二手房主報價緩降

2016-12-02 來源：

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南京（樓盤）樓市新政后二手房市場“降溫”已經(jīng)持續(xù)一段時間，記者近日從多家中介了解到，非熱門板塊的二手房報價已經(jīng)出現(xiàn)明顯降幅，而河西等以往交易火熱的片區(qū)則出現(xiàn)了“有價無市”的市場格局。

從全市最近一個月以來的二手房成交量來看，單周下滑的趨勢終于在上周有所好轉，目前穩(wěn)定在單周2200余套的交易水平上，日均成交300套左右。“在9月份樓市出臺調控政策之前，南京幾乎每天的交易量都在四五百套，多的時候超過600套，數(shù)字增長得太快了”，365淘房二手房主編王玉介紹說，以南京二手房市場的規(guī)模來看，每天成交兩三百套是正常水平，翻番之后，市場已經(jīng)陷入瘋狂。自新政以后，受到新房市場轉冷的影響，二手房買家也紛紛選擇觀望，整個11月份的交易量環(huán)比處于下滑狀態(tài)，一些中介門店甚至關門謝客，“單月只有個位數(shù)的成交量，連開門營業(yè)的成本都不夠”。

市場的交易量下滑，房主們對于房價的預期也變得理性起來。在安居客網(wǎng)站上記者看到，河西奧體的萬科光明城市一套104平方米的房源，一個月前報價為470萬元，單價達45192元/㎡，而目前該套房源的報價已經(jīng)降至455萬元，單價為43750元/㎡，即便如此，聯(lián)系看房的人也并不多。同樣位于奧體板塊的銀城西堤國際小區(qū)，新政之前，記者在網(wǎng)上查詢時最低價鮮有低于45000元/㎡的，而安居客網(wǎng)站上現(xiàn)在的最低報價有43000元/㎡左右，房主甚至打出“誠心出售”的字樣。

鏈家地產南京公司市場部負責人告訴記者，河西板塊“有價無市”的現(xiàn)象持續(xù)了近兩個月時間，買房人的出手意愿似乎沒有過去那么強烈?！霸蛴袃蓚€方面，一是南京樓市整體降溫，買家對價格持續(xù)下滑有更高期待”，該人士說，另一方面，河西的新房價格受“限價”政策影響，河西南被嚴控在35000元/㎡左右，河西中部為45000元/㎡，加上“限購”政策刷掉了一大撥炒房人，普通買家能夠買到房源的機會在增加，因而“冷落”了二手房市場。

而在非熱門樓市板塊，揚子晚報記者發(fā)現(xiàn)房主也在主動調低價格吸引買家，58同城和趕集網(wǎng)上的板橋金地自在城二手房報價今年6月份還維持在25000元-27000元/㎡的高位，目前該小區(qū)的報價平均降了1000元-2000元/㎡，“急售”、“真實價”的字眼試圖打動買房人。在城北板塊，星河翠庭、金域中央等小區(qū)的二手房報價也略有下浮，而位于主城諸如新街口附近的石鼓路小區(qū)、絨莊新村、王府園等，房主報價同樣調低數(shù)百元至千元左右，不過幅度并不大。市場人士表示，南京二手房市場的低迷恐將持續(xù)到明年上半年，對于買方來說，這意味著可以選擇的機會正在增多，而且在交易過程中也將占據(jù)有利地位。

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