需求減弱致甲級(jí)寫字樓租金微降

2016-08-01 來源：

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今年上半年，由于一部分外資企業(yè)預(yù)算縮減及企業(yè)新設(shè)機(jī)構(gòu)減少，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租賃需求有所減弱。部分業(yè)主提供折扣以吸引新租戶，使得包括CBD在內(nèi)的一些區(qū)域租金小幅下滑。

來自高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，在外資企業(yè)減少支出以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩的同時(shí)，來自內(nèi)資金融及IT企業(yè)的需求成為有效的補(bǔ)給。凈吸納量總計(jì)110994平方米，主要集中于近兩年完工的項(xiàng)目中。

供應(yīng)方面，兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目于今年上半年完工入市，分別是位于燕莎子市場(chǎng)的啟皓北京及位于望京子市場(chǎng)的利星行中心A座。這些項(xiàng)目為市場(chǎng)新增了約19萬平方米的寫字樓建筑面積，致使總存量半年環(huán)比上升3.4%至580萬平方米。

新增供應(yīng)不僅使整體空置率半年環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至5.9%，低于平均水平的租金致使全市平均租金半年環(huán)比下降0.1%，至331.2元每月每平方米。除此之外，由于部分業(yè)主提供折扣以吸引新租戶，CBD的租金半年環(huán)比下降0.3%至348.8元每月每平方米。與之相反，有限的空置面積推升金融街及中關(guān)村的租金分別半年環(huán)比上升0.8%及2.8%至443.6元每月每平方米及276.1元每月每平方米。

今年下半年，總建筑面積約為44.7萬平方米的8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃完工入市。這些項(xiàng)目包括位于東長(zhǎng)安街的英皇集團(tuán)中心、位于望京的利星行中心B座以及位于亞運(yùn)村的天圓祥泰大廈。該批新增供應(yīng)為自2009年以來最大體量，短期內(nèi)將推升整體空置率并限制平均租金增長(zhǎng)。

高力國(guó)際認(rèn)為，就投資市場(chǎng)而言，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者將繼續(xù)在北京尋找投資目標(biāo)，甲級(jí)寫字樓的資本值將繼續(xù)上升，但增速將減緩。

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