“9.30”政策后換房人群陷“觀望” 二手大戶型住宅需求減少

2016-11-02 來源：

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從10月的二手房成交量來看，在“9.30”政策落地執(zhí)行一個多月后，市場的成交量下滑趨勢明顯，其中購房人對大戶型住宅的貸款需求驟然減少。“偉嘉安捷”指出，大部分二次置業(yè)人群轉(zhuǎn)入觀望的態(tài)度，是造成大戶型住宅需求下降的主要原因。

首付比例提升至50%或70% 大戶型住宅貸款需求萎縮

“偉嘉安捷”指出，此次調(diào)控的落腳點(diǎn)即在調(diào)整首付比例方面，針對已擁有1套住房的家庭，首付比例分為普通住宅50%，非普通住宅首付比例為70%，而此前北京（樓盤）對于二套房的首付比例統(tǒng)一為50%，并且不分普通住房或非普通住房，因此政策出臺后，大戶型住宅，尤其是面積在140平米以上的二手住宅，首付比例高達(dá)70%，使得市場中大批原本換房的置業(yè)人群，首付比例從30%或50%統(tǒng)一提升為70%，造成了近期二手住宅貸款需求的快速萎縮。

購150平米二手房住宅新政前后首付比例相差200多萬

首付比例對于換房人群，尤其是將手中住房賣掉再次購房的人群打擊較大，以一套150平米，總價為620萬的住房為例，如果購房人此前名下有一套全款購買的住房，而現(xiàn)在想將房屋賣掉，再次購買這套住房，按照此前的政策，按照首套房計(jì)算，首付比例為30%，首付僅為186萬，而按照現(xiàn)今的政策，將被算作二套房，由于是150平米的非普住宅，所以按照70%的首付比例，首付款將高達(dá)434萬，比原先的首付款多出了248萬，這無疑會在一定程度上增大購房人的首付壓力，讓很多換房的人群望而卻步。

首次與二次置業(yè)人群比例4:6 二手房貸款整體需求下降

“偉嘉安捷”指出，由于信貸政策較為放寬，上半年二手房市場中二次置業(yè)人群的入市較為積極，而認(rèn)定方式調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后，很多原先被算作首套房的人都被劃分為了二套房，目前首次與二次置業(yè)人群置業(yè)的比例為4：6左右，在首次與二次置業(yè)人群陷入集體觀望的情況下，二手房市場的貸款需求呈現(xiàn)了下降態(tài)勢。

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