11月的70城價(jià)格指數(shù)的公布，市場(chǎng)上再次刮起一股唱空調(diào)調(diào)，理由無(wú)非是樓市下行，由漲轉(zhuǎn)跌的城市增多，的確這表明了前期采取的一些措施取得了一定的階段性成果。大城市逐漸陷入橫盤(pán)期，漲幅靠前的是泉州、韶關(guān)這些東部的三線(xiàn)城市，其實(shí)漲幅也不到2個(gè)點(diǎn)。2016年的樓市表現(xiàn)出明顯的政策市，上半年房地產(chǎn)牛市主要得益于2015年連續(xù)降息，而10月份之后市場(chǎng)熱度急轉(zhuǎn)直下也是因?yàn)樾刨J的收緊，可謂“成也蕭何敗也蕭何”。

房地產(chǎn)這個(gè)“市場(chǎng)”仍然稱(chēng)不上“真正的市場(chǎng)”

真正的市場(chǎng)，首先要滿(mǎn)足一點(diǎn)，價(jià)格這根尺子具有足夠的能量來(lái)調(diào)節(jié)供需矛盾。顯然當(dāng)前并不是這樣的，受多重因素影響，北京今年的土地供給跌至十年來(lái)的最低水平，其他如上海、深圳、廈門(mén)無(wú)不如此。

無(wú)論是什么原因，土地作為房地產(chǎn)的核心，供給缺乏彈性，反再加上信息的不透明，市場(chǎng)缺乏長(zhǎng)久預(yù)期，價(jià)格就表現(xiàn)得非常瘋狂，最后不得不借助于xingzheng手段給樓市強(qiáng)行降溫。

市場(chǎng)橫盤(pán)期誰(shuí)最受傷？

恕筆者直言，在樓市橫盤(pán)期，最受傷的仍然是剛需。理由如下：

1、剛需內(nèi)功不足，常常希望借助外力完成住房夢(mèng)

內(nèi)功不足指的是購(gòu)買(mǎi)力不足，資金有限。剛需們希望“外力”能把房?jī)r(jià)給降下來(lái)，好擇機(jī)入市，但現(xiàn)在的情況實(shí)際上大家都清楚，好地方房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，差的地方無(wú)人問(wèn)津，價(jià)格優(yōu)勢(shì)沒(méi)有意義。要知道“外力”考慮的是全盤(pán)，剛需的住房需求其實(shí)并不是它的首要目標(biāo)。

2、房?jī)r(jià)穩(wěn)定，剛需也觀望了

比如北京、上海、深圳、南京、合肥、武漢、鄭州這樣的城市，北上深不用說(shuō)了，房?jī)r(jià)跌下來(lái)，想都不要想，至于南京、合肥、武漢、鄭州這類(lèi)準(zhǔn)一線(xiàn)城市（我個(gè)人當(dāng)它們是準(zhǔn)一線(xiàn)）別看他們這一輪漲幅頗多，但他們實(shí)際上也很難出現(xiàn)拐點(diǎn)，遠(yuǎn)的不說(shuō)，近期公布的十大國(guó)家中心城市，他們?nèi)嘉涣衅渲?。一旦入選，優(yōu)勢(shì)資源就會(huì)源源不斷，城市基建加速，各種產(chǎn)業(yè)布局也會(huì)加速，這些都是支撐房?jī)r(jià)的重要因素。

以武漢為例，武漢今年的利好就有國(guó)家航天產(chǎn)業(yè)基地獲批、自貿(mào)區(qū)落戶(hù)光谷、入選全國(guó)首批綜合交通樞紐示范工程城市等。

其他幾個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的城市也都有各自的優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)這一輪漲上去了，即使未來(lái)不大漲，跌也是不大可能的。

房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，剛需們?nèi)绻嘈耪咦尫績(jī)r(jià)下跌選擇觀望，可能會(huì)錯(cuò)過(guò)這一次上車(chē)的機(jī)會(huì)。以鄭東新區(qū)為例，如今已是鄭州的一顆明珠，讓很多人唏噓不已。

3、“抄底”心態(tài)作祟

每逢大調(diào)整，剛需總是希望“抄底”，選擇觀望，但實(shí)際上現(xiàn)在抄底越來(lái)越困難。受限于購(gòu)買(mǎi)力和視野，他們對(duì)大勢(shì)的判斷遜于中高收入者，結(jié)果在樓市橫盤(pán)期買(mǎi)房的大都是中高收入者，等到剛需入市時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入新一輪上漲區(qū)間了，買(mǎi)房的成本更高。

剛需買(mǎi)房，要摒棄“抄底”心態(tài)，每一次橫盤(pán)實(shí)際上都是難得的機(jī)會(huì)。

2016年肯定會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)研究中的關(guān)鍵之年，其中的得失值得深思。最作為剛需，應(yīng)該充分理解未來(lái)“長(zhǎng)效機(jī)制”的內(nèi)涵，它實(shí)際上強(qiáng)調(diào)的是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的主導(dǎo)作用，確保房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，避免重演2016年的行情。

在“短期政Ce”和“長(zhǎng)效機(jī)制”的換擋期中，受資金實(shí)力和認(rèn)知差異，剛需傾向于根據(jù)“短期政Ce”做出選擇——觀望。而剛需是市場(chǎng)的主力，他們的觀望導(dǎo)致成交量的狂跌，這也給外界以錯(cuò)覺(jué)——房?jī)r(jià)真的要跌了。事實(shí)上，在各路報(bào)道中，“降溫”頻現(xiàn)，而“房?jī)r(jià)下跌”極少。

在資源優(yōu)勢(shì)城市，如果供需缺口始終存在，你的收入增速預(yù)期很難跑贏房?jī)r(jià)，又有住房需求，趁早是明智的選擇。

最后，不要忘了，今年房企拿地成本比往年高得多，未來(lái)入市的價(jià)格會(huì)低嗎？