轉(zhuǎn)載新華社《瞭望》周刊

24年前，碧桂園首個(gè)千畝大盤在廣州與佛山交界的順德碧江之側(cè)悄然涌動(dòng)，率先進(jìn)行了配套先行的大膽嘗試，拉開了中國地產(chǎn)城鎮(zhèn)化運(yùn)作的序幕。24年后，碧桂園從名不見經(jīng)傳的小企業(yè)成長為中國知名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；從偏安廣東一隅到走出國門，項(xiàng)目遍布海內(nèi)外幾百個(gè)城市，傾力打造的碧桂園森林城市更成為國際產(chǎn)能合作新城，被譽(yù)為未來城市典范。

碧桂園森林城市立體交通示意圖

配套先行 匠心造城

在海南海棠灣和清水灣雙灣交匯處，大小赤嶺左右環(huán)抱，形成一個(gè)極其私密的沙灣，碧桂園珊瑚宮殿就坐落在這里。10萬平方米清水灣中央公園、6萬平方米私家湖泊、3公里環(huán)湖漫步道、上萬平方米的英倫商業(yè)街、星級(jí)酒店……每個(gè)初次來到碧桂園珊瑚宮殿的客人，幾乎都會(huì)被這個(gè)項(xiàng)目的恢弘和完善的配套所折服。

“在我們一期業(yè)主入住之前，商業(yè)街的商鋪就都開業(yè)了，哪怕只有一個(gè)業(yè)主我們也要提供完善的配套服務(wù)，為此我們免收了店鋪兩年的租金?！北坦饒@海南區(qū)域總裁葉劍清告訴我們。在碧桂園工作了十幾年的葉劍清看來，碧桂園能稱為“造城專家”，奧秘就在于“配套先行”：在賣房之前，碧桂園先建造配套，做好交通、污水處理、園林景觀、商業(yè)配套等，讓購房者在第一時(shí)間能身臨其境，親身感受碧桂園帶來的便捷生活，之后會(huì)因地制宜，或引入醫(yī)療機(jī)構(gòu)、或引入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、或自己建學(xué)院，力爭在小城市做最好的小區(qū)，建最好的房子。

在碧桂園珊瑚宮殿，因?yàn)橹欣夏昕蛻艟佣?，碧桂園就引入了中國首席家庭醫(yī)生服務(wù)品牌藍(lán)卡醫(yī)療機(jī)構(gòu)。藍(lán)卡健康是集互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云平臺(tái)與實(shí)體診所的線上線下相結(jié)合的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，所采用的互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療+養(yǎng)老的模式被稱為“藍(lán)卡模式”。

業(yè)內(nèi)人士稱，碧桂園的造城并不是簡單的疊加配套，而是浸染一種匠心在里面。碧桂園集團(tuán)副總裁兼總設(shè)計(jì)師黃宇奘向我們講述了碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)設(shè)計(jì)地漏的故事。作為碧桂園集團(tuán)的董事局主席，即使對于一般人不會(huì)關(guān)注的地漏，楊國強(qiáng)也親自畫圖，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)加以改良，他們前前后后修改了6次樣板，研發(fā)出一體化的防臭儲(chǔ)存器設(shè)計(jì)，取得了顯著的防臭效果，并且將成本降低了60%。

正是這樣的匠心造城，讓碧桂園不斷發(fā)展壯大。2016年前10月，碧桂園合同銷售額已經(jīng)高達(dá)2715億元，年底前有望突破3000億元。

助力“雙修”“雙城”

今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和海南省的領(lǐng)導(dǎo)先后到三亞調(diào)研或檢查指導(dǎo)工作。其間，住建部領(lǐng)導(dǎo)表示，住建部把三亞作為全國城市轉(zhuǎn)型發(fā)展試點(diǎn)市，支持三亞開展生態(tài)修復(fù)和城市修補(bǔ)。而海南省領(lǐng)導(dǎo)則指出，三亞要科學(xué)規(guī)劃、苦練內(nèi)功，下大力量持續(xù)推動(dòng)旅游業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)和優(yōu)化。

三亞市生態(tài)修復(fù)以山體、河流、海岸的修復(fù)為重點(diǎn)，城市修補(bǔ)以城市形態(tài)輪廓、建筑色彩、廣告牌匾、綠化景觀、夜景亮化以及拆除違規(guī)建筑等六方面工作為重點(diǎn)抓手。而碧桂園因?yàn)樵诰G色節(jié)能、智慧城市方面的成就，以輸出技術(shù)和立體綠化助力三亞的“雙修”“雙城”。除了碧桂園自己的項(xiàng)目外，碧桂園還為三亞市部分項(xiàng)目的立體綠化工程提供技術(shù)支持，這些項(xiàng)目均位于城市要道與市民公共場所、城市中心區(qū)以及航空港口等重要區(qū)域和主視覺點(diǎn)。

城市立體綠化工程的建設(shè)，可以明顯提升城市立體藝術(shù)與自然美感，有效降低城市與樓體溫度，有效促進(jìn)氧、負(fù)離子的產(chǎn)生，維持碳氧平衡、緩解溫室效應(yīng)，也能有效吸塵降噪和減少光污染，還能豐富城市生物種類，對于構(gòu)建生態(tài)建筑、促進(jìn)節(jié)能減排具有深遠(yuǎn)意義。立體綠化也是海綿城市建設(shè)的重要組成部分和實(shí)現(xiàn)方式，是城市生態(tài)環(huán)保建設(shè)的有效手法，對城市生態(tài)鏈的和諧構(gòu)建與自然功能的配置、可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展以及新型城市的塑造等起到創(chuàng)新示范作用。

攜中國營造力出海

“我有一個(gè)夢想，能有一座城市，立體分層，車輛在地下穿行，地面都是公園，建筑外墻長滿垂直分布的植物，就像生活在森林里，地上是無污染的架空軌道交通；每一天，人們都生活在花園里，呼吸在森林里，愉悅在自然之中?！睏顕鴱?qiáng)如是說。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，森林城市作為碧桂園的頭號(hào)項(xiàng)目，他們將傾全集團(tuán)之力，一定要打造成未來城市的榜樣。碧桂園會(huì)給世人貢獻(xiàn)一個(gè)奇跡！如今，積聚碧桂園20多年造城經(jīng)驗(yàn)、建造技術(shù)和設(shè)計(jì)理念的集大成之作——森林城市橫空出世。森林城市位于毗鄰新加坡的馬來西亞依斯干達(dá)特區(qū)，是一個(gè)城市級(jí)的開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目，成功應(yīng)用了垂直綠化、立體分層交通、海綿城市、智慧城市、TOD、建筑產(chǎn)業(yè)化等先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，為未來城市樹立了一個(gè)榜樣，并因此獲得了美國最著名的設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)之一——“波士頓建筑景觀設(shè)計(jì)優(yōu)秀獎(jiǎng)”，美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）為其頒發(fā)了綠色建筑LEED-CS金級(jí)預(yù)認(rèn)證證書，該項(xiàng)目也被聯(lián)合國住房和城市可持續(xù)發(fā)展大會(huì)關(guān)聯(lián)會(huì)議——第十一屆全球人居環(huán)境論壇授予全球人居環(huán)境規(guī)劃獎(jiǎng)。

聯(lián)合國人居署世界城市發(fā)展委員會(huì)榮譽(yù)主席尼古拉斯?游建議，把森林城市作為未來城市發(fā)展的案例，打造一個(gè)新的城市——智能、可持續(xù)的城市。在東盟副秘書長翁貼看來，森林城市在綠色、智慧等方面的嘗試，對東盟具有重要的借鑒意義。

森林城市在建造過程中力推建筑工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化。碧桂園與混凝土預(yù)制構(gòu)件設(shè)備生產(chǎn)領(lǐng)域的國際領(lǐng)軍企業(yè)——艾巴維/普瑞集團(tuán)正式簽署合作協(xié)議，引進(jìn)世界一流的自動(dòng)化生產(chǎn)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)森林城市綠色建筑工業(yè)化。此外，森林城市是一座產(chǎn)城融合的城市，將發(fā)展旅游會(huì)展、教育培訓(xùn)、醫(yī)療保健、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)等八大支柱產(chǎn)業(yè)。3月6日，馬來西亞宣布森林城市納入免稅區(qū)，并預(yù)計(jì)到2035年，森林城市將為馬來西亞創(chuàng)造22萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，尤其在金融和電子商務(wù)領(lǐng)域。

更為重要的是，碧桂園此次海外造城，為中國企業(yè)提供了一個(gè)集群式“走出去”的運(yùn)營管理服務(wù)海外平臺(tái)，帶動(dòng)了國內(nèi)大批建筑業(yè)、制造業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等相關(guān)上下游企業(yè)抱團(tuán)出海，成為中國企業(yè)走向東盟乃至世界的橋頭堡。與森林城市合作的主要上下游中國企業(yè)，包括華為、羅馬利奧、金意陶、廣東騰越建筑工程有限公司、沈陽騰越建筑工程有限公司、中建鋼構(gòu)有限公司、深圳市三義建筑系統(tǒng)有限公司、中建南方裝飾工程有限公司、華晟裝飾工程有限公司及廣東省長大公路工程有限公司等。

國家發(fā)改委國際合作中心研究員趙靜分析說，在中國推進(jìn)“一帶一路”戰(zhàn)略的背景下，碧桂園在位于“一帶一路”的要沖之地，打造一個(gè)“集生態(tài)與智慧于一體”的森林城市，致力樹立“未來城市的榜樣”，其深遠(yuǎn)意義在于不僅只是打造了一座具有榜樣意義的城市，而且在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等方面培育了一個(gè)輻射遼闊的經(jīng)濟(jì)區(qū)，又為當(dāng)?shù)?、國?nèi)乃至國際帶來了新的投資機(jī)會(huì)，樹立了國際產(chǎn)能合作的榜樣。

栽下梧桐樹，引得鳳凰來?！吧殖鞘性谡w設(shè)計(jì)上非常精彩，見到后更是大開眼界。森林城市不僅僅是提供房子，還能提供22萬個(gè)就業(yè)崗位，這才是未來產(chǎn)生影響之處?！?今年9月，英國第二大城市伯明翰市的市長約翰?克蘭西考察了森林城市之后，與碧桂園簽署了諒解合作備忘錄，計(jì)劃引進(jìn)碧桂園開發(fā)項(xiàng)目解決當(dāng)?shù)刈》慷倘眴栴}。

碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏向我們介紹說，碧桂園集團(tuán)積極響應(yīng)國家“一帶一路”倡議，主動(dòng)布局海外市場，足跡遍布亞洲、大洋洲、歐洲、美洲的多個(gè)國家，至今在海外已有7個(gè)項(xiàng)目落地，其中5個(gè)位于馬來西亞、1個(gè)位于澳大利亞、1個(gè)位于印尼。同時(shí)，碧桂園也正在扎實(shí)拓展印度、英國、泰國、緬甸、老撾、俄羅斯、越南等市場，希望充分利用自身在國內(nèi)積累的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，帶動(dòng)中國企業(yè)“走出去”，推動(dòng)國際產(chǎn)能合作落地。