年底購房需求萎縮二手房貸款漸入“冷淡期”

2016-11-29 來源：

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接近年底，市場里二手房源明顯增多，著急將房屋出售的業(yè)主逐漸增多，但是整體的購房需求卻呈現(xiàn)下跌狀態(tài)，二手房房貸市場也漸漸進(jìn)入了冷淡期，在二次置業(yè)的換房人群中觀望情緒比較嚴(yán)重。

二手房業(yè)主降價(jià)“拋售” 二次置業(yè)人群陷入“觀望”

據(jù)“偉嘉安捷”了解得知，目前二手房市場中新增的房源多數(shù)為二手房業(yè)主降價(jià)拋售，在今年“買大賣小”成交節(jié)奏加快的背景下，不少業(yè)主們對成交周期要求較高，然而近期首付比例的提高，促使購房人入市環(huán)境較為被動，尤其是二次置業(yè)的換房人群，在購房成本大幅提高的情況下，暫時(shí)擱置購房計(jì)劃，導(dǎo)致市場中的觀望情緒較為濃厚，二手房的成交也略顯“冷淡”

年底銀行審批房貸嚴(yán)格購房人延緩置業(yè)計(jì)劃

進(jìn)入年底后，各家銀行的放款也逐漸呈現(xiàn)收緊狀態(tài)。據(jù)“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，盡管目前各家銀行的利率依然主打八五折，但是在辦理流程上相比以往卻有所放緩。首先是對申請人的資質(zhì)審查更為嚴(yán)格，而且對于已受理的單子，由于接近年底銀行清算盤點(diǎn)階段，基本上放款速度也會比較緩慢，所以購房人的入市環(huán)境并不良好，也造成了購房人群置業(yè)意愿的短期擱置。

二手房掛牌價(jià)格企穩(wěn) 未來政策加重購房人心理預(yù)期

在整體信貸環(huán)境收緊后，由于供需雙方的買賣成交冷卻，因此二手房市場中的房源掛牌價(jià)也一直處于穩(wěn)步下降的趨勢，而大部分的購房人都存在“買漲不買跌”的心態(tài)，購房的熱情并不積極。此外，不少購房人對于明年的樓市政策風(fēng)向及房價(jià)走勢都存在一定的心理預(yù)期，這也是導(dǎo)致年底暫時(shí)性的持幣觀望。

隨著年底銀行信貸環(huán)境收緊，購房人對于二手房市場的觀望情緒會持續(xù)都年末，因此“偉嘉安捷”預(yù)計(jì)四季度的房貸市場的成交量將呈現(xiàn)穩(wěn)步下降的態(tài)勢。

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