7月二手房預(yù)示了下半年哪些意想不到的開(kāi)端

2016-08-01 來(lái)源：

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房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年上半年的高歌猛進(jìn)，讓很多人對(duì)下半年開(kāi)始不樂(lè)觀；如果說(shuō)二季度新房、二手房市場(chǎng)的熱度略降，讓3月份的“奇跡”沒(méi)有迅速冷卻，給了市場(chǎng)一搓信心，那么7月的市場(chǎng)表現(xiàn)則奠定了整個(gè)下半年的開(kāi)端。

在北京（樓盤(pán)）占據(jù)主體成交、又完全是個(gè)體交易行為的二手房市場(chǎng)，7月的購(gòu)房心理與購(gòu)房行為是什么樣的呢？

業(yè)主出售意愿之議價(jià)空間：

7月二手房預(yù)示了下半年哪些意想不到的開(kāi)端

偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，自3月份市場(chǎng)火爆時(shí)期之后，市場(chǎng)趨于冷靜，業(yè)主為了能快速成交，從4月份開(kāi)始議價(jià)空間逐漸增大，業(yè)主惜售的心理逐漸松動(dòng)。預(yù)計(jì)下半年議價(jià)難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于上半年。

業(yè)主出售意愿之新增掛牌量：

7月二手房預(yù)示了下半年哪些意想不到的開(kāi)端

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份的成交高峰釋放了大量房源，4月份以后新增掛牌量也逐步走低，業(yè)主開(kāi)始保持觀望態(tài)度。預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”的到來(lái)，新增掛牌量將會(huì)逐漸回升。

客戶購(gòu)買(mǎi)意愿之看房量：

市場(chǎng)雖趨于平靜，但是客戶的購(gòu)房意愿并沒(méi)有減弱。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，自4月份后，客戶看房量開(kāi)始逐步回升，預(yù)計(jì)在7月份后，看房量仍會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

客戶購(gòu)買(mǎi)意愿之新增客戶量：

7月二手房預(yù)示了下半年哪些意想不到的開(kāi)端

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)新增客源量在4-7月份呈現(xiàn)逐步回升趨勢(shì)，看房人數(shù)仍高居不下，入市積極性不斷提升，可見(jiàn)客戶仍有較強(qiáng)的購(gòu)房意愿。預(yù)計(jì)后期的客源量仍會(huì)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。

實(shí)際成交意愿之房源成交周期:

7月二手房預(yù)示了下半年哪些意想不到的開(kāi)端

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，房源的成交周期從5月份開(kāi)始略有回升，成交熱情略有降低，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的逐漸平穩(wěn)，成交周期會(huì)保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

實(shí)際成交意愿之客源成交周期：

在購(gòu)房需求得到釋放后，從4月份開(kāi)始，購(gòu)房者的理性逐漸回歸，購(gòu)房周期逐漸拉長(zhǎng)。預(yù)計(jì)后期，購(gòu)房客戶仍會(huì)保持購(gòu)房熱情，但持謹(jǐn)慎態(tài)度。

整體來(lái)看，進(jìn)入2016年下半年，北京二手房的議價(jià)空間加大，新增掛牌量減少，房源成交周期、客源成交周期穩(wěn)中有升，雖然客戶量、看房量有上升，但二手房交易的積極性在降低，業(yè)主觀望態(tài)度明顯，預(yù)計(jì)下半年北京二手房會(huì)降中趨穩(wěn)。

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