二手房交易一夜入冬 賣房小哥兩月業(yè)績?yōu)榱?/h1>

2016-11-30 來源：

 

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房產(chǎn)中介生存狀況調(diào)查

11月22日早上6點，阿龍拖著疲憊的身體回到租住的房子，因為這天不用上班，頭天夜里阿龍跟朋友打了通宵麻將。剛躺下還沒睡著，一個客戶的電話打了進來，客戶要求去看房。阿龍強打精神，穿上工裝，戴上工牌，換上一副笑臉陪客戶去看房。這兩個月，身為房產(chǎn)中介的阿龍日子不大好過，因此他不想失去這個客戶。

10月1日至今，成都市先后兩次發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知，對此前異?；鸨姆康禺a(chǎn)市場起到了明顯的平抑作用。但限購新政同時也終結(jié)了房產(chǎn)中介們的幸福生活，他們的月收入從此前的數(shù)萬元驟降至“每月業(yè)績?yōu)榱恪?。盡管如此，這些年輕的房產(chǎn)中介們沒有更好的辦法，只能陷入更深的迷茫。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2016年10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況》，成都新建住宅以0.8%的環(huán)比跌幅成為全國跌幅最高城市。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀分析，10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落。

昨日輝煌

一個月到手兩萬五

統(tǒng)計數(shù)據(jù)的快速回落，對鏈家的中介李娜來說感受最為明顯，想起今年9月份成都房地產(chǎn)市場的火爆場面時，李娜還是挺興奮，雖然整整一個月，她每天都在成都各個樓盤之間來回穿梭。因為她知道，市場的火爆帶來的是交易量上漲，自己的收入也水漲船高。

“9月運氣好，正好有同學(xué)、朋友要買房子，總共成交了五六套，提成到手大概兩萬五。”李娜回憶說，那個月自己幾乎沒有時間休息，一天吃不上一頓正兒八經(jīng)的飯，“陪客戶簽合同簽到凌晨3點，早上6點就要起來陪客戶去看房子”。

事實上，今年8、9月份，正是成都房地產(chǎn)市場最為火爆的一段時間?！翱蛻粢埠墀偪?，上午看房，下午就簽合同，因為過了12點就要漲價?！蹦嵌螘r間，李娜工作的門店內(nèi)墻上的戰(zhàn)報，隔不了幾天更新一次，銷售紀錄也被打破了一次又一次。

另一家房產(chǎn)服務(wù)平臺的中介王軍也很懷念那段“很有激情的日子”，帶客戶看房的同時，他自己也留意著稱心如意的房子，思量著再過幾個月就可以攢夠一套房子的首付。不過，王軍不愿意透露自己那時的月收入。

“有沒過萬？那段時間月薪過萬很容易?！苯衲曛挥?2歲的王軍有些神秘地說。實際上，在房地產(chǎn)市場火爆的時候，一些中介機構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)理年薪百萬的消息層出不窮。也是因此，鏈家、搜房、我愛我家等一大批中介平臺迅速成長起來，引得無數(shù)年輕人帶著財富夢成為一名中介。

痛苦堅守

兩個月成交量為零

但李娜和王軍的好日子沒有持續(xù)多久，今年10月1日，成都開始實施商品房限購政策，猶如給火熱的房地產(chǎn)市場澆了一盆冷水。像李娜和王軍這樣的房產(chǎn)中介的好日子也戛然而止。

11月28日，李娜說起來滿臉苦澀，“眼看著11月就要過去了，這個月業(yè)績恐怕又要是零”。

王軍的日子也不好過，11月已經(jīng)所剩無幾，他還沒有賣出去一套房子。“我們這個店覆蓋的區(qū)域只有二手房，十一之后，房東都處于觀望狀態(tài)，沒有房源。”而此前的10月份，王軍只有6000元的業(yè)績，自己可以拿到50%提成，“去掉五險一金后，到手兩千多”。這個收入，讓他距離自己的房子又遠了不少。

“沒錢回家過年了。”李娜和阿龍打趣說。也是因此，這對今年只有24歲的情侶格外珍惜每一個看房的客戶。有一個休息日，阿龍的兩個客戶要看房，一個在城東，一個在城西，自己一個人跑不過來，李娜替阿龍陪著客戶看了一整天房子。不過，最終沒有一個客戶買房，對他們來講，“這很正?！?。

“上個月我們店長帶我們?nèi)ゾW(wǎng)吧玩游戲，因為干坐著沒事兒干，太閑了。”李娜說，以往不帶客戶看房時，公司會要求員工去大街上、地鐵口或天橋上駐守?！安贿^城管有時候要攆，再說天也冷了，所以就很少駐守?！?/p>

除此之外，二手房交易實行預(yù)約排號后，專門做二手房的阿龍又多了一件事——去房管局排隊。“上次我打麻將打到晚上12點，就直接去排隊了，有個女孩凌晨3點去排隊就已經(jīng)拿不到號了?！卑堈f。

“我們是替房東和客戶去排隊，他們只負責(zé)在合同上簽字就行了?！卑堈f。

受政策的影響還表現(xiàn)在，隨著調(diào)控政策的收緊，監(jiān)管部門對開發(fā)商的預(yù)售也進行更嚴格的把關(guān)?！伴_發(fā)商因為拿不到預(yù)售證，就沒有新的房源推出來，我們也只好閑著了?！弊鲂路恐薪榈睦钅日f。

行業(yè)迷茫

不做中介能做什么呢？

今年5月的時候，李娜因為連續(xù)4個月考核不達標(biāo)被公司淘汰了，但晃了3個月后沒有找到其他工作，再次應(yīng)聘回到了公司，她將此稱為本科生的特權(quán)。“因為是本科學(xué)歷，可以有一次機會，如果是?？粕?，被淘汰一次后就再也不能應(yīng)聘了。”

重新回到公司，李娜就趕上了成都房地產(chǎn)市場最瘋狂的一段時期，但好日子只持續(xù)了一個月?！斑@段時間也想過換工作，但是又不知道辭職后能干什么，本來就沒什么規(guī)劃和目標(biāo)?！崩钅日f，上次被淘汰后，就是因為沒想好做什么，才又回到公司。

“我如果辭職，就只能去工地搬磚了?！卑埿χf，他進這家中介平臺之前在工地上做過兩年施工管理，但因為工地在山里，而自己又“貪戀都市繁華”，今年3月份，他回到成都當(dāng)了房產(chǎn)中介。

李娜說，從去年10月進公司到現(xiàn)在，她已經(jīng)記不清身邊的同事?lián)Q了多少撥，“每個月都有人離開，也有新人進來”，李娜先后兩次做了還不到一年，就已經(jīng)成了老員工?！按蠹液孟穸疾畈欢啵际?0歲上下，也沒有誰想過把中介當(dāng)做一輩子的事業(yè)?！?/p>

記者采訪時，不止一個中介表示，之所以進入這一行業(yè)，看中的是高薪。如今，高薪已經(jīng)不再，但他們中有不少還是選擇繼續(xù)堅持?！罢f不定市場還會好起來。”剛剛轉(zhuǎn)正一個月的王軍說。

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