證監(jiān)會(huì)：

上市公司再融資

不得用于買(mǎi)地和償還銀行貸款

據(jù)人民網(wǎng)7月28日?qǐng)?bào)道，證監(jiān)會(huì)官員在周一（7月25日）的保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會(huì)議上指出，上市公司再融資募集所得資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款，并需詳細(xì)披露募集資金的實(shí)際投向。不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

DK：過(guò)去一年，上市房企發(fā)行境內(nèi)公司債條件非常寬松，利率和幾年前相比簡(jiǎn)直便宜得要死。大牌房企的作戰(zhàn)體系是典型的全國(guó)布局思維，地方政府想要通過(guò)限價(jià)熔斷等行政手段來(lái)抑制「地王」，門(mén)都沒(méi)有。真正的「地王」狙擊手，證監(jiān)會(huì)才是其中一個(gè)。

「供給側(cè)改革」這個(gè)熱詞，對(duì)于不少地方官員來(lái)說(shuō)，根本沒(méi)理解，在調(diào)控的時(shí)候，還在拼命抑制需求側(cè)（為難購(gòu)房者）。真正有水平的樓市調(diào)控，是調(diào)控供給側(cè)（地產(chǎn)商），而不是為難需求側(cè)（購(gòu)房者）。

錢(qián)Blood

萬(wàn)達(dá)：7月28日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公告，第二批境內(nèi)公司債20億元已完成發(fā)行，為期五年，票面年利率3.36%。

合景泰富：7月28日，廣州房企合景泰富公告，第二批境內(nèi)公司債15億元已完成發(fā)行，為期五年，票面年利率4.95%。

龍光：7月28日，深圳房企龍光地產(chǎn)公告，30億元境內(nèi)公司債已完成發(fā)行，為期五年，票面年利率5.15%。

萬(wàn)達(dá)：7月28日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)宣布，股東科威特投資局已同意萬(wàn)達(dá)在香港退市私有化，科威特投資局持有萬(wàn)達(dá)H股7.42%。此前，同樣持股7.42%的中國(guó)人壽已做出類似決定。

恒隆：7月28日，香港房企恒隆地產(chǎn)年中報(bào)，上半年總收入增長(zhǎng)37%至63.11億港元，主要由物業(yè)銷售增長(zhǎng)帶動(dòng)。其中，內(nèi)地八座購(gòu)物商場(chǎng)租金收入15.59億港元，較去年同期下降7%。

地Territory

武漢：7月28日，武漢出讓8宗地塊，1宗新洲區(qū)陽(yáng)邏街宅地流拍，其余7宗共賣約77.15億元。

碧桂園競(jìng)得另一宗漢陽(yáng)區(qū)一宗濱江黃金地段商住混合用地（住宅約占60%），總價(jià)25.31億，溢價(jià)率289%，樓面地價(jià)20017元/㎡，成武漢單價(jià)地王。

央企招商底價(jià)競(jìng)得青山區(qū)濱江商務(wù)區(qū)東片一宗商住混合用地（住宅約占65%），總價(jià)43.56億，樓面地價(jià)5582元/㎡，系青山區(qū)總價(jià)地王。

合肥房企文一地產(chǎn)競(jìng)得東西湖區(qū)臨空港大道宅地，總價(jià)5.53億，溢價(jià)率209%，樓面地價(jià)4556元/㎡，成為東西湖區(qū)單價(jià)新地王。

合Cooperation

華夏幸福：7月28日，華夏幸福宣布，與武漢江夏區(qū)人民政府簽合作備忘錄，按PPP模式開(kāi)發(fā)34.81平方公里產(chǎn)業(yè)新城。

當(dāng)代：7月28日，當(dāng)代置業(yè)與中銳地產(chǎn)簽戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將共同開(kāi)發(fā)武漢市中央商務(wù)區(qū)王家墩地塊項(xiàng)目。7月8日，當(dāng)代置業(yè)競(jìng)得該地塊，總價(jià)7.71億，樓面地價(jià)6457元/㎡，溢價(jià)率157%。

戰(zhàn)Strategy

保利：7月22日，央企保利地產(chǎn)正式推出兩大自主酒店品牌——生活藝術(shù)精品酒店「ARTEL雅途」和中端輕時(shí)尚酒店「N+」，并將分階段完成全國(guó)布局。目前，保利酒店已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)8家酒店和1家國(guó)際會(huì)議中心，正在籌建的星級(jí)酒店有27家，位于廣州、成都、重慶、南昌、三亞等19個(gè)城市。

鑫苑：7月27日，萬(wàn)達(dá)舊將張立洲加入鑫苑地產(chǎn)，出任CEO及執(zhí)行董事。

勢(shì)Data

穆迪報(bào)告：7月28日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司報(bào)告，中國(guó)住房公積金的RMBS（個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化）空間巨大。

2015年中國(guó)住房公積金共發(fā)放1.11萬(wàn)億元的住房貸款，貸款余額已達(dá)3.29萬(wàn)億元，而截至2016年第二季度僅有416.8億元的住房貸款實(shí)施了證券化。

福建公積金：日前，福建省直公積金中心通告，由于過(guò)去三個(gè)月（4-6月）公積金貸款使用率（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）分別為101.39%、104.18%和107.15%，連續(xù)三個(gè)月貸款使用率高于100%。（DK：意思是樓市太火爆，公積金入不敷出？）

政Policy

武漢：7月28日，武漢市住房公積金管理中心新聞發(fā)布會(huì)，推八項(xiàng)公積金新規(guī)定，支持軍人家庭解決基本住房需求?，F(xiàn)役軍人家庭在武漢市購(gòu)房，除首套房最低首付可降至兩成外，還可享受提高公積金個(gè)人貸款額度、延長(zhǎng)個(gè)人貸款年限、地方公積金和軍隊(duì)公積金組合貸款等優(yōu)惠政策。

南京：7月28日，南京暫停8幅限價(jià)地塊出讓，稱今后土地交易將采取網(wǎng)拍。此前，南京限價(jià)地塊頻繁遭遇「熔斷」流拍，此前的7月8日更是出現(xiàn)「史上最混亂土拍」。

新物種Thinking

E按揭：7月26日，平安銀行在深圳發(fā)布在線房屋貸款產(chǎn)品「E按揭」。假設(shè)一位客戶要申請(qǐng)房貸，他只需通過(guò)手機(jī)App上傳申請(qǐng)信息，最快半小時(shí)就有平安銀行客戶經(jīng)理與他聯(lián)系，預(yù)約下午面簽。順利的話，第二天貸款審批即可通過(guò)，之后將有專人陪同辦理過(guò)戶手續(xù)。

平安銀行的「E按揭」解決了傳統(tǒng)房貸產(chǎn)品的通?。悍磸?fù)跑銀行，手續(xù)、材料等繁瑣。此外，客戶完成房貸申請(qǐng)后，還可以憑同樣的資料附加申請(qǐng)「安家貸」等產(chǎn)品，作為裝修、旅游、婚慶等方面消費(fèi)資金來(lái)源。

萬(wàn)科之戰(zhàn)后續(xù)War of Vanke

萬(wàn)科股票大漲：7月28日，萬(wàn)科H股收盤(pán)價(jià)升至17.82港元，漲幅11.65%，創(chuàng)下自1月15日以來(lái)最大漲幅。同日，萬(wàn)科A股收盤(pán)價(jià)升至17.92元，漲幅也達(dá)到2.87%。

王石拜訪華潤(rùn)總部：7月27日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石前往位于香港的華潤(rùn)總部拜訪，目前尚未知悉拜訪內(nèi)容及結(jié)果。