7月地王數量和價格再次刷新歷史紀錄需警惕風險

2016-08-03 來源：

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該對瘋狂的“地王”說不了

各地地王頻現，就連參與競拍的地產商們也認為：面粉比面包貴已經從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產市場將帶來巨大風險，前面的利潤會不斷被后邊的地王吞噬。

繼今年上半年全國涌現兩百多宗地王后，剛剛過去的七月，地王數量和價格已再次刷新歷史紀錄。在溢價率方面，今年拍出的地塊溢價率高于100%的已經超過一百宗，同比上漲近50倍。

三月以來一線城市出臺樓市調控政策并沒有降低地王的出現率，上海、深圳依然是出地必地王。而二線熱點城市成為眾多房企覬覦的香餑餑，高總價、高單價、高溢價率成為二線土地市場的代名詞。

繼杭州、南京、蘇州、廈門、合肥之后，近期地王有蔓延之勢，武漢、鄭州、濟南、青島也紛紛出現地價高于周邊房價的地王，地王現象正在向北方及中西部蔓延。

就連參與競拍的地產商們也認為：面粉比面包貴已經從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產市場將帶來巨大風險，前面的利潤會不斷被后邊的地王吞噬。

因此，去杠桿和抑制投資炒房的調控措施的出臺已經刻不容緩。同時，必須注意到，此次因為過熱只是少數一二線城市，更大范圍內的三四線城市還需要承擔去庫存的任務。在這種冰火兩重天的局面下，放權給各地方城市，讓它們采取一城一策的調控方略，針對本城市的供求情況，對癥下藥，才能取得成效。

在目前的形勢下，地方官員的壓力就凸顯出來，他們既要面對百姓的實際買房需求，也要從長遠考慮房地產平穩(wěn)發(fā)展和一個城市正常發(fā)展的密切關系。這也就要求，地方官員不能急功近利，貪圖眼下多賣點地錢；也不能無所作為，放任地價和房價暴漲；而是應該以一個負責任的態(tài)度來看待今年的“地產風云”，看看自己治下的土地是否真值那么多錢，思考一下這樣的地王對城市以后的發(fā)展到底是禍是福？

目前中央正在大力倡導供給側改革，各地方政府也是積極響應。

但到目前為止，房地產領域近期在這么多城市冒出來這么多地王，只有個別官員表達了自己鮮明的態(tài)度。例如，7月15日，遠離珠海主城區(qū)的金灣區(qū)地塊拍出33.4億元高價，樓面價19050/㎡成為珠海新地王，溢價率382.28%。

珠海市市長鄭人豪事后表示，新地王的產生一方面說明大家對珠海未來的發(fā)展前景充滿期待和信心；另一方面，高房價也可能過早、過度地透支珠海未來的發(fā)展前景，這會打亂珠海既定的城市發(fā)展和產業(yè)發(fā)展路徑，弄得不好，甚至會喪失城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展力。

鄭人豪還表示，作為負責任的政府，珠海不會坐視不管。珠海還擁有廣闊的發(fā)展空間，充足的土地儲備資源，市委、市政府會采取措施保持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，接下來將重點從供給側做好調控和平衡。這才是一個負責任的態(tài)度，在百姓面對地價和房價暴漲人心惶惶，開發(fā)商拼搶拿地失去理性的關鍵時候，就應該及時站出來說話。

遇到問題不回避，關鍵時刻勇于分析問題，看到弊端，而后才能采取措施，保持城市的競爭力和可持續(xù)發(fā)展。

我們希望，有更多的市長站出來表明自己的態(tài)度，更希望他們采取有效措施，在這次供給側改革中采取切實有效的調控措施，來讓地產市場降溫，回到一個相對正常的軌道上去，這才是地方經濟長遠之福。

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