過(guò)戶前有人愿出更高價(jià) 中介私下轉(zhuǎn)賣(mài)房屋吃差價(jià)

2016-12-12 來(lái)源：

點(diǎn)擊
評(píng)論

因?yàn)槊τ谵k理出國(guó)手續(xù)，賣(mài)房的業(yè)主便委托中介代為辦理交易過(guò)戶手續(xù)，誰(shuí)知過(guò)戶前，另有買(mǎi)家愿意出更高的價(jià)格買(mǎi)入，中介便在業(yè)主不知情的情況下將物業(yè)轉(zhuǎn)售他人！

8日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在最新一期行業(yè)糾紛與投訴處理工作通報(bào)中介紹了這一案例，提醒市民在房屋交易環(huán)節(jié)中如果涉及公證委托的，應(yīng)該盡量明確委托權(quán)限及委托期限。讓受托人嚴(yán)格按照委托事項(xiàng)開(kāi)展代理工作，確保委托人的合法權(quán)益不受侵犯。

案例：90萬(wàn)元成交委托中介過(guò)戶

2015年7月，徐先生因子女都已定居國(guó)外，故想將位于廣州天河區(qū)的物業(yè)出售后定居國(guó)外，于是委托某中介公司的經(jīng)紀(jì)人何小姐出售該物業(yè)。同年10月，經(jīng)紀(jì)人何小姐介紹馬先生到徐先生物業(yè)看房，馬先生對(duì)該物業(yè)很滿意，徐先生與馬先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。由于徐先生忙于辦理出國(guó)手續(xù),故委托經(jīng)紀(jì)人何小姐辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

2015年12月，在辦理交易過(guò)戶期間，市民陳先生在所謂的“風(fēng)水大師”推算下得知如能入住徐先生的物業(yè)對(duì)其事業(yè)應(yīng)很有幫助，陳先生得知該物業(yè)已出售情況后，遂與經(jīng)紀(jì)人何小姐聯(lián)系，希望以110萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)徐先生的物業(yè)，經(jīng)紀(jì)人何小姐見(jiàn)利在前，但房子已進(jìn)入交易過(guò)戶階段，便與買(mǎi)家馬先生說(shuō)明情況及協(xié)商，以補(bǔ)償馬先生10萬(wàn)元為條件解除合同，并以代理人身份與陳先生另行簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。不久，徐先生發(fā)現(xiàn)此事后，向人民法院提出訴訟追償自身的利益。

分析：委托公證還要明確委托時(shí)限

市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析，上述案例中，徐先生與馬先生簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，中介公司經(jīng)紀(jì)人何小姐利用為徐先生代辦交易過(guò)戶手續(xù)的條件便利，向徐先生隱瞞事實(shí)，伙同馬先生，以徐先生代理人的身份將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給陳先生，侵占應(yīng)屬徐先生所有的售房?jī)r(jià)款，損害了徐先生的合法權(quán)益。在此過(guò)程中，中介公司對(duì)經(jīng)紀(jì)人隱瞞業(yè)主轉(zhuǎn)賣(mài)房屋并從中賺取差價(jià)的行為未予以制止、糾正。經(jīng)紀(jì)人何小姐及中介公司行為違反《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

市中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師提醒消費(fèi)者：房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人如需委托他人代辦相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確具體的辦理事項(xiàng)及時(shí)間，切忌含糊籠統(tǒng)。正如本案例中，徐先生委托經(jīng)紀(jì)人何小姐的目的是代為辦理交易過(guò)戶手續(xù)，并不是出售房屋，但徐先生委托經(jīng)紀(jì)人何小姐的委托書(shū)中未限定委托的事項(xiàng)僅為“代辦交易過(guò)戶手續(xù)”，未明確受讓房屋的對(duì)象及委托時(shí)限，以致經(jīng)紀(jì)人何小姐可以順利轉(zhuǎn)賣(mài)房屋。

大中小打印我要評(píng)論關(guān)閉

相關(guān)閱讀