二套房認房又認貸土地調(diào)控成重點

2016-11-30 來源：

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11月28日，上海和天津同日發(fā)布房地產(chǎn)差別化信貸政策，主要對商業(yè)貸款首套房和二套房的首付比例進行調(diào)整。天津差別化信貸力度有限，但增加了“930調(diào)控”中未涉及的土地政策，其中限總價的政策或?qū)榛馃岬奶旖蛲恋厥袌鼋禍?。上?0月調(diào)控政策中并未包括信貸政策，本次差別化信貸政策明確了首付比例。對于總價較高的上海樓市，降杠桿將對市場產(chǎn)生較大影響。

上海：二套房“認房又認貸”

11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》。其中規(guī)定，經(jīng)上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（須無房無貸）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，同步調(diào)整了首套房和二套房首付，同時二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。此外，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

本次信貸調(diào)整與上海今年3月推出的“滬九條”調(diào)控比較相似，最大不同是，最新的政策將首套房的比例提高至35%（此前上海最低首付比例在30%左右），同時將二套房的認定從“認房不認貸”改為“認房又認貸”。上海房價目前已居于全國前列，提升首套房首付比例以及嚴格認定二套房意味著不少購房人要補繳房款，料進一步加劇市場觀望心態(tài)，市場或?qū)⑦M一步降溫。

天津：土地調(diào)控成重點

本次天津政策規(guī)定，對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。對于非津籍家庭限購限貸的政策，則不在調(diào)整之列。

天津房地產(chǎn)人士表示，本次差異化信貸政策力度有限，主要針對本地家庭的首套房首付比例有所提升。目前，天津市首套房首付比例最低比例為兩成，二套房首付最低比例為四成。本次差別化信貸政策實施后，購買首套房的家庭將需要繳納更高的首付。

“十一”期間出臺的相應(yīng)調(diào)控政策后，天津市房地產(chǎn)市場有所降溫，住房價格上漲勢頭得到控制。前述天津房地產(chǎn)行業(yè)人士預(yù)計，由于今年前10個月購房需求釋放，年末購房人數(shù)大幅減少，再加上樓市調(diào)控政策的進一步落實，預(yù)計天津新房、二手房價格平穩(wěn)的態(tài)勢會持續(xù)到年底或明年春節(jié)前后。

不過，10月以來天津土地市場卻一片火熱。多個地塊出現(xiàn)成交價溢價率超過100%。這顯示出，房企仍然非?？春锰旖虻禺a(chǎn)后市，積極在天津儲備土地。天津市國土房管局11月25日發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序有關(guān)工作的通知》，提出將一步加強天津市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強住宅用地出讓管理，新建商品住房上市管理和房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查。

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