鼓勵個人出租住房給予稅收減免

2016-11-25 來源：

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近日，我省出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發(fā)展。到2020年，培育出一批專業(yè)化住房租賃企業(yè)。長春市、吉林市、四平市、通化市、農安縣將作為首批試點城市，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務，鼓勵房地產中介機構提供住房租賃托管服務，鼓勵個人出租自有住房，政府將給予稅收減免。

鼓勵個人出租自有住房

培育發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。2016年至2020年，在發(fā)展住房租賃市場培育期內，對住房租賃從業(yè)主體和項目給予政策支持。鼓勵各類投資者發(fā)起設立住房租賃企業(yè)，引導企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源。企業(yè)購買商品房用于租賃的，有條件的市(州)、縣(市)政府可按照貸款利率高于基準利率的差額給予財政貼息。省財政將把實施貼息政策的地區(qū)納入省級財政房地產去庫存獎補范圍。省內國有企業(yè)或者國有參股企業(yè)經同級的國有資產管理部門批準，可以將過去5年和未來5年利潤、股份分紅等收益用于購買或租賃房屋，從事租賃經營。鼓勵有實力的相關企業(yè)與政府采用購買服務、PPP(政府與社會資本合作)等模式發(fā)展住房租賃市場。爭取國家政策性銀行中長期貸款支持。

鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。支持房地產開發(fā)企業(yè)改變經營方式，利用已建成庫存商品住房或新建住房開展租賃業(yè)務。對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，可按照5%的征收率計算繳納增值稅。

發(fā)展房地產中介機構。鼓勵房地產中介機構提供住房租賃托管服務，拓展房屋銷售代理、裝修、搬家、家政等專業(yè)化服務。鼓勵房地產中介機構兼并重組，提高企業(yè)集中度，對符合規(guī)定的住房租賃企業(yè)、房地產企業(yè)、中介機構等改制重組行為，可免征契稅。對一般納稅人房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率，允許抵扣進項增值稅稅金；對小規(guī)模納稅人房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用3%的征收率計算繳納增值稅。

鼓勵個人出租自有住房。對個體工商戶及其他個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

允許改建房屋用于租賃

適當建設租賃住房。鼓勵購買或承租住房用于租賃。鼓勵國有企業(yè)、大專院校、科研院所、醫(yī)院購買或租賃住房，滿足本單位職工住房租賃需求。鼓勵有實力的國有企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產中介機構和社會資本等購買或承租住房，為社會提供住房租賃服務。

允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房(含公寓)，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。對按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設的項目，應重新辦理相關用地手續(xù)，重新核定相應的土地價款。在符合住宅設計規(guī)范，不影響房屋結構安全和消防安全的前提下，允許戶型改造后按套或間出租。各地政府要結合本地實際，制定住房出租標準，對住房租賃的最小單元、單間最大居住人數、最低人均居住面積以及配套設施、房屋結構安全、消防安全等做出規(guī)定。

落實提取住房公積金支付房租政策。連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。非本地戶籍承租人持租賃合同及備案證明申領居住證后，享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務。

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