房?jī)r(jià)趨降業(yè)主“由售轉(zhuǎn)租” 11月二居室租金下降10%

2016-12-05 來(lái)源：

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10月份的樓市調(diào)控后，部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，租賃市場(chǎng)房源量的增加帶來(lái)了租金的下降。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，11月北京租賃市場(chǎng)的月租金每套均價(jià)為4107元，達(dá)年內(nèi)最低。

中介機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，11月，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比10月同期上漲14.8%，月租金每套均價(jià)為4107元，環(huán)比10月下跌6.9%。每套4107元的租金水平，比今年2月份的4373元還要低，成為全年租金最便宜的一個(gè)月。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩居室的交易量最大，占到各種戶型總體交易量的47.2%，環(huán)比增加了4個(gè)百分點(diǎn)。而從租金水平看，主力戶型中，一居室的月租金均價(jià)為3869元/套，環(huán)比下降4.2%；兩居室的成交均價(jià)為4350元/套，環(huán)比下降10.8%；三居室成交均價(jià)為4188元/套，環(huán)比下降4.3%?！皬拈T店的帶看情況看，雖然每套成交房源的平均被看次數(shù)較10月有所減少，代表著市場(chǎng)整體交易節(jié)奏有所加快，但租房客戶的心態(tài)依舊穩(wěn)定，倒是業(yè)主的出租意愿更為強(qiáng)烈?！眰I(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹告訴記者。

從租房年齡看，80后依然是房屋租賃市場(chǎng)的主體人群，11月80后租房人占到全體租客中的43.9%，環(huán)比10月增長(zhǎng)了1個(gè)百分點(diǎn)。其他年齡層中，90后人群占27.8%，較10月減少1.6%；70后人群占16.4%，環(huán)比增加1%；其他人群占11.9%，環(huán)比增加1.5%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，每年四季度到第二年春節(jié)前都是北京的租賃淡季，租金價(jià)格也會(huì)經(jīng)歷周期性下跌。在此時(shí)間段，租房市場(chǎng)的主力人群多為換租人群和買賣市場(chǎng)置業(yè)升級(jí)的過渡性租房人群，換租人群或因租期將至，或因工作變動(dòng)，或因想要更換更好的住房而換租；買賣市場(chǎng)的置業(yè)升級(jí)人群，一般在房屋“一賣一買”的交替過程中需要租房過渡?！皳Q租人群通常對(duì)房屋質(zhì)量有更高要求，置業(yè)升級(jí)的過渡人群往往也是家庭居住，所以兩居室的需求上升，同時(shí)非80后、90后的更高齡人群占比也有所增加。”

至于租金水平的下降，胡景暉認(rèn)為與正在執(zhí)行的樓市調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系?！敖衲?·30新政后，北京二手住宅市場(chǎng)降溫明顯，大量二手住宅被業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，租賃房源增加，也因此帶來(lái)11月租房交易量上升而價(jià)格繼續(xù)下跌的量升價(jià)跌現(xiàn)象?！焙皶燁A(yù)測(cè)，隨著春節(jié)的臨近，歲末年初的租賃交易量恐還將重新回到下滑通道，而整體租金水平也還有回調(diào)空間。

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