房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是特別重大且容易煩心的事情，如果功課沒(méi)做足，稍有差池就會(huì)造成財(cái)產(chǎn)的重大損失。所以買(mǎi)房前，大部分購(gòu)房者都會(huì)盡量從各方面渠道了解接下來(lái)可能遇到的情況或問(wèn)題，當(dāng)鋪天蓋地的信息迎頭砸下的時(shí)候，不知道你接受了多少，又放棄了多少，你是否能夠分辨得出這些信息的準(zhǔn)確度呢?今天，小編就為廣大購(gòu)房者一一糾錯(cuò)，那些你一直深信不疑的購(gòu)房知識(shí)其實(shí)都是錯(cuò)的!

誤區(qū)一：臨街的房屋繁華，百好而無(wú)一壞。

房屋臨街，繁華是確實(shí)，但是靠街的房子喧囂也是必然的。不論是購(gòu)房老手還是新手，都會(huì)盡量避開(kāi)臨街的房屋，因?yàn)榕R街的房子一般都比較吵。當(dāng)然，臨街的房子有時(shí)候相對(duì)便宜，也許購(gòu)房者看到低房?jī)r(jià)就心動(dòng)了，但要切記，買(mǎi)房可是一輩子的大事，有些事情不能將就。

誤區(qū)二：樓層越高越好，視野好空氣好。

從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。雖說(shuō)40-50層視野開(kāi)闊，俯瞰全城，有種人生贏家的感覺(jué)。但當(dāng)樓宇只配備2-3個(gè)電梯，無(wú)論電梯速度多快，遇上早晚高峰，每幾層停一下，想必你會(huì)為當(dāng)初的選擇感到后悔。

誤區(qū)三：綠化越多越好，空氣清新。

有的項(xiàng)目，為了與其他小區(qū)有區(qū)別，做出自以為高端的大范圍綠化景觀，但卻忽視了生活中人性化的東西。綠化覆蓋率高，環(huán)境好空氣清新是自然，但是若小區(qū)綠化品種不是驅(qū)蚊的，到了夏季蚊蟲(chóng)數(shù)量徒增，想要到樓下納個(gè)涼，散個(gè)步都是奢望。

誤區(qū)四：公攤越小越好，得房率變大了。

公攤面積是指買(mǎi)房時(shí)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，包括電梯井、走廊、安全通道、物業(yè)用房。一般意義上，公攤面積越大，小區(qū)環(huán)境越好，住宅品質(zhì)越高;相反如果公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響小區(qū)整體的美觀和居住的舒適度。

據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目，房源面積公攤則控制在20%左右。由于公攤與小區(qū)的配套設(shè)施有必然聯(lián)系，所以也不是越小越好，要有一個(gè)合理的度。

誤區(qū)四：買(mǎi)了離學(xué)校最近的房子，日后就可上這所學(xué)校。

有些樓盤(pán)雖然與名校在地理位置上僅有一墻之隔，但并非就意味著一定能夠進(jìn)入名校就讀。所謂“就近入學(xué)”指的是相對(duì)就近的概念，而絕非地理位置上的就近，就近入學(xué)并不是家庭住址離哪個(gè)學(xué)校最近就能進(jìn)入該校就讀。另外學(xué)區(qū)的劃定是根據(jù)學(xué)校布局、生源分布、新建住宅小區(qū)等因素的變化，每年都將對(duì)招生區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的。

市場(chǎng)上有些樓盤(pán)在促銷時(shí)期將附近所有學(xué)校都納入到自己宣傳文案中，說(shuō)自己是學(xué)區(qū)房。對(duì)于這樣的樓盤(pán)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要備注相關(guān)條款，需開(kāi)發(fā)商承諾該樓盤(pán)的學(xué)生確定能夠進(jìn)入附近某校就讀，若承諾不能實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)作出相應(yīng)賠償。