買了一套二手房？“體驗(yàn)”式收房更穩(wěn)妥！

2016-12-23 來源：

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在購買新房時(shí)，我們都需要找一個(gè)驗(yàn)房師對新居進(jìn)行評測。然而在二手房的交易中，驗(yàn)房卻不被重視，馬馬虎虎收房的大有人在。同樣是家，其實(shí)二手房比新房更需要“體驗(yàn)”哦！

二手房交易特點(diǎn)

二手房因有自然損耗、人為損壞等原因，質(zhì)量上難免有瑕疵。

一方面，原業(yè)主或中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，常常有意隱瞞房屋缺陷；

另一方面，缺乏專業(yè)的二手房驗(yàn)房師，因?yàn)楦涌简?yàn)買主的眼力。

二手房收房兩大要點(diǎn)

1、二手房最初交易時(shí)間

驗(yàn)房時(shí)首先要看二手房第一次交易的時(shí)間。第一次交易時(shí)間到二手房購買的時(shí)間間隔多長，可以了解房子的產(chǎn)權(quán)壽命以及房子的規(guī)劃情況。

2、原房主出賣房子的原因

了解二手房戶主出售房子的原因，如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。

如果原房主是因?yàn)槿卞X或者有更好的房子而出賣，那就不用擔(dān)心；如果是房子質(zhì)量問題、房屋老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不好購買。

重點(diǎn)檢查以下四項(xiàng)

1、查看二手房的戶型圖

不要被蒙蔽！有些房子可能經(jīng)過原戶主自行改動(dòng)，二房改三房，三房改四房都有可能哦！要實(shí)地去查看周邊環(huán)境和物業(yè)小區(qū)的具體情況。還要重點(diǎn)查看產(chǎn)權(quán)證書上的建筑示意圖。

2、清點(diǎn)附送物品

二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原戶主承諾的物品。對附送的物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。

在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費(fèi)用里面。這樣說不定還可以節(jié)約將來的裝修成本呢。

3、設(shè)施和質(zhì)量

買二手房不煉就一副“火眼金睛”，就得等著多掏裝修費(fèi)或維修費(fèi)，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。

房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。這些問題不仔細(xì)看，將來住進(jìn)去真的是麻煩不斷。門鎖是否損壞，家居是否遮擋住房子本身的缺陷。大型家具尤其要仔細(xì)查看。

4、費(fèi)用問題

對于原戶主使用的各種費(fèi)用是否結(jié)清。水、電、煤氣、寬帶、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用，引起買賣雙方的糾紛。

購房指南

重點(diǎn)查看證件和手續(xù)。房產(chǎn)證等證件和過戶手續(xù)是否齊全，如維修基金，務(wù)必清晰知道業(yè)主是否繳納過，以免造成自己的損失?；蛟S有些購房者買房子的目的是為了孩子上學(xué)，那么就要確認(rèn)戶主的戶口是否遷出，入學(xué)名額是否被占用。買前再小心謹(jǐn)慎都不為過，以免入住后的諸多麻煩。

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