哥，房子不等人啊。我們店每個人手上都有客戶，現(xiàn)在是賣方市場?！苯衲暌詠?，這是濟南市民朱偉接到的第一個也是惟一一個中介推薦濟南東部二手房的電話。

濟南東部樓市，正在發(fā)生劇烈變化。眼看著一個季度剛過去，但朱偉覺得，好像是過了3年后的房價。同一樓盤，同一樓層，差不多的戶型，在朱偉眼里曾較偏的位置，3個月竟然漲了21萬元。用朱偉的話說，“簡直瘋了。”

各種需求一哄而上，“買漲不買跌”的情緒被肆意放大，再加上開發(fā)商“捂盤惜售”所營造的供應緊張氛圍，濟南東部樓市看漲預期被推至高潮。

由不屑到震驚，再到回歸理性，朱偉經(jīng)歷了一次跌宕起伏的選房過程。

“我們那兒還有樓不賣呢”

來濟南工作近十年的朱偉，已經(jīng)買了一套小戶型。這兩年好不容易又存了點首付，想再入手一套，作為改善型住宅，也為孩子以后上學考慮。

一開始，朱偉的買房目標直指市區(qū)學區(qū)房。從去年12月份，朱偉就開始關(guān)注離單位較近的十畝園小區(qū)。今年2月22日，他從網(wǎng)上看到一處房源，30平方米，總價53萬元，一樓。

他打電話溝通了下，約好周末看房。誰知到周末，房主電話就一直關(guān)機。聽中介說，市場太火，房主不賣了。

彼時，濟南的樓市已經(jīng)掀起了一波漲價小高潮。小戶型稀缺，市區(qū)好的學區(qū)房價格高得離譜。朱偉無奈放棄市區(qū)學區(qū)房。

樓市的火熱程度并沒有引起朱偉的注意。相反，他判斷樓市不會再像2009年那樣大漲。

就在朱偉打算買房的同時，他媳婦的妹妹來到濟南工作，也考慮買首套房安家。

經(jīng)過她的一番考察，4月1日下午告訴朱偉，房子定了，邢村立交橋附近的Y樓盤，兩室兩廳95平方米，一樓，69萬元，平均每平方米約7200元。

一兩周后，朱偉來到Y(jié)樓盤看她的房子，發(fā)現(xiàn)一樓西戶防盜門貓眼沒裝，一問才知道，西戶還沒賣出去?！?20平的，每平米大約7000。比中戶便宜。”置業(yè)顧問說。

朱偉算了一下，120平方米三室兩廳大約84萬元。他開玩笑地說，“要不買了做鄰居也行啊?！?/p>

不過朱偉當時并未真對Y樓盤感興趣，“2014年就建成了，為什么到現(xiàn)在還沒有清盤呢？房子質(zhì)量沒什么問題吧？”

聽到朱偉的顧慮，置業(yè)顧問不以為然地往前方一指，“這有什么，我們那兒還有樓不賣呢!”

3個月漲了21萬元

到5月下旬，朱偉媳婦妹妹的房子交了鑰匙。朱偉看到，Y樓盤內(nèi)有一家雙語幼兒園，綠化也還可以。相比老小區(qū)，人車分流，清靜。朱偉媳婦動了買房的念頭，希望和妹妹家離得近點。

但朱偉覺得，讓他們先住段時間看看吧，小區(qū)有沒有缺點，住了就知道了，而且小區(qū)用的不是市政供水，還靠著高速，“等到明年再買也不遲，估計不會漲很多?！?/p>

轉(zhuǎn)眼到了6月18日，Y樓盤置業(yè)顧問以前說不賣的兩棟樓也開盤銷售。

隨后，濟南東部樓市的發(fā)展，大大超出了朱偉的預期。就在6月29日，一場奪地大戰(zhàn)令濟南唐冶片區(qū)“一夜爆紅”。隨著唐冶地王的拍出，濟南東部樓市瞬間火爆。

當時正值7月初，計劃明年春天送孩子上幼兒園的朱偉一家，考慮到母親年齡大，接送孩子不便，朱偉媳婦再次想到了均價只有7000多元的Y樓盤。上網(wǎng)一看，新開盤的均價8300元，每平方米竟然漲了1000多元。

7月11日，朱偉致電售樓處，Y樓盤三期有兩棟樓在售，只有臨街的一棟樓還剩下一樓，95平方米，每平方米9500多元。算下來，需要大約90萬元。這一價格大大出乎朱偉意料。

“怎么漲這么多？”朱偉問。

置業(yè)顧問說，“唐冶拍地的樓面價都7000元了，我們這里是現(xiàn)房，肯定要漲?！?/p>

“你們還有樓捂著沒賣嗎？”朱偉問道。

“等以后調(diào)價了再賣。”置業(yè)顧問回了一句。

一樣的樓層，差不多的戶型，比4月1日時漲了21萬元。朱偉和媳婦都驚了。僅過了一個季度，就好像是過了3年后的房價。

價位已經(jīng)超出心理預期

一切來得猝不及防。有關(guān)濟南東部房價的新聞，每天都在刺激著朱偉一家。為什么不早點出手呢？朱偉媳婦心里滿是埋怨。

朱偉想了想，3月份看過濟南市旅游路上的幾個樓盤，均價八九千。但兩室戶型設(shè)計得不好，沒再關(guān)注?；仡^上網(wǎng)一查，現(xiàn)在均價一萬二三了。

“買得起的時候看不上戶型，看不上開發(fā)商，現(xiàn)在倒好，都買不起了?！敝靷ハ眿D埋怨。

朱偉將濟南東部新樓盤篩選了一遍，看得上戶型和開發(fā)商也只剩下唐冶片區(qū)未開盤的L樓盤。6月初朱偉到L樓盤臨時售樓處時，聽置業(yè)顧問說小高層單價6000多元，高層還便宜。7月開盤銷售。

“這么偏遠的位置，也就這個價格了吧。”朱偉心想。由于價格和開發(fā)商都很具吸引力，售樓處每天看盤的人絡(luò)繹不絕。

誰知就在L樓盤開始認籌后，唐冶地王出現(xiàn)，周邊房價暴漲。L樓盤附近某樓盤由每平方米6700元的均價漲到8700元。而L樓盤曾說的7月開盤至今杳無音信。

他最近打聽了一下，內(nèi)部消息說9月下旬開盤，價格可能在8000元/平方米以上?！癚Q群里每天都有人嚷嚷著退籌?！敝靷フf，這個價位已經(jīng)超出了他的心理預期。

對于朱偉而言，新房，似乎已經(jīng)沒有希望。

經(jīng)歷選房后反而更理性

新房價格高，看看二手房吧。朱偉看了看兩室的二手房掛牌價格，奧體、漢峪金谷周邊一片已經(jīng)基本不用考慮。

23日，一中介給朱偉打電話說手頭有兩個唐冶片區(qū)的房子，雖然價格跟他預期一致，但太遠了。這是朱偉今年以來接到的第一個也是惟一一個中介推薦東部二手房的電話。

中介臨掛電話前勸了朱偉兩句，他說Y樓盤都八九千了，緊鄰Y樓盤的另一個樓盤已經(jīng)9000元以上，“房子不等人啊。”

朱偉媳婦覺得，房價不可能跌，只是漲得快慢的問題，晚買，不如早買。如今，她十分后悔。

眼看房價蹭蹭地往上漲，朱偉有點著急，但選房的經(jīng)歷反而讓他更理性了：這是不是盲目跟風呢？

朱偉還在考慮，到底要不要一頭扎進濟南東部樓市，去追趕這趟房價上升的班車。畢竟，有的樓盤價格已經(jīng)漲得有點離譜了……

他心想，這一輪東部房價為什么跳漲？利好政策刺激，開發(fā)商捂盤，唐冶地王推動，拆遷戶全款買房……在大量需求被集中釋放之后，房價會不會進入冷靜期？

朱偉在新聞上看到，此前中國社科院發(fā)布的《中國住房2016中期報告》預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會進入一個短期調(diào)整期。

像多數(shù)自住型購房者一樣，朱偉在經(jīng)歷了半年多的選房經(jīng)歷后，又加入了觀望一族。