房企調高銷售目標需警惕市場挑戰(zhàn)

2016-08-08 來源：

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2016年是房地產行業(yè)整體收獲爆發(fā)的一年，截至目前，已經有76家上市房企公布了上半年業(yè)績預告，除了少數轉型企業(yè)外，大多數房企業(yè)績都出現了明顯的上漲。

　　銷售回暖之下，許多企業(yè)紛紛上調全年銷售目標。如新城控股在上半年銷售額同比上漲144%后，將全年銷售目標上調30%至520億元；碧桂園也將今年的銷售目標從原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股則在公告中表示，集團已上調2016年全年合同銷售目標20%，由原定的365億元，調升至438億元。可以看出，上半年一二線城市樓市的火爆，幫助上市標桿房企銷售全面火爆，“搶地王”開始普遍出現。上半年完成銷售任務出乎預料，很多企業(yè)下半年表現出非常強烈的漲價需求。

　　不過筆者認為，雖然下半年樓市上行的態(tài)勢是大概率的事情，但是其中也蘊藏一定風險。短期來看，下半年房地產行業(yè)增速放緩，一方面熱點城市房價快速上漲促使政府抑價政策加快出臺；另一方面降低庫存、落袋為安的風險意識促使房企密集推盤，降低價格提升空間；同時，伴隨房企杠桿率增加，金融系統(tǒng)風險的加大，銀行信貸與公司債的政策性收緊概率也相應增大，進一步降低樓市上漲動力，市場將走向逐步平緩增長態(tài)勢。

　　此外，二線城市房地產基本面明顯弱于一線城市，不支持房價短期內大幅上漲。因為二線城市定位于區(qū)域經濟金融中心，住宅供求大體僅限于區(qū)域相對狹小的輻射范圍。從人口流入分析，二線城市人口規(guī)模接近千萬人，基本接近區(qū)域經濟金融中心所能承受的極限。

　　所以說，房企的下半場所面臨的挑戰(zhàn)并不可小覷。下半年房地產調控也會繼續(xù)因城施策，升級到一城一策。一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，四季度房地產市場的風險可能增大。

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