買房遇到這些情況交了定金也可以全額退還

2016-12-22 來源：

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近日，有一則新聞報(bào)道“夫妻倆買房不成欲退定金霸道中介強(qiáng)扣不還”。該新聞稱，上海一李姓先生今年11月份在某中介看中了一套房子，交了5萬元定金。當(dāng)他準(zhǔn)備交第一筆房款的時(shí)候，中介卻突然告訴他，這房子無法交付。而且非但房子沒有買成，中介也拒不退還已經(jīng)支付的定金。

類似李先生這種“買房不成定金不退”的情況，想必對于購房者來說早已不陌生了。很多時(shí)候，由于各種各樣的原因，之前看中的房子卻不想買了或者買不成了，可是定金卻要不回來了。其實(shí)，在很多情況下，購房者的定金是可以要回來的。

不過在這之前，小編要先給各位網(wǎng)友普及點(diǎn)法律知識(shí)，講一講“定金”與“訂金”的區(qū)別?；蛟S我們當(dāng)中大部分人在購房的過程中幾乎都沒怎么在意，以為定金就是訂金，沒有什么區(qū)別?，F(xiàn)實(shí)生活中人們對于定金、訂金、保證金、押金、預(yù)付款等混用、錯(cuò)用的案例也比比皆是。

雖然只有一字之差，但定金與訂金的法律意義與法律后果卻大相徑庭。

簡單來說，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中，在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴(yán)格的法定條件：1、定金必需以書面形式進(jìn)行約定；2、定金必須實(shí)際完成了交付；3、定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20％。

而“訂金”不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣初步達(dá)成意向后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議。同時(shí)，訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯(cuò)來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

那么，了解了定金與訂金的區(qū)別之后，購房者在與開發(fā)商或者中介進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該擦亮眼睛多留個(gè)心眼：第一，不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要先交定金，要雙方達(dá)成一致協(xié)定，再簽訂商品房買賣合同；第二，將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”等，一旦房屋合同簽不成所有款項(xiàng)能退回。

但是，樓市陷阱多，很多時(shí)候還是防不勝防，一不小心還是交了定金怎么辦？

購房者應(yīng)該了解，并不是所有的“定金”都不能退還。如果在買房的過程中不幸遇到了以下情形導(dǎo)致無法購房時(shí)，應(yīng)積極要回自己的定金并要求賠償。

1、由于開發(fā)商方面的原因，購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。

2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無效

3、面積誤差超過3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。

4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，購房人可以根據(jù)合同要求退房。

5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。

6、延遲交房：開發(fā)商超過3個(gè)月不能交房，購房者就可要求退房并返還雙倍定金。

7、賣方將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購房者，賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

不過，好不容易攢夠了錢買房，誰也不希望發(fā)生這些退房糾紛。所以，對于購房者來說，在與開發(fā)商或者中介簽訂合同之時(shí)，一定要仔細(xì)更仔細(xì)，特別是上面提到的這些情況，違約條款、免責(zé)條款等，要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的權(quán)益。

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