中國(guó)海外投資者們還是要耐心等待一段時(shí)日，至少要等三個(gè)月，等市場(chǎng)走勢(shì)比較明晰后再說(shuō)。

最近資本市場(chǎng)并不安生，英國(guó)退歐引起了軒然大波，資本市場(chǎng)“哀鴻遍野”，英鎊因此大跌1800點(diǎn)，刷新30年新低。不出所料，資本市場(chǎng)動(dòng)蕩的行情引發(fā)了英國(guó)人的恐慌，而在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)的海外投資者們更懸著一顆心：已經(jīng)入手的房子會(huì)出現(xiàn)較大下滑嗎？不過(guò)，“甲之蜜糖，乙之砒霜”，一些投資者卻在這個(gè)節(jié)骨眼上，瞄上了英國(guó)樓市，準(zhǔn)備進(jìn)行抄底。那么英國(guó)房?jī)r(jià)是漲是跌，是該抄底還是該賣(mài)出？

活躍的中國(guó)投資者

英國(guó)脫歐公投結(jié)果公布后英鎊迅速給予了回應(yīng)，英鎊匯價(jià)遭遇重挫，兌美元匯價(jià)下跌超過(guò)10%，觸及1985年以來(lái)的30年低點(diǎn)，與英鎊相關(guān)的資產(chǎn)和投資也因此出現(xiàn)較大的縮水，一時(shí)間，全球資本市場(chǎng)變得屏氣凝神、謹(jǐn)小慎微。雖然大勢(shì)難挽，但還是有習(xí)慣“逆風(fēng)”坐市的人希望從中攫取先機(jī)，比如很多中國(guó)投資者就認(rèn)為這是一個(gè)抄底的信號(hào)，他們開(kāi)始對(duì)英國(guó)的樓市興趣盎然。不過(guò)與以往不同，中國(guó)投資者們的興趣集中于英國(guó)脫歐后的不確定性所帶來(lái)的房?jī)r(jià)下跌。

中國(guó)投資者的“闊綽多金”形象由來(lái)已久，從瘋狂搶購(gòu)黃金的“中國(guó)大媽”們到海外投資中走馬圈地的中國(guó)土豪，中國(guó)投資者們?cè)诤Ｍ馔顿Y中刷足了存在感。

來(lái)自廣州（樓盤(pán)）的宋先生就很看重英國(guó)房地產(chǎn)，年輕有為的他在英國(guó)已經(jīng)坐擁兩套房子了。宋先生早年曾在香港從事金融相關(guān)的工作，2010年跳槽到倫敦，深受?chē)?guó)內(nèi)炒房熱潮的影響，宋先生一直都對(duì)英國(guó)樓市很關(guān)注，并在2012年入手了兩套房子。剛到倫敦時(shí)，華人買(mǎi)房的并不多，但是到了2011年后形勢(shì)突變，英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象明顯，在新的一輪期房投資中，中國(guó)投資者的身影隨處可見(jiàn)，而且早期投資者獲利頗豐。而宋先生購(gòu)買(mǎi)的房子在短短兩年的時(shí)間里上漲了差不多50%。

根據(jù)英國(guó)地產(chǎn)服務(wù)公司Knight Frank發(fā)布的財(cái)富報(bào)告顯示，截至2015年中期的10年間，中國(guó)投資者對(duì)海外地產(chǎn)、股票和債券的投資額達(dá)到1.03萬(wàn)億美元。路透社分析稱(chēng)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩正促使中國(guó)公民和企業(yè)去海外尋找更多的財(cái)富增值渠道。

英國(guó)的無(wú)限“魅力”

放眼全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，英國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的一騎絕塵遠(yuǎn)超于中國(guó)，甚至一度超過(guò)香港成為全球房?jī)r(jià)最昂貴的地區(qū)。

調(diào)查顯示，截至2016年5月，英國(guó)每平米平均房?jī)r(jià)為2216英鎊，最近20年的平均漲幅已經(jīng)高達(dá)251%，而這個(gè)數(shù)字在倫敦更高，達(dá)到432%。相關(guān)調(diào)查顯示，倫敦房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域每平方米1.13萬(wàn)元英鎊，折合人民幣近10萬(wàn)元。雖然在2008年全球金融危機(jī)中，英國(guó)住宅樓價(jià)平均下跌約25%，但是不久就恢復(fù)了上漲。

英國(guó)房產(chǎn)就像一塊誘人的蛋糕，吸引了全球投資者們的矚目。李嘉誠(chéng)早在2015年就斥巨資在英國(guó)投資了鐵路、天然氣、電氣公司等產(chǎn)業(yè)。

為什么英國(guó)那么受投資客的歡迎？倫敦，作為世界著名的金融中心，引來(lái)了源源不斷的資本。除此之外，英國(guó)的房地產(chǎn)具有權(quán)威的私有財(cái)產(chǎn)法律保障，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)和持有的稅費(fèi)低于很多國(guó)家，而且絕大部分屬于長(zhǎng)久性產(chǎn)權(quán)，同時(shí)具備高流動(dòng)性和高透明度，面向全球投資者開(kāi)放。另一方面，作為全球高等教育發(fā)展最成熟的地區(qū)，英國(guó)擁有世界上最完善的教育體系和最頂尖的教育水平，牛津大學(xué)、劍橋大學(xué)等世界上數(shù)一數(shù)二的頂尖學(xué)府均匯聚于此，對(duì)于一些“深謀遠(yuǎn)慮”的投資者而言，在英國(guó)進(jìn)行置業(yè)投資，無(wú)疑是一件“一舉多得”的事。

除此之外，就英國(guó)房產(chǎn)本身而言，也具備相應(yīng)的潛力，在很多投資者們眼中，即使英國(guó)脫歐，英國(guó)不斷增長(zhǎng)的人口所帶來(lái)的剛性需求也都是魅力值的重要組成部分。據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，倫敦人口已達(dá)890萬(wàn)人，預(yù)計(jì)2036年，倫敦人口將突破100萬(wàn)～1100萬(wàn)，迅猛的人口增長(zhǎng)，將對(duì)倫敦房產(chǎn)的銷(xiāo)售與租賃形成強(qiáng)有力的支撐。

抄底ＶＳ賣(mài)出？

眼下，英國(guó)退歐結(jié)果已定，可以說(shuō)此次英國(guó)脫歐事件還是一定程度上影響了英國(guó)的經(jīng)濟(jì)，那么整個(gè)事件對(duì)于投資者們而言究竟是“蜜糖”還是“砒霜”？還未入手的中國(guó)海外投資者該搶英國(guó)樓市嗎？已經(jīng)進(jìn)行賣(mài)出的人又該何去何從？

在看空者們眼里，英國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩勢(shì)必會(huì)影響房地產(chǎn)的走勢(shì)，未來(lái)形勢(shì)不明朗。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，由于投資者的擔(dān)憂(yōu)，英國(guó)房地產(chǎn)基金陷入贖回危機(jī)，除此之外，未來(lái)包括海外企業(yè)撤離英國(guó)導(dǎo)致倫敦商業(yè)地產(chǎn)需求下降的風(fēng)險(xiǎn)不小，英國(guó)本土經(jīng)濟(jì)放緩或停滯壓制商業(yè)地產(chǎn)需求是投資者最大的擔(dān)憂(yōu)。

不過(guò)，那些蠢蠢欲動(dòng)，想要抄底英國(guó)樓市的人似乎有更多期待。相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，無(wú)論是否脫歐，長(zhǎng)期來(lái)看，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值都會(huì)難以撼動(dòng)。英鎊仍是世界貨幣中最重要的貨幣之一，獨(dú)立于歐元，而從未被撼動(dòng)。而公投結(jié)果公布后，英鎊因此大跌1800點(diǎn)，房子對(duì)海外投資者等于打了九折，如果繼續(xù)大跌等于“打折”更多。這些都是海外投資者們認(rèn)為的蜜糖。

那么，英國(guó)倫敦的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)因?yàn)槊摎W而發(fā)生改變？短期來(lái)看，確實(shí)受到了影響，但是是蜜糖還是砒霜還是需要交給時(shí)間和市場(chǎng)來(lái)決定。易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍認(rèn)為，中國(guó)海外投資者們還是要耐心等待一段時(shí)日，至少要等三個(gè)月，等市場(chǎng)走勢(shì)比較明晰后再說(shuō)。待市場(chǎng)相對(duì)平靜后，再評(píng)估英國(guó)或倫敦的投資風(fēng)險(xiǎn)或價(jià)值。