉賓圍繞主題“改變的力量”，展開(kāi)了一場(chǎng)論戰(zhàn)。“去庫(kù)存”、“房?jī)r(jià)飛漲”、“地王頻出”是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的三個(gè)關(guān)鍵詞，也是博鰲房地產(chǎn)論壇上出現(xiàn)頻率最高的字眼，三十年來(lái)一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)行業(yè)需要我們?cè)僖淮蔚闹匦鲁霭l(fā)。

　　而一向沉穩(wěn)的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在論壇上有些激動(dòng)，對(duì)在場(chǎng)數(shù)百位開(kāi)發(fā)商提出“嫌地價(jià)太高了？你可以不要拍”的批評(píng)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的起伏，樊綱指出，現(xiàn)在在房地產(chǎn)流行著兩個(gè)“似是而非”的觀點(diǎn)，一是認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格飆升是因?yàn)樨泿帕鲃?dòng)性多了。二是認(rèn)為房?jī)r(jià)高是因?yàn)榈貎r(jià)高。對(duì)市場(chǎng)的分析，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，很多是因?yàn)樾袠I(yè)本身原因而使房?jī)r(jià)漲上去了。

　　房?jī)r(jià)漲的不是“房”，而是貨幣超發(fā)，這樣的論斷已經(jīng)不止一次從經(jīng)濟(jì)學(xué)家口中吐露出來(lái)。

　　針對(duì)此問(wèn)題，樊綱在論壇上指出，這一輪的房?jī)r(jià)暴漲不能簡(jiǎn)單歸結(jié)于貨幣超發(fā)。如果說(shuō)買(mǎi)房的錢(qián)多數(shù)來(lái)自貸款，可以說(shuō)是超發(fā)，但如果買(mǎi)房的首付有收入基礎(chǔ)，那就值得分析。貨幣是到處流通的，像水一樣漫灌，漫灌的含義就是無(wú)縫不鉆，食品缺了食品漲，汽車(chē)缺了汽車(chē)漲，股市火的時(shí)候股票漲，房?jī)r(jià)也是一樣。但這是一個(gè)一般條件，是一般的現(xiàn)象，某個(gè)市場(chǎng)的暴漲或暴跌得由這個(gè)市場(chǎng)的特殊問(wèn)題去解決和分析。

　　樊綱指出，在一二線城市暴漲的同時(shí)，另一些城市同樣面臨著去庫(kù)存的問(wèn)題，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲需要綜合很多因素去分析，并不能簡(jiǎn)單歸結(jié)于貨幣超發(fā)。

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