去庫存等政策激發(fā)購房者熱情，上半年銷售市場較為火爆。不過在整體火爆的情況下，各地市場的表現(xiàn)卻差異較大。

《第一財經(jīng)日報》記者梳理了23個省份上半年商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況(部分數(shù)據(jù)未公布或數(shù)據(jù)不詳?shù)氖》輿]有納入統(tǒng)計)，發(fā)現(xiàn)東部沿海一些省份樓市大賣，比如海南、浙江、江蘇、天津、廣東等。此外，受去庫存的影響，中部地區(qū)的山西、安徽和江西樓市也大幅跑贏全國。相對而言，西部省份的樓市增速普遍較低。

海南銷售增速領(lǐng)跑

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1~5月份回落5.3個百分點。2016年1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%(扣除價格因素實際增長8.0%)，增速比1~5月份回落0.9個百分點。

也就是說，銷售增速高于27.9%的省份，即跑贏全國增速。在本報統(tǒng)計的23個省份中，有9個省份的增速高于30%，其中東部沿海占據(jù)6個，剩下3個均來自中部。

這其中，海南省以64.3%的銷售增速位居各省份榜首。海南省人民政府秘書長陸志遠說，在去房地產(chǎn)庫存方面，得益于海南省政府實施兩個暫停等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策和各市縣、各有關(guān)部門采取積極有效措施化解庫存壓力，全省房屋銷售面積增加，待售面積減少，去庫存成效明顯。截至6月末，海南全省商品住房庫存去化期降低到27個月，分別比去年12月末和今年3月末減少18和15個月。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》分析，海南的經(jīng)濟總量比較小，以旅游和房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)為主。在對房地產(chǎn)依賴程度較大的情況下，當(dāng)房地產(chǎn)市場有較大波動時，區(qū)域經(jīng)濟的波動也隨之增加。今年海南樓市整體表現(xiàn)不錯，海南的經(jīng)濟表現(xiàn)也比較不錯。

海南省統(tǒng)計局分析，目前海南房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)總發(fā)展趨勢是好的，但在發(fā)展中也面臨困難。如有的企業(yè)房屋銷售良好、沒有庫存壓力，計劃開發(fā)后期建設(shè)，但因所在市縣屬于兩個暫停政策因素范圍，政府暫停批準房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，盡管企業(yè)投資積極性很高，新項目也暫時無法開工建設(shè)；也有某些企業(yè)自身因素，因前期的樓盤設(shè)計不合理，造成房屋銷售滯銷。

浙蘇粵大賣

海南銷售面積增速第一，但是樓市的總體體量還比較小。相比之下，浙江、江蘇和廣東等地樓市不但體量大，而且增速快，因而對全國樓市的成交貢獻更大。

浙江省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上半年浙江商品房銷售面積3849萬平方米，增長50%，增速僅次于海南；銷售額4249億元，增長58%。在江蘇，上半年全省商品房銷售面積6691.9萬平方米，同比增長44.4%。

在廣東，上半年商品房銷售持續(xù)暢旺，但受上年基數(shù)前低后高影響，銷售面積高速增長后增幅逐步回落。數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣東商品房銷售面積6722.22萬平方米，同比增長39.3%，增幅比一季度回落25.5個百分點，比2015年提高13.9個百分點。

從數(shù)據(jù)上看，第一經(jīng)濟大省廣東的銷售面積全國最大。廣東體改研究會副會長彭澎對《第一財經(jīng)日報》稱，今年以來，樓市的區(qū)域分化十分明顯，包括深圳、廣州、珠海以及東莞、佛山的珠三角地區(qū)樓市都比較火爆，帶動了廣東樓市大幅回暖。

除了浙蘇粵，上半年樓市火爆的還有天津，天津市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在各項利好政策的推動下，商品房銷售升溫。房地產(chǎn)開發(fā)投資1202.33億元，增長15.6%；商品房銷售面積1008.17萬平方米，增長43.1%，比一季度加快24.6個百分點。

天津上半年樓市銷售面積大漲，與今年3、4月天津樓市的火熱有關(guān)。3月該市成交套數(shù)22865套，同比2015年3月暴漲202.5%，環(huán)比2月暴漲240.4%；新建商品住宅成交均價12484元/平方米，同比去年大漲17.6%，環(huán)比2月漲6.3%；成交量、成交金額、成交單價破歷史紀錄。4月份，成交環(huán)比增幅達到38.1%。

　　 中西部冷熱不均

與沿海樓市總體火爆不同，上半年中西部的分化十分明顯，在部分中部省份樓市大賣的同時，也有部分中西部省份樓市增速遠低于全國平均水平。

這其中，中西部有三個省的樓市銷售面積增速高于30%，均來自中部地區(qū)。例如，山西上半年商品房銷售面積和銷售額分別增長47.7%和48.5%。截至6月底，全省商品房待售面積1663.3萬平方米，比年初減少152.7萬平方米，說明山西去庫存取得了明顯的效果。

另一個中部省份安徽在省城合肥的帶動下，樓市亦相當(dāng)火爆。安徽省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上半年安徽商品房銷售面積3696萬平方米，增長40.1%，比一季度高15.1個百分點；商品房銷售額2120.9億元，增長50.1%，比一季度高17.5個百分點。商品房待售面積連續(xù)4個月減少，6月末為2563.2萬平方米，比2月末減少169.2萬平方米。

相比之下，一些西部中西部省份的銷售面積增速則比較靠后，比如內(nèi)蒙古、陜西、廣西、四川均在20%之下，明顯低于全國平均水平。這說明，今年以來盡管樓市整體大幅回暖，但區(qū)域之間的分化仍十分明顯，東南沿海幾個省份的表現(xiàn)遠高于中西部。

而即便在各省內(nèi)部，不同城市、一二線城市與三四線城市之間的分化也十分明顯。比如在陜西，西安的表現(xiàn)就明顯強于其他城市，西安市上半年房地產(chǎn)投資占比進一步增加，上半年占全省的比重是72.2%，比一季度提高4個百分點，主導(dǎo)趨勢更加明顯。

此外，在銷售增速靠后的省份中，也有北京和上海這兩大一線城市。這主要是因為近幾年京滬相繼提出了人口控制和疏解的政策，土地供應(yīng)有限，尤其是今年京滬的樓市調(diào)控政策進一步收緊。在這種情況下，大量的購房需求轉(zhuǎn)移到周圍的二三線城市。比如上半年北京周圍的廊坊和天津樓市成交火爆，量價齊升；上海的不少購買力也轉(zhuǎn)移到鄰近的昆山等地。