旭輝副總裁孔鵬：明年房地產(chǎn)市場或處深度博弈期

2016-12-06 來源：

點擊
評論

自10月初出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施之后不到兩個月的時間，已有多個城市加碼調(diào)控力度，顯示出地方政府部門抑制房價、調(diào)控樓市的決心。對于樓市未來走勢，旭輝集團副總裁、北京（樓盤）區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬在和訊網(wǎng)舉辦的“第七屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會暨2016中國責(zé)任地產(chǎn)論壇”上表示，受今年陸續(xù)強調(diào)控政策出臺，明年市場將處于深度博弈期。供需，房價、土地價格、城市發(fā)展間都會存在深度博弈。

調(diào)控政策初見成效周期內(nèi)市場現(xiàn)分化

孔鵬認為，本輪房價上升有三個核心因素，首先2013年、2014年市場處于周期底部，本身具有反彈訴求；另外一個重要的推手是經(jīng)濟發(fā)展的需要；同時政府去庫存政策的出臺，也刺激了樓市向好。

與此同時，在經(jīng)濟向好的趨勢下，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長的任務(wù)會減輕。另外，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動也是極度不均衡的，可控性較弱，“想讓去庫存的地方去不掉，不想去的就變成了泡沫，平均一看數(shù)字還不錯，其實運用起來很難”。

所以在這樣的背景下，房價漲得過快的城市紛紛出臺限購政策，也是預(yù)料之中的事情。

孔鵬表示，從過往經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出短周期特征，3、4年是一個周期。而每一輪的低點差不多是上一輪的高點，呈梯度上升趨勢，因此這一輪調(diào)整的時間也不會太短。從供需角度看，大城市基本能夠支撐房價，而小城市，特別是人均住房已經(jīng)兩三套的城市未來市場的機會不大。

在政策調(diào)控大背景下，市場分化速度也在加快。在孔鵬看來，一些一線城市已經(jīng)由做增量市場轉(zhuǎn)成做存量市場，由建新房轉(zhuǎn)成做都市更新；而房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場會轉(zhuǎn)向一些新興的二線城市，像武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）等。另外，房地產(chǎn)企業(yè)作為空間提供商，居住空間改善是一部分，商業(yè)、辦公、綜合開發(fā)又是一部分，同時旅游、養(yǎng)老等新興市場規(guī)模目前雖然很小，可能支撐不了一個集團戰(zhàn)略，但同樣也是有機會的。

市場機會點或在明年下半年

據(jù)孔鵬透露，旭輝今年發(fā)展速度很快，年初給資本市場承諾的業(yè)績目標是365億，7月份就已完成，后又上調(diào)至435億，10月份也已完成，“旭輝今年業(yè)績完成已經(jīng)超過500億，算是超額兌付了承諾，過500億也算創(chuàng)造了一個快速增長的典型案例”。

旭輝在鞏固已有市場占有率的同時，今年又進入了兩個新的城市，明年會對土地市場依然保持積極參與謹慎出手的策略，因為房價的波動最后一定帶來土地的波動。這一次的波動其實剛剛開始，因為第一步是縮量，縮完量才能縮價，縮完價才能影響到地價，地價不動但是參與土地競爭的會減少，然后地價才會縮，它是一個傳導(dǎo)的過程，而這基本需要半年以上的時間。

孔鵬認為，土地市場的降溫會在半年以后，可能在明年的三季度、四季度才能看得到。

“旭輝在投資上面是很講究的，我們非常希望能夠利用波段去拿地，在低點踏入新的城市，在高點進行銷售，事實上旭輝這幾年的業(yè)績增長與此也有關(guān)系”，孔鵬說。

大中小打印我要評論關(guān)閉

相關(guān)閱讀